安居小知识:深圳公租房哪些情况需要腾退?

✨ 关键信息汇总，一次解读说清！ ✨

不少租住深圳公租房的朋友，都很关心入住后哪些情况需要退房、能不能延期、收入超标该怎么缴费。本期依据深圳市住建局2024年11月官方发布政策，整理清晰、可直接对照执行的公租房腾退规则，通俗易懂、干货满满，建议收藏备查。

一、出现这4种情况，3个月内必须腾退公租房

公租房承租家庭（申请人及共同申请人），只要发生以下任一情形，需在情形发生当日起3个月内完成腾退：

1. 全家户籍迁出深圳

所有家庭成员的户籍全部迁出本市，不再符合深圳公租房租住基本条件，需按时腾退住房。

2. 名下在深圳拥有自有住房

通过购买、继承、赠与房产，或是婚姻状况变动等各类原因，在深圳取得自有住房的，需要按期腾退。

3. 同时享受其他住房保障政策

承租期间，正在享受本市其他住房保障优惠政策，无法重复享受公租房保障，需腾退现有公租房。

4. 续租审核收入、财产超标

续租时户籍、住房等其他条件均符合要求，但家庭收入、财产总额超出公租房保障限额的，需按规定腾退。

二、买到自有住房，可申请最长16个月延期腾退

针对取得自有住房需腾退的情况，政策人性化设置了延期通道，不用立刻退房。

承租家庭可向主管部门申请延期腾退，最长可延期至自有住房交付使用后16个月，租金分段计算：

•前4个月：按原租赁合同标准收取租金，无上涨

•后12个月：按照市场参考租金收取租金

三、续租收入财产超标？分档缴费+过渡期政策

仅收入、财产超标，其余续租条件全部符合，且确实有居住需求、暂时无法腾退的家庭，不用强制立刻退房，执行分档租金和过渡期政策：

1. 轻度超标（人均年收入≤深圳上年度在岗职工年均工资）

租金统一按市场参考租金的60%收取，无固定过渡期，按该标准正常租住缴费。

2. 中度超标（人均年收入＞深圳上年度在岗职工年均工资）

设置3年过渡期：过渡期内租金按市场参考租金的60%计收；3年过渡期满后，全额按照市场参考租金缴费。

四、温馨总结

1. 户籍迁出、自有房产、重复享受保障、收入财产超标，是公租房四大核心腾退情形，务必按时办理，避免违规；

2. 买房后可申请最长16个月延期腾退，缓冲搬家、装修周期；

3. 续租收入超标不直接清退，分梯度租金+过渡期政策，减轻家庭居住压力。

🔍官方原文链接

https://zjj.sz.gov.cn/hdjl/ywzs/bzzf//zfbzl/content/post_11711557.html

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【内容来源】：深圳市住房和建设局