最近很多深圳买家心碎了。
在小红书上，看到一位网友说，大冲城市花园124平3房，去年12月成交价1008万，当时很多人看跌等着900万内抄底，没想到现在最新成交价1242万了。
从去年1008万，到今年4月1120万，5月1180万，再到6月已经涨到1242万。
一个月涨60万的节奏。
短短半年，深圳买家没等到900万内的笋盘，却迎来234万的涨幅。
有一说一，感觉深圳楼市这次来真的，从年初到现在，核心区成交量、成交价还在涨。
据乐有家数据显示，1月深圳二手房均价5.78万，6月6.15万，半年涨了6.4%。
原本以为这次又会高开低走，没想到一路不带回调，越等越贵。
我关注了几个月房价，不少人之前说还会跌，再等等的小区，现在都涨了几百万了。
例如前海润峯府，一套110平房源，年前成交价1050万，最新成交价1240万，涨了190万。
还有深圳湾的三湘海尚、卓越维港、蛇口的招商玺家园、福田香蜜湖的水榭花都，以及宝中的新锦安壹号公馆等，价格是真的回来了。
南山的中介表示：“现在好多业主本来诚心卖的，但最近市场上涨，有些都撤盘不诚心卖了。”
“现在不像之前那种市场，卖一套还要担心下一套降价，成交价上涨了，买家对未来反而有信心，所以成交量也还可以。”
2个月涨近1000万
南山买家有点坐不住了
南山核心板块，现在真的杀疯了，一个月一个价。
例如科技园的大冲城市花园。
去年12月80平2房成交价638万，今年4月最新成交价665万，5个月没有新低。
到了5月，成交价直接718万。
如果你在去年12月抄底，今年4月赚了27万，如果4月抄底，5月又涨了53万。
100平的3房，1月成交价906万，现在成交价1010万。
据中介说：“这个小区成交量很不错，前段时间，3天能卖2套。”
深圳神盘华润城润府一期，89平3房去年最低880万，今年3月970万，5月底已经涨到1070万。
2个月涨了120万。
据了解，6月一套同户型的法拍房，都冲到1008.8万了。
113平房源，年初就不说了，5月成交1220万，6月成交1300万，都在逆势上涨。
蛇口招商玺家园，一套127平2房最新成交价1850万，而在2月同户型成交价1580万。
4个月涨了330万。
尤其是南山的大户型，受顶豪价格影响，现在成交非常多，价格也冲得很猛。
卓越维港南区，168平5房，现在成交价3450万，单价已经上20万一平了。
记得4月的时候，同户型成交价2500万左右，单价约14.8万一平。
短短2个月，已经涨了快1000万了。
三湘海尚也是如此，仅7月第一周就成交了4套大户型的。
一套208平房源，在今年3月成交价3450万，5月3550万。
而6月成交的2套208平房源，成交价分别是3580万和3600万。
一个月涨价几十万。
福田有小区涨8%
宝中结束一年阴跌，开始反弹
除了南山，福田、宝中的成交价也在冲了。
福田的香蜜湖豪宅，淘房志团队刚从那里踩盘回来，很多土豪都在往里买，价格涨得很凶。
例如水榭花都、深业中城、熙园等等，量价齐升了。
可以看看昨天写的那篇文章。
除此之外，福田的学区房也涨得很猛。
像金茂礼都，现在的成交均价相比年初，涨了7%。
例如一套23平房源，5月成交价425万，6月成交价436万了，涨了11万，单价18.4万一平。
相比2024年单价16万+/平，更是涨了2万一平。
据乐有家数据显示，长城二花园近期的成交均价也来到7.33万/平，相比年初涨了8%。
宝安中心区房价也是涨了。
最典型的就是新锦安壹号公馆。
一套251平房源，6月成交价2800万，单价11.2万/平。
相比去年12月同户型2530万，涨了270万了，足足上涨10.67%。
值得一提的是，这个小区已经阴跌一年多了，此次终于反弹上涨。
宝中的房价算是比较磨的了，今年一直在底部。
但现在也慢慢起来了，有小区涨价，企稳反弹迹象，业主信心正在回来。
深圳楼市反转，涨价已成趋势
深圳现在的楼市行情，涨价已经成趋势，符合市场预期。
香港就是非常好的风向标。
当然，会是典型的K型分化。
1）核心区豪宅新盘会一路涨价，市场预期很高。
据数据显示，深圳今年上半年新房成交均价约5.67%，环比涨价7%。
而这个价格的拉升，主要还是核心区豪宅新盘的陆续涨价，像深圳湾澐玺、招商海晏府等带来的结构性修复。
6月底，龙华中海云颂玖章加推，大户型相比首批开盘价也涨了50万左右。
新房价格从南山核心区传导到龙华等板块，已经打不下来了。
这个趋势还会继续，深圳明年还有几个地王项目入市，价格预期在那。
而且，深圳新房库存已经持续走低了。
截止6月末，新房住宅存量跌破250万㎡，刷新近十年最低纪录，核心区新盘快“房荒”了。
2）深圳核心区大户型二手豪宅，还会继续涨。
深圳核心区现在大户型二手房相对更吃香，而且价格越来越贵了。
今年半导体、存储芯片等产业爆发，大批有钱人，尤其是年轻的科技新贵，涌入楼市。
对于这些人来说，小户型已经看不上了，只有舒适的顶豪大户型才符合身份。
而深圳现在拥有消费电子、半导体、机器人、储能、电池、跨境等全链条产业，都是最赚钱的产业，未来还会有更多更强劲的购买力诞生。
按照这个市场趋势，未来市场成交的主力就是这些大户型豪宅，量价都在这些户型。
此外，新盘顶豪都是大户型，价格高，成交也很火爆，预期充足，会直接带动区域同类豪宅户型。
3）顶级学区房还有行情。
接下来还会继续涨的，还有顶级的学区房。
近几年学区房看空的人不少，说来说去还是人口少了，以及集团化办学等因素。
但说了这么久，从今年来看，深圳学区房依旧是涨价的先锋，龙华、福田的学区房，成交量和成交价还是很猛。
抄底的朋友，也是吃到一波涨幅。
用数据来反驳就是，2025年深圳常住人口达到1824.85万人，其中增长25.9万人，位居全国人口增量第一。
这也是连续两年排在全国前三，前一年增量19.94万。
可以看到，人口总量少了，但深圳在城市间新一轮人口的再分配中，是处于虹吸状态的，人口优势依旧明显。
深圳顶级学区房的价值短期不会失去。
