前海核心区的保租房终于来了。

根据深圳市前海管理局发布的

最新通告，云海湾花园、

天健悦湾府、润峯府

三个项目共计753套房源，

即日起正式面向港资企业常态化配租。

三个项目、两种户型、

全是两房和三房，没有小单间。

房源分布：

云海湾花园：

建筑面积约69-114㎡，两房和三房

天健悦湾府：

建筑面积约71-125㎡，两房和三房

润峯府：

建筑面积约71-88㎡，两房和三房

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前海丨保租房

 社保、户籍、住房各项条件 

前海753套保租房，只给港资企业，不面向个人

前海最近放出了一批保租房。

753套，分布在三个楼盘：云海湾花园、天健悦湾府、润峯府。位置都在前海核心区，户型从69平到125平，两房三房都有。

但有个前提：这批房子不面向个人申请，只面向港资企业。

简单说，你得是港资企业的员工，才有机会住进去。

一、三个项目，怎么选？

云海湾花园

• 面积：69-114㎡，两房三房

• 租金：58.2元/㎡/月

• 物业费：7.5元/㎡/月

天健悦湾府

• 面积：71-125㎡，两房三房

• 租金：55.8元/㎡/月

• 物业费：5.8元/㎡/月

润峯府

• 面积：71-88㎡，两房三房

• 租金：59.4元/㎡/月

• 物业费：6.9元/㎡/月

三家租金都在55-60元/㎡/月之间，差异不大。天健悦湾府租金最低、物业费也最低，性价比相对突出。

以71㎡两房为例，月租金加物业费大概在4300-4800元之间。这个价格在前海核心区，比市场价低不少。

租金标准：

项目	租金（元/㎡·月）	物业费（元/㎡·月）
云海湾花园	58.2	7.5
天健悦湾府	55.8	5.8
润峯府	59.4	6.9-1

二、谁能申请？——港资企业

配租对象是：实际经营地在前海的港资企业。

澳资、台资企业可以参照申请。

什么叫“港资企业”？

• 香港投资者持股25%以上

• 香港投资者需在香港有实质性商业经营（注册1年以上、有办公场所、有纳税记录、有本地员工）

什么叫“实际经营在前海”？

• 有固定经营场所（面积有要求）

• 有员工在前海缴纳社保（人数有要求）

• 有银行账户在前海正常结算

不是随便注册个公司就能申请的，门槛不低。

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三、配租标准：几个人住多大房？

• 三人及以下家庭/个人：可承租两房及以下户型

• 四人及以上家庭：可承租85㎡左右三房及以下户型

另外，企业可以安排员工合租：

• 2人及以上可合租三房

• 90㎡以上三房需3人合租

计算人口时，只算申请人、配偶、未满18周岁的子女。父母、成年子女不算人口数，但可以作为共同申请人居住。

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四、租金和租期

租金是市场价6折左右，具体单价在55-60元/㎡/月之间。单套住房的具体租金会根据楼层、朝向、装修标准微调。

租期：合同一次签3年。到期后符合条件的可以续租。

五、怎么申请？按季度常态化受理

首轮申请：7月3日-7月22日（20天）
后续：按季度常态化受理，每个季度最后一天截止（9月30日、12月31日）

流程是：

1. 企业提交申请材料（先不用交员工材料）

2. 前海管理局审核企业资格，分类打分

3. 按行业类别排序选房

4. 选房后5个工作日内提交员工材料

5. 审核通过后抽签选具体房源

6. 签合同、交押金、入住

选房规则：按行业类别分8类（金融、物流、工业、专业服务、文体旅游、批发零售、住宿餐饮、其他）。每个类别内部按评分高低排名，分数越高越先选。

评分60分以上的企业才有资格参与排名。

六、几个你要想清楚的事

1. 第一批753套，但之后可能还有

这次是“常态化配租”，不是一次性分完。首轮753套之后，后续还有房源补充，按季度持续配租。

2. 企业责任很重

企业拿到房之后，要负责分配、备案、管理。如果出现虚报、转租、欠租等问题，企业会被拉黑，几年内不能再申请。

3. 员工也要满足条件

企业拿到房后，分给员工时，员工需要满足：

• 在深圳无房（3年内没卖过房）

• 没在享受其他住房保障

• 在单位正常交社保

• 符合人才引进条件或经认定的其他人才

4. 学位和落户不确定

通告明确说了：学位问题以教育部门意见为准，部分房源学位可能已被锁定。落户问题以派出所意见为准。有孩子要上学的，建议提前了解清楚。

原文链接：https://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/content/post_12874472.html