深圳悄悄干大事！未来市中心可能要整体北移至龙华！

很多人觉得深圳的中心就该是福田罗湖那一片,因为那里有地王大厦,有市民中心,有最早的CBD,这个认知没错但已经旧了,因为你去看深圳这几年真正在砸钱砸资源的地方,去看那些动辄几百亿投资的超级工程往哪落,去看地铁线怎么越修越往北拐,你会发现一个事实,深圳的重心正在悄无声声地往北平移,而这个北,指的就是龙华。

龙华这个地方,以前在很多深圳人眼里就是个关外的工业区,富士康那片厂房,配套的城中村,谈不上什么城市感,但现在你再去看,龙华拿到的筹码已经完全不是一个普通行政区该有的配置了,深圳北站是全市第二大高铁枢纽,直接连通广深港高铁和厦深铁路,地铁4号线、5号线、6号线在这交汇,未来还有多条线路要接进来,这个交通地位已经不是＂分中心＂的概念,是真正意义上的区域枢纽,你要从深圳去广州去香港去惠州,龙华是你绕不开的那个点。

更关键的是产业,深圳这几年拼命往北塞的不是房地产项目,是真正的硬核产业,华为总部在龙华,不是分部是总部,整个华为终端的研发生产都在这,还有大疆、富士康这些制造业巨头,龙华现在是深圳智能制造和电子信息产业最集中的区域,这意味着什么,意味着深圳未来最核心的生产力和创新力已经往北走了,而一个城市的中心在哪,说到底不是看政府大楼在哪,是看钱和人往哪聚,看产业重心在哪。

福田罗湖不是不行了,是遇到了所有老城区都会遇到的那个瓶颈,空间不够了,福田那片地方早就开发到极限了,你要再建什么大项目,拆迁成本高到离谱,周边配套全是成熟的商业和住宅,你动一下就牵扯一大片利益,这种地方适合做金融做总部做展示,但不适合再做增量了,深圳现在要的不是维持现状,是要继续扩张继续长产业,老城区已经装不下这个野心了。

龙华的优势就在于它还有大片可以规划的土地,它的城市化进程比福田晚了二十年,但这二十年的时间差反而成了它的红利,因为深圳已经知道什么样的城市规划是对的了,龙华从一开始就可以按照最新的理念来布局,产城融合、TOD开发、轨道交通优先,这些在老城区只能修修补补的东西,龙华可以一步到位,这种后发优势一旦释放出来,速度是惊人的。

有人会说这是不是政府的一厢情愿,是不是又在搞什么造城运动,这个质疑要是放在十年前可能有道理,但现在你去龙华看,人已经在用脚投票了,龙华这几年的常住人口增速是全市最快的之一,不是因为房价便宜,是因为产业在这,工作机会在这,配套在这,一个人要在深圳长期待下去,他会选择离工作近、交通方便、生活成本相对合理的地方,而这三点龙华现在全占了。

更直接的信号是商业,深圳这几年新开的大型商业综合体,龙华拿走了一大半,壹方天地、九方购物中心、龙华万象汇,这些都是能定义区域消费层级的项目,开发商不傻,他们比政府更敏感,哪里有人气有消费力他们就往哪砸钱,龙华现在的商业密度和业态丰富度,已经不输给罗湖的东门和福田的中心区了,这说明这个地方的城市功能已经完整了,不再是单纯的产业区或者睡城,是一个真正意义上的综合性城市中心。

教育医疗这些软配套也在快速补齐,深圳实验学校、深圳外国语学校都在龙华开了分校,市人民医院龙华分院、港大深圳医院都在这个片区,这些公共资源的布局不是随便放的,是跟着城市战略走的,深圳很清楚一个道理,要让龙华真正成为中心,光有产业和交通不够,得让人愿意把家安在这,把孩子放在这,把生活重心放在这,而这些配套的落地速度,已经说明深圳是认真的。

如果你现在还把深圳理解成福田罗湖那个旧框架,那可能要更新一下认知了,这个城市的重心正在悄悄移动,龙华不是在争当什么副中心,它是在默默变成那个新的主中心,这个过程可能还需要五年十年才能完全显现,但趋势已经很明确了,你要是在深圳工作生活,或者考虑在深圳长期发展,龙华这个地方值得重新看一眼,因为它代表的不是过去,是深圳接下来二十年要走的那个方向。