深圳上半年涉宅地块出让金291亿,创近十年新高

数据显示，深圳上半年共成交涉宅地块（住宅、商住、租赁住房、安置房，下同）6宗，总成交建面76.9万方，总出让金291亿元。

地块分布图（来源：好地大数据）

1、出让金规模创近十年同期新高

受豪宅地块的高总价、高单价影响，2026年上半年，深圳涉宅地总出让金、楼面均价均创近十年历史同期新高。

其中，涉宅地总出让金291亿，同比增长364%；楼面均价37821元/㎡，同比上涨44%，比前高（2019年的32455元/㎡）上涨16.5%。

2、豪宅地块竞争加剧，土拍溢价率创五年新高

上半年，全市涉宅地平均溢价率60.6%，比去年同期（35.7%）上升21个百分点，平均溢价率创近六年历史新高。

成交的6宗涉宅地块中有2/3是溢价成交，其中位于南山、前海以及宝中的3宗豪宅地块溢价率均超过90%，楼面地价也破区域新高，同时，三宗地包揽深圳实际楼面价榜单的前三。

3、保利发展权益拿地额105亿，占比达36%

上半年，保利发展在深圳宝中板块竞得新安街道A002-0113地块（实际楼面地价达9.6万元/㎡，创板块地价新高），拿地金额达105亿元，权益拿地金额位居榜单首位，占全市涉宅地出让金（291亿元）的36%。

第2-3名分别是华润置地、保利置业，权益拿地金额也在50亿元以上。

附2026年上半年深圳涉宅用地成交清单：