近日，深圳市举行2026年项目建设现场推进会，以集中开工总投资约1573.4亿元的222个新项目为“十五五”开局起步。从区域分布上看，此次开工的重点项目呈现全域联动的布局特点。按年度计划投资排序： 南山区30个，项目总投资约309.9亿元；宝安区42个，项目总投资约280.3亿元；福田区24个，项目总投资约141.7亿元；龙岗区25个，项目总投资约197.6亿元；龙华区22个，项目总投资约211.7亿元；罗湖区23个，项目总投资约70.8亿元；光明区10个，项目总投资约183.5亿元；坪山区17个，项目总投资约82.1亿元；盐田区10个，项目总投资约72.5亿元；深汕特别合作区10个，项目总投资约10.7亿元；大鹏新区9个，项目总投资约12.5亿元。
小编注意到，其中就包括备受深圳东部市民关注的大型商业综合体项目--坪山万象项目。
坪山万象项目位于坪山街道，用地面积约4.6万平方米，建筑面积约10万平方米。毗邻坪山中心公园、文化聚落和体育聚落等坪山中心区核心配套，将打造高端商业与生态文旅相融合、主题街区与高品消费共汇聚的国际化城市商业新地标，填补坪山高端商业空白，带动现代服务业和消费品质显著提升。项目总投资：约20.8亿元。 2026年1月4日，深圳公共资源交易中心官网发布地块竞得人深圳市坪山智峰产业开发有限公司，成交价格53200万元。根据出让信息可知：乙方承诺将项目打造为集餐饮、服饰、零售、时尚精品、休闲娱乐、亲子、数码潮流等业态于一体的综合性商业购物中心，总固定资产投资额不低于100000万元(包含地价)。宗地出让条件
（一）竞得人应遵守法律、法规和《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（二）本次出让宗地建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；后续该宗地可根据竞得单位申请，区政府批准后将权利限制调整为整体转让或分割转让，按规定补缴地价。
（三）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起，1.5年内开工，4年内竣工。
（四）本次出让宗地须设置占地面积不少于2350㎡的公共开放空间，应24小时无条件供公众使用。
本次出让宗地在满足市政道路及管道建设管理等相关要求的前提下，可结合坪山中心片区城市设计要求，通过空中连廊、地下公共通道等方式与坪山大道东侧地块进行连通。建筑布局应加强项目与中心公园、坪山广场等公共空间的联系。设计方案需充分考虑与坪山中心站的衔接，并预留与坪山广场、坪山广场站连通的条件。
（五）本次出让宗地进入轨道14、19号线安全保护区，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。
（六）本次出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。
（七）本次出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准。
一、用指地标面按积建计设算：1、规定容积率≤2.15 2、规定建筑面积： 100500.0m2 新建规定建筑面积 100500.00㎡，其中： 1) 地上：商业：85290.00㎡；物业服务用房：210.00㎡； 2) 地下：商业：15000.00㎡。（地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计规定容积率） 二、 总体布局及城市设计要求：1、建筑覆盖率一级≤70%。 2、建筑高度：建筑高度限高24米。 3、建筑间距：满足深标及相关规范要求。 4、建筑退线：一级≥6 米。 公共开放空间： 本项目应设置占地面积不少于 2350㎡的公共开放空间，应 24 小时无条件供公众使用。 连廊或公共通道： 项目在满足市政道路及管道建设管理等相关要求的前提下，可结合坪山中心片区城市设计要 求，通过空中连廊、地下公共通道等方式与坪山大道东侧地块进行连通。 建筑界面： 建筑布局应加强项目与中心公园、坪山广场等公共空间的联系。 地下空间： 设计方案需充分考虑与坪山中心站的衔接，并预留与坪山广场、坪山广场站连通的条件 市政设施要求：1、车辆出入口：周边道路。2、人行出入口：周边道路。 公共通道出入口：。3、机动车泊位数：辆（自用辆，公用辆）。 自行车泊位数：辆。4、室外地坪标高：结合周边市政路和场地标高确定。5、给水/雨水/污水接口：接周边市政路，生产和生活污水处理达标后方可排入市政管道。6、中水接口。7、燃气接口：接周边市政路。8、电源/通讯：接周边市政路。9、其他： 2026年1月6日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布了关于发布[坪山中心区]法定图则01-19、01-20地块规划调整公众意见处理的通告。明确提到，地块将打造坪山特色城市名片，为片区发展注入新动力。
深圳市[坪山中心区]法定图则01-19、01-20地块规划调整于2025年10月28日至2025年11月26日公开展示，期间收到公众意见共1份，主要包括公共绿地空间及用地功能等问题，意见答复如下：
关于公共绿地空间
根据[坪山中心区]法定图则，该片区规划有半月环公园、中心公园、中心广场等连片公共空间，可保障市民公共休闲空间的需求。大草坪地块属于国有储备用地，并非规划确定的公园绿地，此前，坪山区在不影响土地后续规划使用的前提下，对该地块进行临时整治提升，并将该地块临时开放作为休闲空间。本次规划调整严格控制开发强度，与周边公园的低密环境高度适配，营造公共开放的城市空间。
关于用地功能
该地块周边已建成坪山文化聚落、体育聚落及中心公园，是坪山人气最旺、人流量最大、高端商业需求最凸显的区域，但目前片区商业以居住区裙楼配套为主，缺乏能满足高端消费、品质体验的商圈，在此处建设高端商业设施有充足的人气基础，可最大限度满足居民需要，并进一步吸引、集聚人气，激活片区活力。地块未来将与中心公园、周边文化聚落形成“商业+休闲+文体”的联动发展新模式，将进一步增强地块公共服务价值属性，能够有效提升坪山中心区整体的影响辐射能力，打造坪山特色城市名片，为片区发展注入新动力。
内容来源 | 深圳市规划和自然资源局龙岗管理局、深圳公共资源交易中心、深政观察 见圳时光微信公众号
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