深圳速度!招商北科联地块!拿地即开工!楼面价2.28万/㎡,容积率仅2.35

位于光明区住宅用地A512-0092宗地顺利出让。该地块紧邻地铁13号线德雅路站，毗邻深圳实验学校科林部，区位优越；宗地采用“价高者得”原则，不设最高限价，起始价为12.66亿元。

共吸引4家房企参与竞拍，经过46轮激烈竞价，最终由招商以15.05亿元竞得，折合楼面地价约2.28万/平方米。

值得一提的是，该地块容积率仅约2.35，为近年来深圳土地市场中罕见的低密度宅地。

02： 小道消息：140-150㎡纯粹大户型，刚需请绕道，或重新定义光明豪宅

文件里有一句非常关键的话被很多人忽略了：

“本次拟推光明区年度首个优质住宅，匹配改善型需求，符合片区发展和民生需要。”填补光明城高端改善市场的空白，而不是来制造刚需库存的。

请注意关键词：“优质住宅”、“匹配改善型需求”。

根据目前流出的小道消息，这块新地的产品设计极其“激进”且纯粹：

主力面积段： 锁定在 140-150平方米。

供应结构： 无小户型供应。

光明城的痛点——缺好房子，不缺刚上车的小房子。

这种纯粹的大户型社区，意味着未来的邻居圈层非常统一，都是冲着终极改善来的。

在光明城这个特定的板块，这块140-150㎡的新地，是一剂强心针。它通过提升产品力，将光明城的居住标准拉到了一个新的高度。

03：地块详情

这宗A512-0092宅地，在观光路和光侨路交汇处东北侧，原是北科联药业公司所在地。

占地约2.8万㎡，建面约6.58万㎡，其中住宅约6.2万㎡、商业约8000㎡。

宗地的优缺点都很明显。

先说优点：

1、片区崭新

靠着区政府、光明城片区，周边多是次新房、新房小区，界面新净规整。

2、配套好

西侧一路之隔是13号线德雅路站地铁口、南方科技大学附属光明凤凰学校、明心园公园，南侧马路对面是深圳实验光明科林学校。但深实验科林26年积分爆涨顶到101分，买房想妥妥上的概率低了。

而且，光明拟落地山姆在光明城周边，加上1.8公里外是蓝鲸世界、万达广场，刚需“三件套”齐全。

3、容积率低

作为新规产品，容积率低至2.35、限高100米，算下来大概只有33层左右，配建幼儿园。

缺点是：

1、紧靠观光路，或有道路噪音；

2、与高铁轨道直线距离300+米，之间几乎没有什么建筑阻隔，哪怕未来真的建山姆，建筑高度也很难阻挡高铁噪音；

3、学区划分范围较大，周边学校积分较高，未必可以“买房即入学”。

光明A512-0092地块区位图

光明A512-0092宗地：土地面积28043.75㎡，建筑面积65800㎡，容积率2.35，其中住宅62245㎡，商业800㎡，物业用房155㎡，幼儿园2600㎡（用地面积1800㎡，班数6个）。

规划设计要点

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