深沃（深圳）控股集团有限公司核心团队脱胎于万科城市研究院，自 2014 年起深耕城市研究与落地实践，为破解传统城市化发展瓶颈成立企业，专注可持续城市更新领域。企业秉持 “与故为新” 核心理念，拒绝表演式文旅开发，立足本土市井生活实现历史遗存与当代生活共生，以空间改造、业态植入、长效投融资三大逻辑构建可持续更新模式。业务分为开发、运营两大板块，提供策划、设计、建造、运营、投融资、资产退出全链条一站式服务，独创集群设计方法论。总部扎根深圳，布局东莞、苏州、福建等地，落地南头古城、烟台山、苏州源点、同文顶等多类型标杆项目，兼顾公共利益、居民生活与市场价值，持续打造有长久生命力的城市空间。
深沃具备城市更新全周期一站式服务能力，贯通项目前期策划、规划设计、工程建造、后期运营、投融资及资产退出完整链路。针对历史街区更新独创集群设计模式，联动多家设计院、新锐设计师协同创作，依据建筑历史价值分级实施改造。依托全链条专业能力，团队落地城中村、历史街巷、滨水老城、青年商业等多元项目，兼顾空间保护、民生需求与商业可持续，形成可复制、长效运营的城市更新实践体系。
南头古城坐落深圳南山区，2020 年 8 月开街，总占地 38.5 万㎡，改造建筑面积 9 万㎡，是典型历史街区更新项目。项目定位 “粤东首郡、港澳源头”，打造湾区文化地标，采用集群设计修复明代六纵一横街巷肌理，复原广府城门与南街风貌。一期布局文化十字带、创意工厂、文创市集四大片区，导入创意产业链；二期完善社区配套，平衡文创产业与本地烟火。改造同步升级公共空间、优化人居环境，兼顾古城保护、民生居住与商业可持续，调整人口与产业结构，实现历史文脉与现代生活共生，全程由团队完成策划、规划、改造全流程服务。
平山村位于西丽湖国际科教城核心，2025 年竣工，整治建筑面积 41 万㎡，是三区融合型城中村更新项目。片区联动高校、社区、产业园，核心打造 6000 套人才保障性租赁住房，翻新楼栋外立面与室内居住空间，配套党群服务中心、海归人才服务站、邻里活动空间。同时盘活老旧厂房打造 in 桃里非标商业，升级百校大街街区；叠加金融创投、校友经济、创新孵化多元功能。项目兼顾人才安居、产业配套与社区消费，改造老旧街巷与低效空间，补齐片区生活服务短板，构建适配科创青年的完整生活与创业配套体系。
中英街地处盐田沙头角，2025 年启动改造，改造范围 17.9 公顷，依托 “一街两制” 深港独特人文打造滨海休闲小镇。规划历史城海环、十字山海连城两大空间骨架，运用集群设计联合深港及国内外多家事务所协同创作。项目分级修缮历史建筑，激活纵深鱼骨巷，升级古塔公园、回归广场、海傍街等滨水节点，完善绿地与慢行步道，营造滨海慢生活氛围。改造兼顾建筑风貌保护与现代使用需求，分层管控改造力度，保留真实市井生活印记，将山海休闲景观与深港历史人文融合，塑造特色滨海文化街区。
烟台山坐落福州闽江之畔，2021、2022 年分两期开街，占地 8.24 公顷，改造建筑 12.29 万㎡，依托万国建筑与闽都文化活化历史风貌区。项目坚守修旧如旧、最小干预原则，以集群设计完整保留原生街巷与山水江岸格局，精细化修缮罗宅、爱国路 2 号等历史建筑。摒弃短期开发思维，以文化为内核植入多元业态，采用多方共建共治模式运营。项目平衡原住民居住、历史保护与街区商业活力，长期维护街区风貌，让百年老建筑适配当代消费与日常，实现闽都文脉、万国风情与城市活力长效共生。
东莞记忆首开区 2024 年开街，占地 26 公顷，活化修缮建筑 8.3 万㎡，以老城水系复兴与市井文化为核心。遵循 “显露历史、修旧如故” 理念，完成珊洲河揭盖复涌，分段打造滨水景观，重塑城水共生空间格局；复原中兴路民国骑楼，还原真实历史建筑风貌。空间划分为大可园文化聚落、粮仓工业遗存、历史市井街巷、迎恩门城市原点四大板块，盘活闲置老建筑导入新业态，完善社区公共配套。项目留住老城烟火，修复多层历史痕迹，补齐居住与服务功能，探索老城保护、水系修复、商业运营一体的可持续更新模式。
淮海街位于苏州高新区狮山街道，2020 年完成整体改造，街道总长 550 米，改造建筑面积 3 万㎡。项目推动道路从机动车道回归步行友好街道，系统性翻新建筑立面、市政管线、智慧街道设施，挖掘中日友好文化植入街区装置与展览。同步升级统一品牌 VI、特色店招、户外外摆与艺术装置，保留日式餐饮原生烟火业态。改造打破传统商业街同质化问题，从空间、文化、运营多维度升级街区体验，兼顾日常消费与文旅打卡，打造兼具在地记忆、特色业态与持久生命力的主题城市街道。
源点 LiveLab 坐落太湖科学城，2023 年 9 月开业，4 层旧改商业总建面 12344㎡，定位环太湖青年户外生活试验场。项目最大亮点为 40% 公共开放空间，涵盖首层中庭、二层架空静谧区、三层屋顶花园与户外草坪，以阶梯设计打通室内外边界。四层分层布局轻餐、正餐、运动培训、共享工坊，面向 22 万科创办公人群。团队实行强社群运营，每周举办市集、运动、手作、公益活动，设立 “空房间” 共享空间；截至 2026 年 7 月入驻近 60 家主理人品牌，出租率 96%，各类活动累计吸引上万客流。
锦点位于姑苏古城锦帆路核心，深耕 25-44 岁白领、自由职业者等慢生活客群，客群消费力强、偏好氛围感线下场景。空间采用特色立体设计，切割楼板打造内聚中庭，搭建盘旋式室内街道，屋顶拓展休闲活动场地。业态分层规划，一层主打在地特色餐饮聚拢人流，二层布局居家文创与地方零售，三层打造精酿社交酒吧，顶层设置开放式休闲空间。项目贴合古城慢消费需求，构建小而美的多元生活场景，整合餐饮、零售、酒肆业态，打造古城内有社区温度、适合社交闲逛的主理人特色街区。
9、苏州・Fancyland 虎丘婚纱城项目（暂定名）
Fancyland 地处姑苏区虎阜路，紧邻虎丘景区，地铁 6 号线直达，配套 2000 个停车位，定位都市悦己时尚青年社区。核心客群为 20-35 岁精致女性，辐射情侣与文艺家庭，依托本地婚纱产业融合美学消费。规划四大核心业态：婚尚时尚零售、美肤美甲美业、全时段精致轻餐饮、创意艺术工坊，覆盖穿搭、变美、休闲、创作全场景。空间打造女性友好松弛社交氛围，融合苏州在地文化与现代审美，兼顾日常下午茶、闺蜜聚会、创意办公多元需求，打造城市专属女性美学消费目的地。
同文顶改造范围 12.3 公顷，以 “尊重历史层积、新旧叠加共生” 为核心理念，采用规划管控 + 集群设计模式，集结多地设计师打造复合型老城街区。项目划分同文书院、社科联聚落、打铁头刀街、三十六崎巷、第六市场五大组团，分别承载文化雅集、青年社交、在地文创、主理人民宿、百年市井市集功能。建筑按历史价值分级修缮，梳理街巷动线、激活屋顶慢行系统，精细化管控业态配比。融合闽南本土、海洋与中西市井文化，平衡文化展示与商业运营，打造可游、可玩、可居、可创业的厦门老城更新示范样本。
未来深沃将持续深耕全域存量城市更新赛道，坚持 “与故为新” 的底层逻辑，不断完善从规划、建设到长期运营、资产盘活的全闭环体系。一方面持续打磨集群设计、水系修复、城中村人才安居等成熟技术模型，拓展历史街区、青年非标商业、滨海小镇、产业配套等多元更新场景；另一方面深化社群运营与可持续投融资模式，平衡民生烟火、文化保护与商业长效收益。依托珠三角、长三角的项目实践基础，持续联动各地设计力量与在地社群，打造更多兼顾人文记忆、青年生活与产业发展的城市样本，探索可复制、长生命周期的有机更新路径，持续为城市打造温暖可持续的生活空间。
本商会定于2026年8月13日14:00在源点LiveLab举办深谈·运营为核——深沃·源点LiveLab城市更新项目考察暨与姑苏区创意设计产业协会首次交流活动，实地体验“非标商业”的去连锁化运营与社群生态，解析项目操盘逻辑、投融资模式与运营策略，共话可持续更新路径。欢迎关注公众号动态查看活动内容。
苏州市城市更新现代服务产业商会，是苏州获批全国城市更新试点、城市建设迈入 “存量提质 + 结构调整” 新阶段的背景下，成立的专业行业组织。商会由苏州市工商业联合会主管，集结规划设计、建筑工程、投资运营、文化旅游、古建营造、商业运营等领域头部企业，旨在构建城市更新全产业链现代服务生态链，打造 “有高度、有创意、有活力、有能力” 的 “四有商会”。
商会秉持 “服务立会” 宗旨，通过政策宣导、资源整合、专业培训、信息平台搭建、项目考察、政企对接等服务，助力会员单位精准把握城市更新政策机遇，推动技术与模式双创新，共同探索兼具苏州特色的城市更新路径。
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