长园新材料港由深圳市长园新材料股份有限公司投资开发，是国内新材料领域的佼佼者，专注于高分子热缩材料和功能材料的生产与研发。园区总建筑面积约5万平方米，由多栋研发办公楼组成，于2005年前后建成。园区整体定位为新材料与高科技产业集聚地，已吸引深圳市长园新材料股份有限公司、深圳市云屋科技有限公司等一批行业知名企业入驻，形成了浓厚的产业氛围。

作为科技园中区少有的低密度生态办公园区，长园新材料港不仅拥有优越的交通条件，与科兴科学园隔街相望，西靠科技园科技大厦，更在办公成本上展现出显著优势。园区办公空间灵活多变，从几十平米的小型团队到两千平米以上的总部级办公均可满足，为不同类型的企业提供了高性价比的商务解决方案。

2、长园新材料港基础信息

* 项目名称：长园新材料港

* 行政区域：深圳市南山区

* 所属商圈：科技园板块/高新园区

* 所属街道：粤海街道

* 具体地址：深圳市南山区科技园科苑北路21号（高新中一道与科技中三路交叉路口东北侧）

* 建造年代：约2005年

* 总楼层：地上6-12层，多栋组合

* 总建筑面积：约50,000㎡

* 标准层面积：约3,000㎡

* 标准层高： 3.0-3.7米

* 实用率：约70%-75%（整层可达85%）

* 开发商：深圳市长园新材料股份有限公司

* 物业管理公司：长园集团股份有限公司/聚海通物业管理有限公司

* 物业费： 10-15元/㎡·月

* 电梯数量：客梯2-15部（分栋配置）

* 空调类型：集中式中央空调/分户计量，24小时计电费开放

* 空调时间：可独立控制，24小时灵活办公

* 停车位：地上约100-420个，地下约320个

* 停车费：月卡300-500元/月，临时停车10元/小时

* 网络：电信、联通、移动、长城等多网接入

* 地铁交通： 13号线高新中站步行约300-400米（预计2026年开通），1号线深大站步行约8分钟

3、长园新材料港设计特色及配套

设计特色与硬件品质

长园新材料港定位为研发型产业园区，整体设计充分考虑了科技企业的研发办公需求。园区采用低密度、多栋组合的布局方式，绿树成荫，环境优美，办公氛围轻松开放，有别于传统密集型超高层写字楼的压抑感。

建筑内部空间灵活多变，单元开间面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡等多种选择，标准层可灵活分割组合，满足从初创团队到总部企业的多样化需求。层高3.0-3.7米，配合良好的采光设计，为企业提供舒适的研发与办公环境。大堂挑高设计，天然石材搭配智能门禁系统，配备共享会议空间，提升企业商务形象。园区配备5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保等智慧设施，为企业高效运营保驾护航。

商务与生活配套

长园新材料港不仅本身具备完善的硬件条件，其周边配套亦十分成熟，真正实现了“一站式”商务生活体验。

商务配套：

园区内规划有2万㎡裙楼商业配套，涵盖麦当劳、瑞幸咖啡等知名连锁餐饮及便利店、白领餐厅，满足日常办公与商务接待需求。

金融配套：

周边分布中国银行、招商银行、建设银行、交通银行、民生银行等多家金融机构网点，商务往来极为便利。

酒店与休闲：

园区附近分布亚朵酒店等商务酒店，方便企业商务接待与差旅住宿。毗邻荔香公园、中山公园等城市绿肺，为员工提供休闲放松的好去处。

4、长园新材料港相关优势深度分析

“中国硅谷”核心地段，双主干道交汇

长园新材料港位于南山科技园中区核心，处于科苑北路与北环大道双主干道交汇处。科技园被誉为“中国硅谷”，是深圳乃至全国高新技术产业发展的核心引擎。这里集聚了深圳约30%的GDP和超过4,000家国家级高新技术企业，腾讯、中兴、大疆等世界级科技巨头均在此发源或设立总部。入驻长园新材料港即意味着与行业巨擘为邻，共享顶级产业生态圈资源。

2. 双地铁交汇，极致便利的交通网络

园区距离在建的地铁13号线高新中站仅约300-400米，步行约3分钟可达，未来开通后将极大提升轨道交通便利性。同时，距离已运营的1号线深大站步行约8分钟。园区周边设有“长园新材”等多个公交站点，M586线、49路、236路、325路等20余条公交线路通达全城。毗邻北环大道、深南大道、南海大道等城市快速路，30分钟可达深圳宝安国际机场及深圳北站。

3. 高性价比办公空间，24小时灵活空调

与科技园核心区其他甲级写字楼相比，长园新材料港在租金及物业管理费方面展现出显著的价格优势。园区采用24小时计电费中央空调系统，企业可根据自身需求灵活控制空调使用时间，彻底告别“加班空调难申请、费用高”的痛点，尤其适合需要夜间研发或跨时区办公的科技企业。

4. 低密度生态办公，激发创新灵感

有别于科技园核心区密集的超高层建筑，长园新材料港采用低密度、多栋组合的园区式布局，绿树成荫，办公环境轻松宜人。这种开放、生态的办公氛围，有助于激发研发人员的创新灵感，提升员工的工作幸福感与留存率。

5、长园新材料港所在片区简介及功能定位、优势分析

“中国硅谷”——深圳南山区科技园

长园新材料港所在的深圳南山科技园（原深圳科技工业园），成立于1985年，是经国务院批准的首批国家级高新技术产业园区。经过近四十年的发展，这里已从一片滩涂蚝田，蝶变为举世瞩目的科技创新高地，被誉为“中国最具硅谷气质城区”。

功能定位与产业生态：

科技园定位于发展新一代信息技术、人工智能、互联网、生物医药、新材料等战略性新兴产业。园区内形成了完善的“产学研”一体化生态链，汇聚了深圳大学、清华大学研究院、鹏城实验室等70余所顶尖高校与科研机构。以全市约8%的土地面积，创造了全市约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。

进驻企业类型与集群效应：

园区内集聚了超过4,000家国家级高新技术企业，培育了华为、腾讯、大疆、迈瑞等一批具有国际竞争力和影响力的创新型企业。2024年，南山区GDP超8,000亿元，连续5年排名中国百强区榜首，上市企业总数超过214家，密度居全国第一。

突出的成绩与成就：