东莞存量住宅用地曝光!6镇街0供应,未动工超25%!

2026-02-27 12:43:44

摸家底了！

近日，据东莞市自然资源局信息，公布了东莞最新一期的存量住宅用地信息。

什么是存量住宅用地？

里面统计的截至目前东莞在建、待建的住宅用地信息。即包括了东莞在建、待建新房项目，不含已经竣工的。

在不计算未来新增土地供应的情况下，这些就是东莞新房的供应来源。

其中又冒出一些新项目，也有不少老面孔。关注房姐，来看详情~

近年最少

约四分之一未动工

据公示，东莞目前共有111宗存量住宅用地，总用地面积约371.54万平。

近几年，东莞存量住宅用地逐年减少。

2026年的存量住宅用地，仅约为2021年的60%。相比2025年也减少了10%。

除了总用地减少外，还有一个特点。

未动工住宅用地的占比超过了四分之一，为近三年最高。（PS：需要说明的一点是，统计信息跟实际情况可能存在滞后，仅供参考）

另外，保障房、安置房、人才房的占比也在提高。

总体上，未来几年东莞新增的商品房供应有限，这也符合当前努力去库存的市场环境。

分布在28镇街/园区

6镇街0供应

这111宗住宅地块在哪里？也全部标好了。

图片较大，可添加房哥，获取清晰大图~

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具体分布方面，这111宗住宅地，分布在东莞28个镇街/园区。

另外，谢岗、沙田、桥头、莞城、高埗、道滘等6镇街，无存量住宅用地。

其中，存量住宅用地前5：

1、大岭山，12宗，用地约45.70万平；

2、滨海湾新区，8宗，用地约44.95万平；

3、塘厦，4宗，用地约31.58万平；

4、松山湖，5宗，用地约24.61万平；

5、东城，10宗，用地约22.76万平。

此外，超过10宗的还有万江，南城也有5宗。

部分镇街详细清单

大岭山最多，其次滨海湾新区

NO.1：大岭山

主要有：华为人才房项目、未来天空之城、珑远首铸森湖翠珑湾、松湖瑞府，以及披露了很久的旧改-鸿海松湖西岸，政府配售型保障房项目，还有农场社区旧改-中洲松湖新都会、东莞市颐盈实业投资有限公司2个未动工住宅项目。

值得一提的是，在2025年，大岭山也是东莞新房供应的前三名。

NO.2：滨海湾新区

滨海湾新区排在第2，除了滨海润府一期、二期外，还有OPPO、vivo、小天才多宗人才房、配售型保障房等。

另外，滨海湾新区近期还有一宗住宅地调整控规，计划出让，滨海湾新区住宅地极有可能+1。

详情：来了！滨海湾新区又要卖地了，就在滨海润府旁

NO.3：塘厦

塘厦排在第3，主要是有2宗于2023年拿地的华为人才房项目，2宗合计用地近30万平。

NO.4：松山湖

松山湖5宗，主要是松山湖国际人才社区、华润双盘-松湖润府、润湖庭院。

其中，润湖庭院是华润刚于2025年10月底拿地项目，规划建468套洋房+临湖别墅，这也是松山湖新增供应的主力。

详情：21606元/平！华润19.1亿击败对手，松山湖临湖别墅大盘要来！

值得一提的是，松山湖是2025年东莞新房成交最多的区域。

NO.4：东城

东城是东莞城区新房供应主力，一共有10宗。

包括2025年入市两个新盘海德理想城、民盈高田国贸府，以及城区热盘旗峰润府、万科瑧山汇、瑧山境、绿城桂语旗峰、光大天骄国际，还有中集桑园旧改住宅部分、樟树配售型保障房等。

南城：

南城一共5宗，排在东莞第14。

2025年南城没有全新盘入市，随着CBD多个项目的顺销去化，南城的供应持续减少。

2026年南城是否会迎来供地？CBD地块？

还有，有没有注意到：南城也有1宗保障性住房项目，待开工~

位置在这里：

还有一些老面孔项目

到底啥时候推？

另外，房哥还在表格中发现一些老面孔项目，真的都很久了。

有些都封顶建好了，有些多年还未动工，2026年会有不有新进展？

这些老面孔有：寮步越洋广场、寮步鸿图广场旧改、大岭山松湖西岸、大岭山中洲松湖新都会、石排福晟钱隆华府、石排奥园誉松湖、塘厦德洲城二期、黄江飞马温馨家园等。

最后，再来看全部镇街的清单，可见下表，也可以添加房哥微信获取文件~

*上下滑动查看全部清单

以上，有没有你所在镇街的？你更期待哪一个项目？评论区聊聊~

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