过去的几个月里，深圳千万级豪宅的成交节奏正变得令人惊叹。据记者统计，今年上半年，全市已有4个千万级豪宅项目迎来开盘“日光”。其中，深圳湾1号・瑞公馆总价8000万元起的首批房源入市即全线卖空；中信城开信悦湾最高备案单价逼近40万元，半小时宣告售罄；总价4000万元起的安缇深圳项目，首批开盘当日也全部卖光。
这些动辄千万元交易的背后，受益于AI、半导体等新兴产业造富浪潮的“科技新贵”，正成为拉动高端住宅成交的新增核心力量。
“上半年科技行业，尤其是存储半导体领域的老板或高管，购买豪宅的比例显著提升。”深圳链家华润城旗舰店的资深房产经纪人林莹（化名）告诉记者，不久前，一位从事存储行业的客户走进门店，为了改善居住条件寻找第二套房产。他仅仅去现场看了两次，前后不到五天，便干脆利落地下定了一套总价约2000万元的豪宅。
深圳豪宅的购买力图谱正呈现出“新老交织”的新格局。记者在采访中发现，一批30岁至45岁、深耕AI、芯片及新能源赛道的“科技新贵”，正成为高端楼市中最活跃的变量。他们手握企业上市、股权变现带来的巨额财富，决策极其高效——看房频次少、周期短，且高度偏好核心区海景或临近产业集群的大平层，用实打实的购买力为今年深圳豪宅的独立行情贡献了绝对力量。
“6月有个客户在深圳湾买下了一套4000多万的二手豪宅。”在深圳南山区负责多家门店的资深经纪人杨晓（化名）向记者透露，“新政之后家里多出一个名额，也没怎么要求带看，就直接下手了。”
杨晓在5月份经手的另一个客户出手也同样豪爽。“客户住在龙华，为了小孩上学要再买套学区房。”他告诉记者，4月份客户提出了需求，看了下楼层和户型图就基本确定了，5月初就签下了这套总价在千万级别的学区房。
今年上半年，杨晓负责的三家深圳核心区中介门店创下了近6年来的最好成绩，月均成交套数在10-12套。而撑起这些千万元及以上房源成交的购房者，据杨晓观察，有约8成来自芯片、人工智能、半导体、智能制造及相关产业。上述买下学区房的购房者从事的正是内存条销售生意。
这批客群也正是深圳豪宅热销的关键动力。6月底，位于深圳湾超级总部基地的中海安缇项目开盘，72套大平层折后均价超18万元/平方米，套均总价3500万元以上，开盘即罄。创下这一销售成绩的购房者中有约2成来自科技互联网行业、约5成为金融从业者。
一家近来在深圳推出多个豪宅项目的房企负责人透露，从职业构成看，项目上的客户高度集中在芯片、人工智能等前沿产业，多为企业创始人、核心高管或技术合伙人，而根据内部统计，其中约七成成交客户为“90后”，不乏“95后”的创一代。
记者从乐有家研究中心获悉，截至2025年末深圳总价千万元以上豪宅成交客群中，“90后”占比达31%，从业者多集中在科研、互联网、智能制造、新能源汽车、半导体等科创领域。而今年上半年的豪宅成交客群延续着这一态势。
二手房市场的成交特征，也在一众一手豪宅项目中得到印证。
以深圳湾澐玺为例，该项目在售均价超18万元/㎡，自去年11月份入市之后便持续热销，近期更是一举拿下近半年全国商品住宅成交金额TOP1、全国商品住宅总价3000万元以上成交面积＆成交套数TOP1。项目方告诉记者，其核心买家正是31至50岁的“科创创一代”，且18至30岁的青年高净值人群占比超两成。依靠电子芯片、AI、新能源等赛道的股权红利，他们完成了财富的极速跃升，与缓慢积累的传统实业富人形成鲜明分化。
第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿向记者证实了这一趋势：“从我们的观察来看，90后购房者在深圳千万级豪宅市场中的占比已经达到约三成，部分一手顶豪项目甚至接近7成，职业集中在科创相关领域、跨境电商、大厂核心高管等。”
来源：南方都市报、第一财经
编辑：周玥
校审：施冰冰、周浩桦、陈苏雅
转载请注明
