关于深圳农民房，有几点我在此普及一下。

         1：农民房或者统建楼都是一次性付款的，平时买家来咨询房子，我第一时间都会问买家预算多少，我是根据预算帮各位推荐适合你们的房子的，有很多客户经常不说或者说没有预算，纯粹靠猜的，这是一件非常影响我们工作的事情，这导致我不得不做一些吃力不讨好的工作，我向来觉得有多少预算就做多少预算的事情。

        2：关于农民房操作流程问题，目前深圳农民房最普遍的过户方式就是到律师楼做律师见证手续+天燃气更名，有一些需要水电过户+管理处登记或者可以开发商更名，具体还得看具体的房子本身的证件手续。

       3：关于农民房的证件手续问题，这个问题比较复杂，就我知道的，整个深圳的农民房证件手续至少超过10种，但在此我可以简单的分类一下：

A：关外的证件手续一般有两证一书或者历史遗留回执单，或者房屋所有权证（猪肝红本），绿本，红本，合作建房协议，村委证明，主要是以上其中一种或者多种，都是正常的。

B：关内的证件手续一般以合作建房协议为主（非本地人），市场上流通的大部分以非本地人房子买卖为主，或者村委确权证明（本地人），职工合同协议或员工合同协议（公司房），房屋使用证+购房协议（军产房或者村委统建楼），历史遗留回执单。

C：整栋农民房手续要求必须全部都是原件，如两证一书，历史遗留回执单，购地皮合同和收据，村委出具的整栋楼归属证明，绿本，红本，法院裁决书等等。

     2026年是我在深圳从事房地产销售买卖第21年，我可以很负责任的说，销售买卖深圳农民房我是专业-诚信-负责的，一切的买卖只为成交，帮助买卖双方实现自己的想法！

       下面房源信息是最新在卖的，没有发出来的基本上都卖了，有需要可以私聊！

南山片区：

1：南山大新地铁口金海花园统建楼，1楼，精装3房2厅，110平238万，送门口28平花园，带两个独立车位，水电燃气独立，周边商圈齐全，生活便利。

2：南山桃园地铁站田厦统建楼，7楼，精装原始3房2厅2卫，110平206万，厅出阳台，采光很好，可租7500，附近有南山区人民医院+天虹+欢乐颂购物中心+南山博物馆。

3：南山桃园地铁站田厦统建楼，6楼，精装修1房1厅+2套大单间（可改1房1厅)，81平178万，可租8000多，都有大阳台，采光很好。

4：南山地铁站大族集团指标房北头村一期，40 平，4.6万/平，过渡费60/平，直接开发商签约，大族集团开发，正在拆迁。

5：南山桃源村地铁站约300米龙珠军苑统建楼，电梯6楼，精装大2房2厅，80平197万，厅出阳台，采光很好，小区配套成熟，带空中花园，地面及地下两层车库，车位充足，封闭式管理 ，附近有桃源中学，龙苑学校，卓雅小学和育才龙珠学校。

6：南山桃源村地铁站龙珠军苑统建楼，小区封闭式管理，带停车场，30楼，2房2厅，67平160万，厅出阳台，采光很好，视野无遮挡，水电燃气独立。

7：南山桃源村地铁站龙珠军苑统建楼，小区封闭式管理，带停车场，30楼，2房2厅，68平160万，卧室出阳台，采光很好，视野无遮挡，水电燃气独立。

8：南山南头古城地铁站蓝虹雅苑村委统建楼，村委盖章一手合同，可读南头双实验麒麟本部，单价28800/平，送40万豪装智能家私电器，水电燃气独立，可落户，带电梯，带阳台拎包入住

69平2房2厅

109平3房2厅

109平3房2厅2卫

9：南山南油地铁站粤海街道黄金豪庭统建楼，电梯10楼，精装2房2厅，70平176万，厅出阳台，采光很好，可租6000，永久产权！

10:南山南油地铁口300米粤海街道综合楼，5楼，精装2房2厅，77平198万，厅出大阳台，采光很好，朝南，一梯两户，带花园小区和停车场。

11：南山白石洲地铁站白石洲东
a：白石洲稀缺原始户型，超大阳台，一梯四户，采光无敌
b：原始2房2厅116.8万/套
c：地铁:1/2/8/9/11号线白石洲站近在咫尺
d：学校:南山区华侨城中学深圳湾部、白石洲实验学校、南山外国语学校、科华学校
e：商场:京基百纳广场、益田假日广场、欢乐海岸购物中心、华润万象天地等
f：休闲:世界之窗景区600米、西班牙风情街、白石洲滨河步道等等…

12：南山白石洲地铁站白石洲东二坊，楼梯9楼，精装3房2厅+复式4房2厅+2单间，赠送独家使用私家花园，仅售260万，独立历史遗留回执。

13：南山东角头地铁站海马楼统建楼，楼梯5楼，精装1房1厅，38平95万，带阳台，可租3500。

14：南山蛇口水湾地铁站蓝虹豪苑统建楼，电梯2楼，精装1房1厅，50平138万，带阳台，可租4500，附近有太子湾中小学，周边配套齐全，看房提前预约。

15：南山同乐南地铁站华泰小区统建楼，25楼，2房2厅，80平218万，朝南厅出阳台，采光很好，视野无遮挡，水电燃气独立，有地下停车场。

16：南山荔林地铁站南山村整栋，520平1100万，租金4万，占地70平，7层，每层2套2房1厅+1房1厅，可以到村委确权签约，历史遗留回执。

17：南山荔林地铁站小区独立商业，永久产权，3020平3100万，整栋3层楼，带院子，可改160-180套公寓，两证一书，有扩建面积。

18：南山荔林地铁站前海路附近，永久产权，1楼商业，220平300万，适合做超市，网吧，快递，办公和改公寓，回报率8%以上，有兴趣私聊。

19：南山前海自贸区荔湾地铁站红本商墅
独门独院，红本一本证，70年产权
单价1.8万/平，证件1940平3500万
大概可改130-140间公寓，回报率17%以上
院子800平（不计入面积）
实用面积3000多平，两层大平层
每层层高4.6米，目前空置中
买家付3%契税（业主的费用自己处理)
可贷款，业主要求最好一次性付款

20:南山茶光地铁站茶光村，楼梯7楼，精装2房2厅，65平126万，可租4200，采光很好，视野无遮挡，距离西丽高铁站仅600米，全国最大轨交换乘枢纽，4条地铁汇集，2条城轨。

21：南山茶光地铁站茶光村，楼梯7楼，精装2房2厅，60平112万，可租4200，采光很好，视野无遮挡，距离西丽高铁站仅600米，全国最大轨交换乘枢纽，4条地铁汇集，2条城轨。

22：南山西丽龙井地铁站龙井村西区，有历史遗留回执，永久产权，楼梯5楼，1房1厅58.8万起，可租3500，全新豪华装修，带全家私电器，拎包入住，全季酒店装修标准，豪华公寓。

23：南山珠光地铁站光前村，永久产权，6楼，2房2厅，60平125万，厅出阳台，采光很好，可租4500。

24：南山兴东地铁站留仙公馆统建楼，电梯6楼，2房2厅，88平185万，厅出阳台，朝南采光很好，带小区停车场。

25：南山马家龙社区中山公园地铁站荔园新村统建楼，6楼，精装2房2厅，68平135万，厅出阳台，采光好，方便停车，仳邻立润富达广场、创新大厦、莲花广场、南头古城、中山公园近在咫尺，附近有幼儿园、小学、中学名校、距南山科技园1公里。

26：12：南绿景集团白石洲一期回迁现房
已经正式确定10月份交楼
9月份抽签选房，8月份中信集团正式进驻二三四期
目前在售最好3套大户型：
160平4房2厅2卫
260平复式5房4卫，双套间和双入户门
390平平面，5个套间，前后双阳台南北通
价格5万+，有兴趣私聊

27：南山南头古城地铁站蓝虹雅苑统建楼，电梯11楼，精装2房2厅，73平236万，厅出阳台，朝南采光很好，带深圳第一梯队麒麟中小学，离腾讯大厦仅800米。

28：南山南头古城地铁站南头古城，永久产权，有历史遗留回执，5楼，精装3房2厅，72平140万，可租5000，采光好，水电独立。

29：南山南头古城地铁站南头古城，5楼，大3房2厅，90平188万，厅出大阳台，可租5000，采光很好，居家一流。

30:南山南头古城地铁站南头古城，2楼，3房2厅，80平163.8万，厅出大阳台，可租5000，采光不错，居家一流。

31：南山南头古城地铁站南头古城，2楼，精装2房1厅108.8万，可租4000，采光很好。

32：南山南头古城地铁站南头古城，2楼，精装大单间55.8万，可租2500，采光很好，家电齐全，拎包入住。

福田片区：

1：福田香梅北地铁站香蜜湖景华苑统建楼，电梯10楼，单间26平78万，带阳台，可租3600，有小区+空中花园+地下停车场，水燃气独立，管理费3元/平，带福田外国语本部学位。

2：福田香梅北地铁站香蜜湖景华苑统建楼，电梯6楼，单间25平76.8万，带阳台，可租3600，有小区+空中花园+地下停车场，水燃气独立，管理费3元/平，带福田外国语本部学位。

3：福田上沙地铁站上沙塘晏村，永久产权，1楼（有两套)，1房1厅，35平75万，可租3000-3500，有两证一书。

4：福田上沙地铁站上沙塘晏村，永久产权，1楼商铺+1房，65平128万，可租5000，有两证一书。

5：福田上沙地铁站上沙塘晏村，永久产权，2楼，大2房2厅，75平158万，可租4500，厅出阳台，采光好，有两证一书。

6：福田上沙地铁站上沙塘晏村，永久产权，3楼，3房2厅，85平178万，可租5500，厅出阳台，采光好，有两证一书。

7：福田上沙地铁站上沙塘晏村，永久产权，7楼，3房2厅，85平168万，可租5000，厅出阳台，采光好，有两证一书。

8：福田上沙地铁站上沙椰树村，永久产权，楼梯7楼，1房1厅，48平99万，厅出阳台，采光很好，电燃气独立，有历史遗留回执。

9：福田上沙地铁站上沙椰树村，1楼，精装2房2厅，60平105万，带阳台，可租4000。

10：福田下梅林地铁站荔园村，永久产权，楼梯7楼，精装2房2厅，60平98万，厅出阳台，采光很好，视野无遮挡，水电燃气独立，居家一流。

11：福田下梅林地铁站荔园村，永久产权，楼梯7楼，精装2房2厅，55平88万，厅出阳台，采光很好，视野无遮挡，水电燃气独立，居家一流。

12：福田梅景地铁站200米下梅林村，2楼整层，3房2厅，115平188万，厅出阳台，采光很好，南北通透。

13：福田梅景地铁站下梅林村村路边第一栋，楼梯6楼，精装3房2厅，95平168万，采光无敌，视野无遮挡。

14:福田下梅林地铁口金梅花园统建楼，6楼，精装3房2厅，89平198万，厅出阳台，朝南，采光很好，居家一流。

15:福田下梅林地铁站金梅花园统建楼，楼梯7楼（非顶楼)，精装3房2厅，86平168万，之前租金8000+，采光很好，旁边梅林小学和梅林中学。

16:福田梅景地铁站裕林花园统建楼，楼梯4楼，3房2厅，89平173万，卧室出阳台，南北通透，采光很好，居家一流。

17：福田下梅林地铁A出口裕林花园统建楼，永久产权，楼梯7楼，大3房2厅，89平153万，带阳台，采光很好。

18：福田下梅林地铁站宏安花园统建楼，电梯9楼，2房1厅，50平140万，厅出阳台，采光好，可租5000，水燃气独立，物业费110。

19：福田皇岗村地铁站皇岗新村二期统建楼，带小区花园，7楼，2房2厅，79平188万，厅出阳台，南北通透，采光很好，可租6000，水电燃气独立。

20：福田皇岗村地铁站300米晨晖家园统建楼，2楼，2房2厅（可改3房)，77平228万，厅出阳台，视野无遮挡，采光很好，附近有云顶学校（12年制)+荔园外国语小学，商品房小区，福田口岸附近。

21：福田皇岗村地铁站皇岗新村，4楼，精装2房2厅，65平138万，周边配套齐全，皇岗口岸，皇岗公园，学校等。

22:福田皇岗村地铁站皇岗上围，楼梯7楼（两套)，2房2厅，65平138万，采光很好，可租4000，一梯两户，7楼整层2套2房2厅260万。

23：福田皇岗村地铁站皇岗村三龙花园统建楼，1楼，精装3房2厅（可改4房)，96平280万，厅出阳台，采光很好，可租7000，门口有空地可自用，水电燃气独立。

24：福田皇岗村地铁站捷讯大厦统建楼，楼梯4楼，3房2厅，93平205万，厅出大阳台，采光很好，加10平露台，家门口的公园，管理费1元/平，水电燃气独立。

25:福田下梅林景田地铁站100米布尾村，永久产权，3楼，90平218万，已改成6套精装单间，单间市场可租2000-2200，历史遗留回执原件。

26：福田下梅林地铁站河背村，7楼（顶楼9楼），大3房2厅，92平125万，厅出阳台，采光很好，可租5000。

27：福田沙尾地铁站沙沙尾东村，电梯8楼，大单间，35平68万，可租2500，采光不错。

28:福田安托山地铁站香蜜湖安侨苑统建楼，电梯4楼，精装大单间，49平90万，带阳台，采光很好，可租4700，管理费240/月，学区:  侨香外国语（福田实验）。

29：福田安托山地铁站香蜜湖安侨苑统建楼，电梯6楼，精装1房1厅，65平143万，卧室出阳台，看花园，有空中花园，地下停车场，周边配套齐全。

30：福田景田地铁站布尾村，永久产权，楼梯5楼，3房2厅，90平146万 ，厅出大阳台，采光很好，水电燃气独立，有两证一书+历史遗留回执。

31：福田石厦地铁站新洲北村路边第一排，永久产权，5楼，大2房2万，75平135万，厅出阳台，采光很好，无遮挡，可租4800。

32：福田石厦地铁站新洲北村，永久产权，3楼，大2房2厅，75平140万，客厅卧室双阳台，采光好，看房提前预约。

33：福田石厦地铁站石厦西村，3楼，精装1房1厅，32平48.8万，可租3000。

34：福田农林地铁站香蜜湖街道深南汽配市场综合楼，楼梯7楼，1房1厅，39平88万，采光好，视野无遮挡，可租3500，电燃气独立，旁边有东海实验小学+深圳高级中学。

35：福田梅景地铁口围面村村路边第一排，永久产权，6楼，精装1房1厅，48平88万，采光好，视野无遮挡。

36：福田梅景地铁口围面村村路边第一排，永久产权，6楼，精装2房2厅，62平108万，卧室出阳台，采光好，视野无遮挡。

37：福田香蜜湖侨城北地铁站警校公寓，楼梯5楼，精装2房2厅，60平155万，厅出阳台，采光很好，可租5300，水电燃气独立。

38：福田岗厦北地铁站橄榄鹏苑统建楼，电梯6楼，大单房（可改1房1厅)，33平126万，带阳台，带租约4300，看房提前预约。

39：福田莲花北地铁站莲丰雅苑统建楼，电梯18楼，精装2房2厅，79平208万，厅出阳台，采光很好。

40:福田沙尾地铁站沙尾西村，电梯2楼，整层158平328万，可以分开卖
201，大1房1厅，48平88万，可租3800
203，大1房1厅，50平98万，可租3800
204，大单间，30平米59.8万，可租3000

41：福田沙尾地铁站沙尾西村，永久产权，电梯4楼，精装小两房，38平83万，可租4200，适合居家过度。

罗湖片区：

1：罗湖东门晒布地铁站华佳大厦统建楼，永久产权，电梯10楼，精装1房1厅，35平65万，市场可租3000，家电全齐，拎包入住！

2：罗湖仙湖路地铁站莲塘坳下村，电梯13楼，大单间（可改1房1厅)，30平46万，可租2500，厅出阳台，采光很好，视野无遮挡，仙湖大门口。

3：罗湖莲塘地铁站仙桐馨苑统建楼，永久产权，1楼，精装4房2厅，94平128万，可租5000，门口可以停车，采光不错。

4：罗湖大望村，2楼和3楼整层，每层100平138万，厅出大阳台，采光很好，居家一流。

5：罗湖草埔地铁口吓屋村，6楼，原始2房2厅，55平86万，厅出阳台，采光很好，水燃气独立！

6：罗湖草埔地铁站新屋吓村，永久产权，2楼整层，2套2房2厅，合计120平160万，厅出大阳台，每套可租3000，水电燃气独立。

（单套2房2厅60平85万，厅出阳台，采光很好）

7：罗湖梧桐山艺术小镇虎竹吓村，2楼，精装2房1厅，40平59.8万，卧室出阳台，采光不错，旁边是梧桐山河，附近华美外国语学校+梧桐小学，梧桐山风景区！

8：罗湖布心地铁站0距离一致春晓苑统建楼，5楼，2房2厅，61平198万，采光很好，视野无遮挡，附近翠园东晓学位，围岭公园和妇幼保健院，带小区。

9：罗湖草埔地铁站育才花园统建楼，带花园小区，楼梯7楼（正在装电梯)，精装3房2厅，90平158万，厅出阳台，朝南采光很好，居家一流。

10:罗湖草埔地铁站育才花园统建楼，4楼，精装3房2厅，105平188万，厅出阳台，采光很好，南北通透。

11：罗湖草埔地铁站翠山工业区宿舍楼，楼梯2楼，3房2厅，105平168万，厅出阳台，可租6000，管理费80，水电燃气独立，旁边是围岭公园，附近有翠茵学校和福安购物广场。

12：罗湖黄贝岭地铁口黄贝岭上村，2-3楼，
精装修2房1厅，69.8万起，2房2厅，79.8万起，可租3000-3500，周边配套成熟。

13：罗湖莲塘地铁口200米莲塘村，永久产权，电梯6楼，精装2房2厅，60平79万，厅出阳台，采光好，可租3500-4000。

14：罗湖莲塘地铁站莲塘村，永久产权，6楼，2房1厅+2套单间，80平138万，朝东南，采光好。

15：罗湖泥岗地铁口凤岗花园统建楼，8楼，6单间，100平125万，可租7200，采光很好，花园小区，可以停车。

16：罗湖泥岗地铁站银湖半山武警长龙花园统建楼，电梯6楼，2房2厅，60平83万，厅出阳台，靠山安静，采光不错。

17：罗湖泥岗地铁口银龙花园统建楼，楼梯5楼，精装3房2厅2卫双阳台，98平153万，厅出大阳台，南北通透，水电燃气独立，可落户，小区可停车。

18：罗湖园岭地铁站笋岗东路边上华凯大厦统建楼，电梯7楼，精装2房2厅，82平125万，采光很好，视野无遮挡，可租6500，附近有红岭小学+红桂小学+桂园中学，小区6部电梯，居家办公皆可。

19：罗湖园岭地铁站笋岗东路边上华凯大厦统建楼，电梯7楼，精装1房1厅，49平69.8万，采光很好，视野无遮挡，可租4500，附近有红岭小学+红桂小学+桂园中学，小区6部电梯，居家办公皆可。

20：罗湖园岭地铁站宝安南路统建楼，3楼，84平160万，目前已改成6个单间，租金9000，旁边是红岭小学和蔡屋围大厦。

21：罗湖红岭地铁站华讯中心统建楼，电梯23楼，精装3房2厅，90平150万，采光很好，视野无遮挡，可租6000。

22：罗湖红岭地铁站华讯中心统建楼，电梯22楼，精装1房1厅，51平90万，可租4500，采光好，视野无遮挡。

23：罗湖太安地铁站新岭山庄统建楼，3楼，精装3房2厅，76平138万，厅出阳台，朝正南，靠山安静不吵，楼下可以停车。

24:罗湖银湖地铁站银湖住宅区统建楼，楼梯3楼，3房2厅，91平160万，厅出阳台，南北通透，采光很好，居家一流。

25：罗湖太安地铁站水库新村，6楼，2房2厅，60平68万，可租3500，采光不错。

26：罗湖布心地铁站附近谱心苑统建楼，花园式小区，5楼，大单间28.8万，可租1500，楼下可以停车，附近有万象汇商超，两证一书+永久产权！

27：罗湖大望村，楼梯6楼整层，送顶楼花园60平，2房2厅，60平98万，厅出阳台，采光很好，视野无遮挡。

28：罗湖新秀地铁站城市东方广场统建楼，电梯7楼，小两房，51平88万，可租3000，带阳台，采光好，视野无遮挡。

29：布吉百鸽笼地铁站金坑山庄，1楼整层，110平128万，已经改成2套2房+单间，电燃气独立，附近有万象汇商超，一步之遥是罗湖布心。

30:罗湖口岸附近红本现楼住宅-汇展阁
双地铁旁·总价110万起
罗湖口岸旁现楼住宅
约43-73-90平一房至三房

首付50%

还有房源有可能忘记发上去了，有兴趣的可以加我微信聊13682330244刘生！