深圳福田华强北【复兴世纪大厦】建面约35-258㎡+公寓+写字楼

最新消息：位于深圳福田华强北的复兴世纪大厦『新品加推』 3--5楼新样板房已开放预约参观！推出的产品面积约78平-218㎡！单价3.2万起！总价250万起！如果您想要了解我们福田复兴世纪大厦楼盘最新实时房价与剩余在售房源以及楼层？欢迎立即致电复兴世纪大厦开发商售楼处官方售楼电话：181 2647 3890（官方认证 | 非中介），因近期看房的客户较多，本楼盘营销中心为分流客流只接受来电预约到访，预约看房的话还能享受开发商内部优惠，价格包您满意。

1 楼盘简介

复兴世纪大厦位于福田区华强北核心商圈，茂业天地旁，嘉华路与振兴路交汇处，占据福田中心城区核心地段。项目由深圳市恒盈泰投资有限公司开发（恒大地产持股），是集商业、办公、公寓于一体的约146米高的垂直综合体，也是华强北商圈的新地标。

项目占地面积约1.04万平米，总建筑面积约12.4万平米，共39层超高层建筑。楼层分布为：-2至5层为地下停车场及裙楼商业，6-9层为商业区域，15-20层为办公区域，22-39层为公寓。

复兴世纪大厦效果图

项目规划建设净用地面积约1.04万平米，计容建面约9.9万平米，其中办公约1.3万平米、商务公寓约2.7万平米（含约0.5万平米人才公寓返还政府）、商业约3.5万平米、公共配套约1.1万平米。

项目自带约3000平米空中运动主题园林，建面约4.4万平米商业空间，涵盖集群商业、空中园林、文化活动中心等多元功能配套。

项目电梯采用分区管理，公寓8梯28户、办公6梯15户、商业4梯34户，电梯分区运行，出行高效便捷。项目于2021年取证，现楼交付。

华强北作为深圳核心商圈，租赁需求旺盛，公寓月租金可达6000-9000元/月，租金回报率约3.3%-3.8%，高于深圳住宅平均租金回报率约1.7%的水平。

对于投资者来说，这里有着高质量、庞大的租赁客群，租金稳定、空置期短，是追求稳定现金流的理想选择。

怡家园物业，以管家式服务细节，为业主提供全生命周期物业服务。荣获“中国物业管理企业品牌价值50强”等荣誉。

2 项目基本参数：

开发商：深圳市恒盈泰投资有限公司

物业公司：金碧物业（怡家园物业）

物业费：8.9元/㎡

建筑面积：约12.4万㎡

占地面积：约1.04万㎡

容积率：8.30

绿化率：30%

楼层：共39层（超高层）

梯户比：公寓8梯28户，办公6梯15户，商业4梯34户

层高：公寓约3.1m，办公约4.0m，商业约4.5m

户型面积：公寓35-62㎡，办公61-258㎡，创想空间78-219㎡

交付标准：公寓豪装，办公/创想空间毛坯

交房时间：现楼交付

车位数：500个

复兴世纪大厦在售户型价格介绍

公寓48-62㎡：50㎡特价250万起，60㎡314万起；

总部办公61-258㎡：85㎡一口价397万起，170㎡一口价855万起；

商业Loft复式78-219㎡：单价4.2万起；

商业办公写字楼3-5层28-600㎡：单价3.2万起，均价3.6万，总价不到100万起。

商业公寓平面图

35-62㎡豪装公寓：华强北在售稀缺小户型，峰景高层，户户带阳台，民水民电，可积分申请学区，推窗即揽城芯繁华，适合单身贵族或年轻白领。

办公平面图

61-258㎡总部办公：约4米层高，空间奢阔，大面宽玻璃幕墙，IMAX级观景视野，6梯15户，适合中小企业或总部办公。

商业平面图

78-219㎡创想空间：4.5米层高，灵动空间，超高使用率，可商可住，灵活多变。

3 项目周边配套情况

区位情况

福田是深圳无可替代的中心，深圳配套最集中、最醇熟、全球最具价值成长性的CBD，以不到全市4%的面积创造了全市近1/5的GDP，地均GDP和外贸进出口总额连续23年全市第一，社会消费品总额连续18年全市第一。

华强北是"中国电子第一街"，深圳最具经济效益的地区，仅1.45平方公里汇聚6万多家企业、4万多户个体工商户、22万从业人员，年交易额2000亿元。

交通配套

地下商业直连2/7/8号线华强北站，1站换乘1/3号线，四地铁环绕。紧邻深南大道，通过皇岗路直达滨河大道、北环大道，三大道交汇。

距离三大口岸（罗湖、皇岗、福田）和双高铁站较近，通勤跨境便捷。

商业配套

五百米内环绕茂业天地、君尚购物中心等繁华商业，邻近万象城、KK MALL等高端国际商圈。本体自带建面约4.4万平米商业，高效臻享生活。

教育配套

三公里范围内集华富小学、莲花中学北校区、荔园小学、实验中学、福田中学等学校资源，公寓可积分申请华富小学、莲花中学北校区学区。

医疗配套

项目周边医疗资源极为丰富。深圳市第二人民医院（三甲）距离项目约500米，是集医疗、教学、科研为一体的现代化综合性医院；深圳中医院（的三甲）也在附近，为居民提供优质中医诊疗服务；深圳市妇幼保健院（的三甲）距离约1公里，为妇女儿童提供专业医疗保障。此外，周边还有多家社区健康服务中心，形成从日常问诊到专科诊疗的完整医疗保障体系。

生态文体

项目生态环境绝佳。深圳中心公园直线距离约500米，总面积约147公顷，是深圳中心区最大的市政公园，集休闲、健身、文化于一体。

笔架山公园距离约1公里，面积约26公顷，是深圳中心区重要的生态绿肺。

荔枝公园距离约800米，以荔枝文化为主题的市政公园。

此外还有梅林公园、莲花山公园等环绕，私藏约3.47平方公里绿色走廊，为居民提供丰富的绿色休闲空间。项目还自带约3000平米空中运动主题园林，满足日常健身需求。

4 总结建议

复兴世纪大厦位于福田华强北核心地段，四地铁上盖，交通便利度极高。公寓35-62平米小户型在区域内置换稀缺，办公61-258平米适合企业总部或投资，78-219平米创想空间4.5米层高灵活多用。项目现楼交付，不限购不限贷，民水民电，可积分入学。

华强北租赁需求旺盛，公寓月租金约6000-9000元，租金回报率约3.3%-3.8%，高于深圳住宅平均水平。适合追求稳定租金收益的投资者、通勤便捷的上班族、中小企业主或创业者、以及看重地段价值的投资客。

需要注意的是，项目为商办性质，不限购不限贷。公寓为豪装交付，办公和创想空间为毛坯交付。超高楼层密度较大，电梯等候时间可能较长。购房前建议实地看房体验。

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