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2026上半年深圳二手成交排名出炉
老旧小区热度走高
今年以来，深圳二手房市场呈现鲜明分化特征，购房者置业需求逐步向老旧小区倾斜，楼龄20年以上的房源成交热度走高。
据深圳贝壳研究院监测，2026上半年，深圳二手住宅中楼龄20-30年房源成交占比达33.2%，与2025上半年相比扩大3.4%；楼龄超30年的房源成交占比为10.8%，同比扩大2.4%。
这两组数据直观反映出，深圳购房者对老旧小区的接受程度和选房意愿正在明显提升。
从2026上半年全市成交活跃楼盘来看，这一趋势得到了进一步佐证。
据深圳贝壳研究院监测，深圳二手房市场呈现出明显的“老盘热销”特征。
成交榜单中有半数小区楼龄在20年以上，这些小区普遍配套成熟、性价比高、户型丰富、临近地铁，适配大量购房群体，推动老旧小区市场活跃度显著提升。
其中宝安桃源居以184套的成交量位居全市首位。
7月楼市开门红
成交同比增长47%
据深圳贝壳研究院监测，7月1-5日，贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长22%，创年内月度同期新高，与去年同期相比增长47%，充分印证二手房市场购买力持续释放、置业信心稳步修复。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析，近期深圳二手房成交升温，豪宅板块是核心驱动力。
6月30日深超总安缇雅苑开盘热销，充分印证核心优质改善资产的市场接受度，有效提振高净值置换群体入市信心，置换链条顺势向下传导，带动刚需、中端改善客群同步跟进看房、签约，多层次需求联动发力，共同推高二手房成交规模。
6月30日晚间，多家机构公布2026年上半年中国房地产企业销售业绩。数据显示，前100家房企上半年累计销售额约15863.6亿元，同比降幅有所收窄。保利发展、中海地产、华润置地三家进入“千亿元阵营”。市场修复滞后，一线及部分二线城市在优质项目推动下复苏，但依然高度依赖产品力与地理位置。上半年90-140平方米项目为销售主力，但200平方米以上高端项目占比上升至25.3%。区域销售结构显示，20家代表房企一线城市销售业绩占比达45.5%。一线城市销售贡献率提升，特别是深圳表现突出。展望下半年，若政策持续发力，房企可望实现改善，需注重提升产品质量，满足市场需求，推陈出新，以适应变化的市场格局。2025年人口增长10强城市出炉，分别是深圳、东莞、广州、长沙、济南、佛山、中山、惠州、杭州、青岛。前十名里广东独占6席，全省一年新增常住人口79万，妥妥的人口收割机。亚军和季军被东莞(+22.96万)和广州(+12.3万)包揽。上半年11个片区挂牌均价领涨全市
乐有家研究中心对比2026年6月与1月深圳各片区业主挂牌价数据显示，上半年全市挂牌价虽整体持续下调，但部分拥有稀缺资源的核心片区已率先“企稳”，业主出现涨价。其中，刚拍出百亿宅地的宝安中心，业主挂牌价环比上涨3.9%，涨幅全市最高；福田赤尾（3.6%）、南山华侨城（1.3%）、福田黄木岗（1.0%）涨幅居前，福田中心、岗厦、南山后海等核心片区也均有0.1%-0.9%的微涨。房价上涨7%！
深圳上半年新房成交1.84万套
豪宅热销助推价格回升
乐有家研究中心统计显示，2026上半年深圳一手住宅网签总量达18416套（预售+现售），环比2025下半年上涨15%，市场延续活跃态势。其中上半年新房成交均价为5.67万元/㎡，环比上涨7%，价格端呈现结构性回暖信号。上半年多个改善及豪宅项目入市，成交活跃带动新房价格结构性上涨。上半年堪称深圳豪宅市场的“高光时刻”，多个顶豪项目接连上演“开盘即售罄”的盛况。表现亮眼的豪宅项目：中信城开·信悦湾、深圳湾1号·瑞公馆、中海安缇雅苑、深圳湾澐玺、观潮府、招商海晏府，均处于深圳湾-前海-宝中这条黄金海岸线上，成交总价从数千万到上亿不等，但无一例外获得市场热捧。这也充分说明：在分化加剧的市场中，核心地段叠加极致产品力，始终是穿越周期的硬通货。7月2日消息，上海楼市半年报出炉，上半年累计成交14.7万套创下近五年同期高位。6月二手房网签成交套数达25158套，同比增长21%。剔除端午假期影响，当月其余六个周末单日网签量均突破千套。拉长时间线看，今年3月份以来，上海二手房的月度成交量已经连续4个月突破2.5万套。7月6日，北京市规自委发布消息，今年到目前为止北京地价最贵的住宅用地——朝阳区广渠路城中村改造地块挂牌入市。地块起始地价达到70.5亿元，折合起始楼面地价约68332元/平米。该地块为朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块。对面就是著名高端楼盘金茂府，西侧紧邻知名小区珠江帝景。由于周边项目入市均超过10年，该地块天然拥有置换需求的客群。这个地块的区位非常好，往北是大望路，再往西一点就是国贸CBD的核心区。交通也很便利，北侧是广渠路，东侧则是东四环，并且紧邻7号线和在建28号线的换乘站大郊亭站。来源：深圳淘房志
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