2025年8月，中国恒大将正式从港交所退市，恒大系子公司也陆续宣告破产，2026年6月17日，深圳中院裁定宣告恒大地产集团（深圳）有限公司破产，受集团退市、区域平台破产连锁影响，恒大在深圳全部旧改项目失去统一资金调度主体，多数项目拆迁停滞、债权债务相互交织。
据不完全统计，恒大布局深圳城市更新单元合计17个（其中7个已变更主体），整体拆除用地规模约194.4万㎡，项目分布南山、福田、龙华、龙岗、大鹏、坪山等片区。其中2个项目已建成、2个项目部分建成，剩余项目处于停滞状态。
目前仅7个旧改项目通过"清调供"、主体变更、债转股等方式被央国企纾困盘活。
原联合饼干厂项目：招商蛇口完成股权全盘承接，通过缩减商业、取消保障房配建规模，增加可售住宅方式优化规划方案，设立合资公司控股操盘，项目已于2025年12月取得预售（后海玺家园）；
向南村项目：2023年4月，与恒大旗下国超投资解除合作协议，引入安居建业下属主体深圳市安和二号房地产开发有限公司作为向南一期全新开发主体，同步注入专项资金结清历史欠款。通过取消保障性住房配建、增加可售住宅方式优化规划方案，已于2026年6月确定项目一期实施主体；岳盟工业区项目：原恒大关联信托全部退出，深圳安居建业通过纾困基金持股介入，梳理多层债权纠纷，项目现已开放营销中心，项目已于2025年7月取得预售（塘城壹号花园）。正奇工业区项目：2023年撤销原实施主体，变更为深圳市安和三号房地产开发有限公司，后进行规划调整，将保障性住房调整为住宅，已于2025年取得预售（春和府）；四联排榜村项目：2023年，深圳地铁置业集团有限公司分布了龙岗区四联社区排榜村城市更新项目的两份招标书，由此正式官宣接手旧改，总投资将达464亿。白石岗片区项目：2023年撤销原实施主体，变更为大鹏新区投资控股有限公司全资控股子公司，深圳市鹏泰投资开发有限公司。同步调整为城中村改造试点，配套专项城市更新纾困贷款，分两期开发商品住宅与安居型商品房，现已进入施工阶段。总体来看，原恒大旧改项目盘活方式包括协商更换实施主体、调整规划指标、引入央国企进场纾困等，但缺乏明确的政策依据；本次 “清调供” 政策落地，则以制度形式明确全流程处置规范，为恒大等出险房企债权关系复杂、原主体已破产清算的停滞旧改，提供了法治化、标准化的全新处置路径，也为全市同类存量更新项目打造可复制的官方处置模板。
