📌 项目地址

深圳市罗湖区东晓街道木棉岭社区马岗路1号，位于罗罗湖、龙岗交界，步行距3号线草埔站约1公里左右，深圳首个配售型保障房，现房待配售

🏡 最新房源规模

3栋51层超高层纯配售型保障房，合计1152套，全部竣工现房

📐 配售户型（仅供参考）

• 单间（建筑面积约30-35㎡）：96套

• 一房一厅（建筑面积约45-48㎡）：288套
• 两房一厅（建筑面积约62-87㎡）：480套
• 三房一卫（建筑面积约85-87㎡）：192套
• 三房两卫（建筑面积约105㎡）：96套

📫 配套规划（规划图公示）

• 自带3层公立幼儿园，4楼空中园林，1-3层社区商业、社区服务中心、片区配建九年一贯制翠园东晓创新学校

• 配套840个车位，含252个充电桩

📊 建设与配售进度

已完工现房，罗湖住建局完成配售价格测算招标，官方预判2026年内发布配售通告

📌 项目地址

南山区桃源街道丽岛一路与丽岛二路交叉口，距7号线西丽湖站约700米，紧邻大沙河生态长廊、西丽大学城

🏡最新房源规模（2025年规划调整后）

总建面74057.77㎡，含2栋4单元住宅，配售型保障房550套（原规划535套，新增15套房源）；

📐 配售户型（仅供参考）

• 两房一厅（建筑面积约62-87㎡）
• 三房一卫（建筑面积约85-87㎡）

• 项目规划底层社区商业、社康中心、 老年人日间照料中心、文化活动室、社区商业等配套

• 配套车位460个

📌 项目地址

福田区南园街道华强南路与滨河大道交汇处滨河大道南侧，步行300米直达7号线华强南站，毗邻河套深港科创合作区、皇岗口岸，目前全是体量最大配售型保障房

🏡最新房源规模

地块配售型保障房规划不少于2600套，项目还含有公租房、保租房项目；规划5栋40-53层超高层，地下3层车库

📐 配售户型（仅供参考）

• 两房两厅（建筑面积约65㎡）约1884套
• 三房两卫（建筑面积约85㎡）约716套

📫 配套规划

项目规划18班公立幼儿园、九年一贯制公办学校、公交首末站、立体空中花园、社康、老年服务中心、社区商业等配套

🏢三大项目官方最新数据汇总

依据深府规〔2026〕1号《深圳市配售型保障性住房管理办法》第十一条，申请配售型保障房需同时满足以下四大类条件，缺一不可：

✅ 户籍条件

• 📒申请人及共同申请人需具有深圳户籍

• 🪖豁免情形：现役军人、港澳台配偶、就读全日制学校期间户籍迁出的未满18周岁子女，不受户籍限制

• ⚠️投靠子女取得深圳户籍的，不能作为申请人，仅可作为共同申请人

✅ 社保条件

• 💼申请人需在深圳正常缴纳社保（养老保险或医疗保险，不含少儿医保）

• 🔢普通深户：累计缴纳满 5年

• 🎓人才引进：累计缴纳满 3年

• 🎖️退役军人：服役年限可折算计入社保年限

• 👴已退休人员：不受社保年限限制

✅ 年龄条件

• 👤单身申请：需年满 35周岁，可以个人名义申请

• 👨‍👩‍👧家庭申请：申请人无年龄限制，以家庭为单位

• 👶配偶、未满18周岁子女应当列为共同申请人

• 👨‍👩‍👦‍👦父母、配偶父母、年满18周岁子女可以作为共同申请人

• ※ 未满18周岁子女列为共同申请人的，不影响其成年后享受住房保障优惠政策

✅ 无房条件

• 🏠申请人及共同申请人在深圳均无自有住房（含住房建设用地）

• ⏰申请受理日前 3年内，无转让或离婚分割自有住房记录

✅ 无享受住房政策

• 🚫未享受过深圳高层次人才购房各类补贴

• 🚫未在深圳及国内其他城市购买过政策性住房

• ※ 政策性住房包括：安居房、可售人才房、共有产权房等

• 🔄特殊情形：配偶在原婚姻期间购买的政策性住房，离异时已归原配偶所有 → 可正常作为共同申请人

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以上条件需全部同时满足，缺一不可 ⚠️

深圳配售型保障房vs安居房/人才房核心区别

安居房、旧可售人才房满10年可补差价转为商品红本；配售型保障房终身无法变更完全商品产权，禁止以任何方式违法违规变更为商品住房。

签订买卖合同之日起满3年，仅允许在信息平台进行封闭流转——定向转让给符合申请资格的刚需家庭，禁止流入普通商品房市场。转让价格由双方协商确定，主管部门可通过参考价格上限等方式规范。

3️⃣ 强制现房配售

所有房源必须竣工验收、达到现房交付标准后，才会发布认购通告，杜绝期房交付风险。

4️⃣ 成本定价，价格更低

售价按照土地成本、建安成本、适度合理利润及相关税费综合核算，适当考虑供需关系和工薪群体支付能力，目前暂未公布价格标准。

5️⃣ 无需提前轮候入库

不用像安居房长期排队轮候，项目发布配售通告后，符合条件家庭直接提交材料即可参与认购。

6️⃣ 不得抵押

除为购买本套住房而向银行设定的抵押外，不得抵押。

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