深圳南山区高新园北区源兴科技大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

深圳南山区科技园北区源兴科技大厦甲级写字楼办公室出租招租信息核心地段高性价比

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1、源兴科技大厦整体介绍

在深圳南山科技园这片被誉为“中国硅谷”的热土上，每一寸土地都涌动着创新的活力。源兴科技大厦，作为屹立于高新园北区的甲级商务地标，不仅是一座建筑，更是企业腾飞的战略支点。大厦雄踞北环大道与松坪山路交汇处，总建筑面积约8.9万平方米，以其卓越的硬件品质、稀缺的生态资源及无可比拟的区位优势，吸引了众多上市公司与行业龙头在此布局。

源兴科技大厦由深圳市源兴生物医药科技有限公司开发，自2011年入市以来，始终以其高端商务形象与完善的产业生态，成为科技园北区一道亮丽的风景线。大厦采用简洁现代的设计手法，通过富有创意的建筑语言，诠释了国际化大都市高档商务写字楼的公共空间氛围，为入驻企业提供了极具辨识度的总部级形象展示面。这里不仅是办公场所，更是激发创新灵感、引领行业变革的策源地。

2、源兴科技大厦基础信息

基本参数：

• 大厦名称：源兴科技大厦

• 地址：深圳市南山区松坪山路1号（高新园北区）

• 开发商：深圳市源兴生物医药科技有限公司

• 物业管理：深圳市源兴物业管理有限公司

• 总楼层：地上18层，地下3层

• 建成年代：2011年

• 总建筑面积：88,955平方米

• 标准层面积：约2585 - 6585平方米，空间可灵活分割

• 标准层高：层高约4.9米，净高约3.2米，空间开阔无压抑感

硬件配置：

• 电梯系统：共配备18部OTIS高速电梯（其中客梯14部，货梯4部），候梯时间不超过30秒，高效保障商务通勤

• 空调系统：大厦配置日立VRV分体空调及美的VAV变风量中央空调系统，支持24小时分区独立控制，满足企业加班需求。工作日空调开放时间一般为08：00-19：00，加班计费标准约为0.5元/平方米/小时

• 停车位：地下三层停车场，共计约530个停车位，彻底解决停车难题

• 物业管理费：10-18元/平方米/月

• 网络覆盖：支持电信、联通、移动、长城等多家主流运营商，实现5G信号全覆盖

3、源兴科技大厦设计特色及配套

设计特色：大厦由南、北两座主体构成，外立面采用玻璃幕墙与铝合金门窗结构，线条干净利落，充满科技感与未来感。走进大厦，映入眼帘的是12米挑高的奢阔大堂，彰显入驻企业的非凡气度。空间设计上，大厦充分考虑了高新技术企业的研发需求，部分楼层承重高达2吨，特别适合生物医药、实验室研发等特殊业态入驻。

交通配套：项目扼守高新园北区交通枢纽，目前可通过北环大道、沙河西路快速通达全市。距离地铁13号线高新北站仅约750米，步行10分钟即达，未来还将与规划中的27号线实现双地铁覆盖。西丽高铁新城的规划建设，更将使其融入湾区“半小时经济圈”。

商务与生活配套：

• 生态办公：大厦紧邻松坪山公园，近享大沙河生态长廊景观，推窗见绿，在产业核心区独享稀缺的生态资源

• 商业内街：园区内拥有约5000平方米的中庭生态花园及商业配套，汇聚了瑞幸咖啡、旺角私厨、维也纳国际酒店等知名品牌，满足员工日常餐饮、商务接待与休闲需求

• 政务便捷：周边设有高新区户政服务中心，为企业人才引进与政务服务提供了极大的便利

4、源兴科技大厦相关优势深度分析

在竞争激烈的深圳写字楼市场中，源兴科技大厦凭借其独特的综合优势，成为众多企业的不二之选。深入分析其核心价值主要体现在以下三个维度：

首先是总部级硬件与稀缺空间。 源兴科技大厦提供了市面上极为稀缺的大面积整层空间。标准层面积最大可达6585平方米，层高达到罕见的4.9米，这为总部型企业、上市公司及研发中心提供了极具灵活性与开阔感的空间载体。特别是部分单元高达2吨的楼板承重能力，完美适配生物医药、精密仪器等对硬件有特殊要求的行业，这是很多传统写字楼无法比拟的优势。

其次是双地铁规划与高效通勤。 项目扼守高新园北区交通枢纽，目前可通过北环大道、沙河西路快速通达全市。更为关键的是，其坐拥地铁13号线与规划中的27号线双地铁口红利。未来随着13号线高新北站的开通，将极大缩短与后海总部基地、深圳湾口岸的通勤时间，同时西丽高铁新城的规划建设，更将使其融入湾区“半小时经济圈”，战略地位进一步提升。

最后是产业集聚与政策红利。 作为南山科技园的重要组成部分，大厦周边汇聚了中兴、大疆、腾讯等世界级科技巨头。入驻源兴科技大厦，即意味着融入了深圳最顶尖的科技创新生态圈。同时，入驻企业还可享受南山区及高新区针对高新技术企业、总部企业提供的租金补贴、人才住房、税收减免等一系列产业扶持政策，有效降低运营成本。

5、源兴科技大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

源兴科技大厦所在的深圳南山科技园，是粤港澳大湾区的“科技心脏”与“中国硅谷”。

片区功能定位与业态：南山科技园始建于1996年，是国家建设世界一流高科技园区的首批试点园区之一。园区以新一代信息技术、人工智能、互联网、生命健康为主导产业，形成了从研发、孵化到产业化的完整创新链条。这里是深圳市上市企业密度最高的区域，占据了全市约78%的风投创投机构。

区位与经济成就：南山区经济总量连续多年位居广东省各区县第一，单位面积产出GDP是全市平均水平的2.42倍。这里不仅是腾讯、中兴、大疆等世界500强与行业巨头的全球或区域总部所在地，更孕育了超过4500家国家级高新技术企业。根据市场数据显示，深圳甲级写字楼市场正在稳步复苏，南山和前海片区贡献了全市主要的净吸纳量，市场回暖信号明确，正是企业布局核心区位的黄金窗口期。选择源兴科技大厦，就是选择了与时代最前沿的科技力量同频共振，共享深圳乃至中国最具活力的创新生态红利。

6、源兴科技大厦标签池

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7、源兴科技大厦租售预约看房联系方式

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