深圳大鹏31套别墅法拍,一个人、7.18亿债务!

深圳法拍圈炸锅了！

就在上周，大鹏南澳的「凯旋湾花园」，整整31套大面积别墅法拍，全部被1人拿下，总价2.29亿，单价2.2万。

「凯旋湾花园」是深圳东部赫赫有名的豪宅标杆，纯别墅社区，背山面海，私享月亮湾海岸，推窗就是无敌海景，所以当年是深圳东部最贵豪宅之一。

很多人不理解，大鹏南澳是旅游度假的地方，住的人少、看房的人更少，连中介门店都找不到，怎么会有人一下子去买这么多别墅？

这就要从幕后大佬的故事说起了。

其实，这31套别墅的竞买人就是债权人自己，是年仅35岁、深圳满京华集团少东家——李冠文，看上去是只用2.29亿就拿下了总建筑面积上万平米的别墅，实际上背后是7.18亿的债权，并且已经跨越近10年。

「凯旋湾花园」的实控人，是身家20亿的房地产商人邱家儒，祖籍广东海丰，广东省政协委员，深圳地产十大贡献力人物。

2005年，邱家儒在南澳拿下一大片土地，立志要打造深圳滨海别墅的百年经典。

他拉上具有规划国土机关工作经历的仲兵维，共同出资合伙开发「凯旋湾花园」项目，邱家儒的鼎昌集团投入9108万、仲兵维投入892万，分别占股85%、15%。

本意是为了规避当年的7090限制，「凯旋湾花园」采取了双拼设计来达到合规。

然而造化弄人，等2010年项目入市时，正好赶上深圳最严限购令，所有双拼房都陷入滞销状态，「凯旋湾花园」也不例外，开盘6年都没卖掉一半。

鼎昌集团因此陷入流动性危机，只能大量抵押未售房产还贷，到2014年已经无力偿还华夏银行的1.2亿贷款，只能协调展期。

2015年，邱家儒找到潮汕老乡李冠文，以鼎昌实业、天地宾馆作为担保人，抵押「凯旋湾花园」59套别墅，分两次向李冠文借款1800万、7亿。

本想着熬一熬，只要卖掉房子，肯定能还上这笔账。

结果房子没卖掉，邱家儒却因“国内最大虚假交易平台诈骗案”入狱了。

2016年，邱家儒将旗下的广文所包装成文化艺术品交易平台，忽悠散户进场，赚取交易手续，受害者达6628人，涉案资金4亿，广文所非法获利2715万。

案件被央视CCTV2曝光，邱家儒从身家20亿的地产大佬，彻底沦为阶下囚。