深圳市南山区刚需成交热点住宅楼盘【桃源村一期】

南山吧！说大不大，说小不小。有187平方公里，北边阳台山森林公园接壤的大西丽片区，南到蛇口赤湾左炮台，西部是近4年热点的大前海，东面景点繁多的华侨城。中部则是科技创新企业扎堆的办公楼楼群，以及南头、后海、等等居住区。

片区虽多，楼盘无数，但是找到符合咱们刚需预算的楼盘其实选择真的并不多。

初次购房者没有经验，一套房子2-3百万，出来工作5-8年，掏空几个钱袋子再跟家里人东拼西凑几十万，都是为了想在深圳有个自己的家，能扎根于深圳。

鉴于此，我这几天刚好整理了一个咱们南山的刚需成交热点住宅楼盘【桃源村小区·一期】

桃源村位于广东省深圳市南山区龙珠大道，北是龙珠大道，南是北环大道。早期是深圳市住宅局开发的大型微利房住宅和经济适用房，共分三期开发。

虽然是政府开发的微利房，但早已 “绿转红”成为市面上正常的红本70年产权商品房

桃源村一期为1997年11月入伙的多层住宅，有70栋（1栋到70栋），主力户型以三房为主，二房为辅，总户数3406户。占地面积是真的大，到处您也都可以看到小轿车的身影。

社区配套：

小区内有五所幼儿园，分别：卓雅幼儿园、桃源村幼儿园、桃源第一幼儿园、实验幼儿园、桃苑幼儿园。

南山这么高大上的地段，咱们的预算也不追求学位都顶级吧！社区内配有四所学校，分别：南山外国语学校桃源中学、桃源小学、卓雅小学、哈尔滨工业大学深圳实验学校。

固定配套还有游泳池 、篮球场 、儿童游乐场 、阅览室、羽毛球场、 棋牌室等等。

综合商场：岁宝百货、福到来超市、天虹商场、沃尔玛。

交通出行：

高德显示自驾开往福田购物中心公园只需要17分钟可见红色虚线，自驾开往深圳湾公园只需要13分钟可见紫色虚线，自驾开往科技园科兴科学园只需要10分钟可见绿色虚线，自驾开往宝安海雅缤纷城只需要14分钟可见黑色虚线，自驾开往西丽高铁站只需要14分钟可见灰色虚线。

最常有的交通工具地铁7号线桃源村站也是在小区北大门，当然还有我们经常堵堵堵在路中的公交车呀！总站台就在我们小区门口。

居住人群：

晚上回到咱们家（桃源村）简直就是万家灯火，居住人口约3.6万人；主要以自住为主，住户家有老人及小孩的占比近76%；38%年轻人是在南山科技园和福田车公庙工作

桃源村外景图：

5号楼楼顶拍摄

小区设施

学校

就近购物超市

交通

因为楼梯房嘛！对应的车位也就是地面的，但是停车费很实惠的呢！

户型介绍：

64平两房户型（31、50、59-62栋）一梯四户，01、02户型为64平两个房间都是朝南向。

此户型小房间都可以放1.5米床，但是小区业主基本都是放子母床（相对会实用一些）；阳台也比较宽敞，晾晒一家4口人衣服搓搓有余（有刚出生的宝宝也不用怕了），小区楼间距比较开，房间几乎半天都是有太阳折射进来室内的。加上户型是坐北朝南，通风效果也是绝佳的，以致于一期两房中此户型成为热销，可打4颗星。

67平两房户型（42、43、47、48、70栋）一梯两户。

此户型两个房间都较大，最小房间都有7个平方米；出来厨房就是餐厅位置，使得整套房相对都不拥挤每个格局居中。可打5颗星。

70平三房户型（6-13、16-21、28、31、34-37、39、41、46、49、57、59-66.69）一梯四户。

两种户型都各有千秋；怎么说呢，比如第一种就是朝北，虽然洗手间门没有对着房间，但户型比较奇怪，走进房间的过道那些面积实在难以利用。

第二种户型就好些了，特别是每个房间都没有什么浪费的空间， 10个平左右的主卧还是可以满足我能有个大衣柜的想法了。图一3颗星，图二4颗星。

74平三房户型（1-5、14、26、27、32、33、38、44、45、51-53、67栋） 一梯两户。

客厅出阳台，坐北朝南，南北通透，两房朝南，一房朝北；产证面积虽小，但使用率非常高；多数住户都是把厨房生活阳台打通让家里的厨神能随意放纵；洗手间也是可以用玻璃做个干湿分离。可打4.5颗星。

76平三房户型（15、20、22-24、30、40、42、43、54-56、68、70栋）一梯两户。

客厅出阳台南向，一房朝南，两房朝北。两次卧大小居中，没有多余浪费的空间。可打5颗星。

78平三房户型（71-73、79栋）一梯两户，客厅出阳台南向，南北通透，两房朝南，一房朝北，综合户型相对实用没有太多浪费空间，可以4.5颗星。

80平三房户型（74-78、80-82栋）一梯两户，客厅出阳台南向，南北通透，一房朝北，两房朝南。实用性可打4.5颗星。

综合点评

1、 即使二手房市场环境多么的差，但咱们桃源村小区成交还没有受到太大干扰。

2、出门就能有地铁站及公交站这一点还是为叔叔阿姨们及我们年轻人省心了不少。

3、问题来了！一个三口之家的家庭里起码应有一部小汽车吧，停车位就有些紧俏了。

4、交通出行方便，生活基础配套成熟，生活氛围浓厚，就学也方便，接送小孩也方便，都在小区里。

5、房屋整体使用率还是挺高的。

6、现阶段住宅产品70平正规三房总价280万左右在南山还是罕见的了

7、毕竟楼龄在这儿，未来90后00后相对不受欢迎，长年来墙体及下水道肯定会有些问题等。

8、小区已经有个别楼栋单元有加装电梯，加了电梯的话，还是比较保值增值了

讲到这我们本篇就算要结束了；

我们再拿南山其他刚需上车盘住宅对比下

松坪村2期：三房总价310万起

康乐村小区：三房总价315万起

常丰花园：三房总价340万起

港湾生活小区：三房总价315万起

月亮湾花园：三房总价345万起

康乐园：三房总价365万起

南头花园：三房总价310万起

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