深圳南山科技园深港产学研基地概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-07-15 22:29:22
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1、深港产学研基地整体介绍
在深圳南山科技园这片被誉为“中国硅谷”的创新热土上，有一座由深圳市政府、北京大学、香港科技大学三强联手打造的地标性建筑——深港产学研基地。它于1999年8月在深圳市高新技术区正式创建，历经二十余年发展，已成为大湾区官、产、学、研、资深度融合的标杆载体。
作为北京大学和香港科技大学在深圳最重要的合作基地，深港产学研基地不仅是一栋写字楼，更是高科技成果孵化与产业化、风险基金聚散、科技体制创新、高新技术人才培养引进的核心平台。基地坐落于高新技术产业园南区，与虚拟大学园综合楼、清华大学研究院等甲级写字楼为邻，办公氛围极其浓厚。基地相继被国家科技部认定为国家高新技术创业服务中心、国家技术转移示范机构，是科技企业、研发机构与创新团队争相入驻的“黄金宝地”。入驻于此，即是与名校为邻，共享顶级科研资源与政策红利，融入万亿级的产业生态圈。
2、深港产学研基地基础信息
大厦名称：深港产学研基地（北京大学香港科技大学深圳研修院）
地址：深圳市南山区高新技术产业园南区科苑南路高新七道15号
建造年代：1999年8月
建筑等级：甲级写字楼（研发办公）
总楼层：地上6层（另有资料显示为10层/12层，以现场实际为准）
总建筑面积：约36,000㎡
标准层面积：灵活分割，本期招租房源面积从171㎡到660㎡不等，可自由组合
标准层高：约2.9米
实用率：约60%
电梯配置：客梯2部
空调类型：分体空调，24小时独立控制，计电费，无加班限制
网络：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖
停车位：约100-250个
停车费：月卡约250元/月（极具性价比）
物业管理：深港物业（深圳市深港物业管理有限公司）
物业管理费：约8-13元/㎡/月（片区价格洼地）
开发商：深港产学研基地（深圳市政府、北京大学、香港科技大学合作共建）
入驻企业：华夏银行等
3、深港产学研基地设计特色及配套
设计特色：产学研基因铸就的科创空间
深港产学研基地的建筑设计充分体现了其“产学研一体化”的核心理念。大楼外观稳重而富有学术气息，内部空间方正实用，得房率高。不同于传统甲级写字楼，这里更注重科研与办公的融合，空间布局灵活，可满足从科技型初创企业到大型研发机构的不同需求。基地内配备了大型员工食堂、知名咖啡厅（如星巴克）、快餐店（如KFC）等完善的生活配套，真正实现了“园区即社区”的便捷体验。
交通配套：双地铁加持，畅达全城
交通优势是深港产学研基地的核心竞争力之一：
地铁：步行约9分钟可达地铁1号线深大站，同时临近2号线科苑站与在建的13号线，轨交网络四通八达。
主干道：紧邻深南大道、滨海大道、沙河西路，15分钟直达深圳湾口岸，25分钟可达宝安国际机场。
生活与商务配套：成熟生态圈触手可及
商业配套：紧邻万象天地、海岸城、深圳湾万象城、益田假日广场等顶级商圈，商务宴请与员工休闲极为便利。
生态景观：步行即至大沙河生态长廊、深圳人才公园、深圳湾公园，在繁忙商务之余享受自然宁静。
高校资源：紧邻深圳大学、清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究院、香港科技大学深圳研究院等，人才招聘与技术合作近水楼台。
4、深港产学研基地相关优势深度分析
优势一：三校联袂，产学研资源独一无二
这是深港产学研基地最核心、最不可复制的优势。由深圳市政府、北京大学、香港科技大学三方合作共建的背景，使其成为连接内地与香港、融合顶级学术资源与湾区产业资源的超级桥梁。基地建立了深圳市SOC重点实验室、智能信息系统重点实验室、环境模拟与污染控制实验室、生物医学工程研究中心等十余个公共技术平台，并设立了博士后科研工作站，入驻企业可优先对接两所顶尖高校的科研成果、专家团队与校友网络，极大降低创新成本，加速技术迭代。
优势二：中国硅谷核心区位，产业协同效应极强
南山科技园南区是深圳上市公司密度最高的区域，以不足深圳0.6%的土地，贡献全市超11%的GDP。片区集聚国家级高新技术企业超4300家、上市企业214家，PCT国际专利申请量连续多年居全国高新区第一。在这里，您的企业将与腾讯、中兴、大疆等巨头为邻，形成强大的生态圈优势。
优势三：高性价比，运营成本优势显著
物业费仅8-13元/㎡/月，停车月卡仅250元/月，租金水平在科技园南区极具竞争力。对比周边甲级写字楼，企业在此可节省大量综合办公成本，是追求“高性价比”的成长型科技企业与研发团队的不二之选。基地提供30天免租装修期，进一步降低入驻门槛。
优势四：24小时空调，适配科创企业全天候研发节奏
大厦配备分体空调，支持24小时独立控制，计电费，无传统中央空调的加班限制与高昂加班费。这一优势完美适配科技企业、研发机构通宵攻关、节假日加班的工作模式，让研发灵感不受时间束缚。
优势五：政策红利叠加，营商环境一流
入驻南山区科技园的企业，可享受深圳市及南山区双重产业扶持政策，包括高新企业租金补贴、研发费用加计扣除、人才住房补贴、创新型产业用房租金补贴等。深港产学研基地还拥有深港科创政策专属申报窗口，一站式办理跨境研发补贴、港澳人才住房申请等事宜，为企业发展全方位保驾护航。
5、深港产学研基地所在片区简介及功能定位
“中国硅谷”——深圳南山科技园
深港产学研基地地处深圳南山科技园（高新南区）。这里始建于1985年，是首批国家级高新技术产业园区，也是深圳乃至全国科技创新的“心脏”与粤港澳大湾区科创走廊的核心引擎。
功能定位与业态
片区核心定位为世界级科技产业创新中心与国际化总部基地，重点发展人工智能、集成电路、生物医药、新一代信息技术、数字经济等战略性新兴产业。南山科技园构建了“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”的全过程创新生态链。
入驻企业类型
园区汇聚了华为（研发中心）、腾讯（总部）、中兴、大疆、迈瑞医疗、金蝶等超过4300家国家级高新技术企业，以及234家专精特新“小巨人”企业和众多独角兽企业。全市超78%的风投、创投机构集中于此。
突出成就
经济引擎：南山区GDP连续多年蝉联全国“百强区”榜首，2024年突破6600亿元，占全市比重超25%。
创新高地：深圳国家高新区以全市约8%的土地面积创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。
人才磁场：科技园聚集超45万高科技人才，累计培养专业人才超49万人。
6、深港产学研基地标签池
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7、深港产学研基地租售预约看房联系方式
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