齐齐暴涨!东莞+深圳+香港,2026上半年最强二手房盘点
- 2026-07-06 21:09:18
齐齐暴涨!东莞+深圳+香港,2026上半年最强二手房盘点
二手交易，扎根于真实的居住需求和个体决策。 没有开发商的话术包装，也没有样板间的精致滤镜，只有一个个真实业主与买家之间的直接对话。 进入2026年上半年，这场面对面的市场交流，依然传递出清晰有力的数据—— 东莞二手住宅成交约17651套，同比大涨14%； 深圳二手住宅成交约33892套，同比上涨5%； 香港二手住宅成交约25667套，同比上涨39%。 
承接2025年创新高的成交规模，2026年三座城市的二手市场并未停滞。 反而在交易结构、价格区间与区域流动中，逐渐勾勒出更具支撑力的市场轮廓。 今天，我们继续来做「2026上半年东莞+深圳+香港二手市场总结」，用详实数据，为你反馈真实图景和内在逻辑。 
东莞二手占比，彻底碾压新房 2026上半年东莞二手房数据出炉，只能用四个字形容：猛得一批。 全市二手住宅成交17651套，同比去年上半年的15505套，净增2146套，涨幅约14%。 这个成绩，放在近五年同期，仅次于2023年的17462套，创历史第二高位。 更不容忽视的趋势是：2026年有4个月成交站上3000套+，二手热度丝毫未减，市场韧性超出预期。 
｜数据来源：中原地产 另外，这两年东莞楼市一个很显形的趋势为：二手占比，彻底碾压新房。 2026上半年，东莞二手房占全市住宅成交的比例达到76%。这是个什么概念？ 2022年上半年只有47%； 2023年上半年为59%； 2024年上半年为61%； 2025年上半年为71%； 2026年上半年为76%； 四年时间，二手从与新房分庭抗礼，演变为楼市中绝对的主角。 简言之，现在东莞每卖出4套房子，就有3套是二手房。这背后释放了一个明确信号：东莞已经全面进入存量房时代。 
为什么在市场冷静的这几年，二手依旧能卖爆？ 核心就两个字：划算。 以前二手房价跟着新房走，现在可以说，二者已经彻底脱钩了。 如今的新房市场，我们看到坚持不懈地卷品质、卷得房率、卷园林、卷交付，走改善路线； 而二手只有极致的一招：性价比碾压。再加上今年东莞全市挂牌量超7.2万套，供应端充足，买家选择空间极大，议价能力空前。 
下半年的二手市场，又该如何看待呢？ 量大概率能持续稳在3000套/月以上。置换链条已经激活，卖一买一的改善需求仍在释放。 价格呢，大概率继续磨底。约1.2-1.3万/平区间短期难以突破，核心区有望率先止跌，镇街的楼市维稳，估计还得熬。 另外，新房供应收缩、二手挂牌持续高位，此消彼长之下，二手房的市场统治力只会越来越强。 
最后，用一句话总结2026上半年： 二手成交创历史次高，二手占比飙至约76%，价格跌到位，买家打主场。 对于购房者来说，当下的东莞二手市场，是近三年最友好的买方窗口。对于业主来说，要么接受现实调价出货，要么继续挂着看缘分。 市场已经用脚投票了。 但注意了，这并不意味着，一手新房就可以被剔除在选择之外。 一手有着天然的优势，楼龄低、品质高、交标不俗、得房率高等等，都是新房市场的优势。买方市场下，你大可进场，多挑选、多对比。 
深圳二手最新均价约6.15万/平 连续呈现上行态势 深圳二手住宅，同样画出一道亮眼的上扬曲线。 根据数据显示，2026年1-6月深圳二手住宅成交约33892套，环比上涨9.3%，同比亦增长5%。 从单月表现看，除2月受春节假期短期影响外，其余月份稳稳站在每月6000+套的活跃高位，成交韧性十足。 可见，目前市场流通性持续改善的趋势已基本明朗，整体展现出强劲的市场韧性与修复动能。 
具体来看总价段： 二手住宅呈现出刚需主导，高端发力的双向格局。 其中，总价300-500万区间成交量最大，占比稳定在约32.3%，为全市场唯一占比超三成的价位段，构筑起市场成交的中坚力量。 总价300万以下成交量创近三年同期新高，占比达28.6%，同比上涨5.9%。 另外值得注意的是，总价千万以上的高端板块，较去年下半年再扩1.4%，展现出需求持续释放的动能。 不同价位段齐头并进，折射出市场多层次、结构性的活跃态势。 
有意思的是，在价格方面，2026年6月二手住宅成交均价约6.15万/平，环比上涨1.2%，这是自去年年底后，连续两个月重返6字头，呈现上行态势。 而在业主端，2026年6月深圳二手住宅挂牌均价约5.88万/平，环比5月下跌约0.8%。 成交价与挂牌价的差距，正在持续缩小。 这意味着买卖双方的议价博弈天平正在调整，买方“砍价”的绝对筹码有所收缩，市场底部的共识可能在逐步形成。 
香港私人住宅成交约2.56万宗 同比上涨28.11% 最后来看房姐关注的香港。 香港一手市场火爆，新盘热卖气氛进一步带动二手市场，使得二手住宅交投畅旺。 根据中原地产研究部最新统计，2026年上半年二手楼市录得约25667宗，成交金额约2027亿元（截止至6月28日）。 预计将成为2021上半年后，再创近5年新高。 尤其是刚过去的6月份，预计全月成交约5100宗，较5月上涨约13.6%，成交活跃。 
| 数据来源：中原，仅供参考 其中，总价段约500-1000万的二手住宅，表现最显眼。 根据香港置业研究部综合土地注册处显示： 上半年总价500-1000万二手住宅录约10854宗注册，环比大增约32%，创下4年新高。 
| 来源：香港商报 来看500-1000万住宅区域成交方面。 九龙区录得约4440宗，环比增约32.7%；港岛约2320宗，环比增31.5%；新界约4095宗，环比增约31.6%。 三区二手住宅齐齐表现活跃，都在大幅度环比增加超三成以上。 其中，日出康城约432宗注册居于榜首，美孚新邨以约163宗注册排名第二，SIERRA SEA以约155宗排名第三。 甚至二手出现短炒现象，师奶兵团以美孚新邨狂赚600万。 
| 来源：香港商报 写在最后： 被二手惊艳的上半年，已经过去了。 我们看见三座城市截然不同的成交结构。东莞深入“二手时间”，深圳和香港一手和二手齐齐拉升。 不管你是其中的参与者，还是见证者，我们都向往一个更为健康、更为合理的市场。
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你“在看”我吗？
二手成交17651套！
最后问题来了，眼下同样预算的话，你会选新房还是二手？你会选择哪座城市呢？
评论区聊聊吧。
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