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深圳南山科技园先健科技大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

2026-07-04 21:04:45

深圳先健科技大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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一、先健科技大厦整体介绍

在深圳南山科技园南区这片被誉为"中国硅谷"的核心腹地，有一座以健康科技理念打造的地标性生态甲级写字楼——先健科技大厦。大厦由医疗器械上市企业先健科技（深圳）有限公司投资约3亿元人民币兴建并自持运营，矗立于深南大道与沙河西路两大城市主动脉的交汇点，建筑高度达128米，是科技园南区内极具昭示性的商务地标。

先健科技大厦总建筑面积约4.6万平方米，地上28层，地下4层，于2014年竣工、2016年10月全面交付使用。大厦由知名建筑事务所操刀设计，以"生活·科技·公园"为核心理念，运用环保节能玻璃幕墙、先进水处理系统、节能照明等技术，打造出科技园南区独一无二的生态办公空间。

大厦周边名企云集，紧邻长虹科技大厦、康佳研发大厦、创维大厦等知名企业总部。入驻于此，您的企业将与世界500强及行业龙头为邻，共享科技园南区万亿级产业生态与高端人才资源。大厦自持运营，1至15层企业自用，17至26层对外招商，在租房源面积从150平方米到1323平方米整层不等，涵盖精装中小户型及可灵活分割的毛坯空间，租金约100至165元每平方米每月，品质与性价比兼备。

二、先健科技大厦基础信息

📍 地址：深圳市南山区科技园南区科技南十二路24号

🏗️ 开发商：先健科技（深圳）有限公司（上市企业自持物业）

🏢 物业管理公司：先健科技大厦自有物业团队

📅 建造年代：2014年竣工，2016年10月交付

🏢 总楼层：地上28至32层，地下4层

📐 总建筑面积：约45878至46000平方米

📐 标准层面积：约1323平方米（可拆分150至1323平方米独立单元）

📏 标准层高：4.2米 / 净高约3.0米

🛗 电梯数量：7部全原装进口奥的斯高速电梯（分区运行）

❄️ 空调类型：约克VRV中央空调（独立计流量）

⏰ 空调时间：周一至周六8:00至18:00

🌙 加班空调：支持24小时独立开启，按实际使用流量计费

💰 管理费：约15至18元每平方米每月

💰 空调费：计流量，约12至15元每平方米每月

🅿️ 停车位：共约331至870个（地下3至4层）

🚗 停车费：VIP车位1000元每月，普通月卡400至500元每月

🚇 地铁：距地铁1号线高新园站仅约393米，步行约5分钟直达；临近9号线高新南站

三、先健科技大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：生态地标，匠心独运

先健科技大厦采用"偏心筒"布局，将核心筒设置在北侧，大幅提高内部空间利用率。户型方正少立柱，无多余公摊浪费，得房率高达70%。高层房源拥有270度全景视野，可俯瞰沙河高尔夫球场与名商高尔夫球场的连绵绿荫，远眺大沙河生态长廊与深圳湾海景。外立面采用双层中空LOW-E节能玻璃幕墙，搭配金属几何线条造型，隔热隔音、全天均匀采光。大堂10米挑高，精装交付，人脸识别智能闸机，24小时安保监控。每层配有独立茶水间、共享会议室、开放式洽谈区。

交通配套：双地铁覆盖，畅达全城

距地铁1号线高新园站仅约393米，步行5分钟直达。紧邻深南大道、沙河西路、滨海大道三大主干道，驾车15分钟可达深圳湾口岸，25分钟可达宝安国际机场。楼下科技南十二路公交站，途经19路、21路、42路、70路、72路、79路、M467路等二十余条线路。

生活配套：六大商圈环绕

大厦自带餐饮配套（麦当劳、红荔村、gaga鲜语等），步行10分钟可达华润万象天地、海岸城。周边汇聚万象天地、海岸城、益田假日广场、深圳湾万象城、宝能太古城、天利名城六大高端购物中心。步行即至大沙河生态长廊，远眺深圳湾海景。

商务配套：成熟生态圈

大厦配有健身房、200人多功能报告厅、50人会议室。周边银行、酒店、图文快印一应俱全。紧邻南山科技园管委会，政务办理便捷。周边聚集腾讯、百度、阿里、大疆、迈瑞等头部企业总部，商务洽谈氛围浓厚。

四、先健科技大厦相关优势深度分析

✅ 优势一：上市企业自持物业，品质稳定无运营纠纷

大厦为医疗器械上市企业先健科技自有物业，统一自持运营，不存在散售业主租金乱涨价、物业更换等问题，租赁稳定性强。物业深耕医疗器械产业，熟悉实验室装修、医疗设备存放、行业资质申报配套需求，针对性服务优于普通商业写字楼。

✅ 优势二：128米科技园南区地标，企业形象昭示性极强

大厦地处深南大道与沙河西路交汇点，128米建筑高度使其成为科技园南区极具昭示性的商务地标。入驻于此，企业品牌形象即刻提升，在客户与合作伙伴面前彰显实力与品味。

✅ 优势三：4.2米超高层高加高荷载，适配医疗器械实验室

片区稀缺4.2米标准层高、高荷载楼板设计，可摆放大型精密医疗检测设备、搭建无菌研发实验室、设置样品仓储区，无需额外改造层高承重，完美匹配生物医药、医疗器械企业特殊办公需求。同类适配型写字楼租金普遍高出20%以上。

✅ 优势四：高性价比，运营成本优势显著

物业管理费仅15至18元每平方米每月，停车月卡低至400元每月，在科技园南区甲级写字楼中极具竞争力。租金约100至165元每平方米每月，对比同区域其他甲级写字楼，综合办公成本优势明显。VRV分户独立空调，全天24小时可自主开启，仅按实际使用流量计费，无整层公摊浪费。

✅ 优势五：地铁1号线高新园站步行5分钟，人才招聘留人利器

距地铁1号线高新园站仅约393米，员工通勤极为便利。科技园南区高端科技人才密集，优越的轨道交通条件是吸引和留住人才的重要加分项。

✅ 优势六：政策红利叠加，营商环境一流

入驻南山区科技园的企业，可享受深圳市及南山区双重产业扶持政策，包括高新企业租金补贴、研发费用加计扣除、人才住房补贴等。南山区现有上市企业超214家，国家级高新技术企业超4500家，全市超78%的风投创投机构汇聚于此。

五、先健科技大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

南山科技园（南山区高新园区）是深圳市规模最大、配套最完善、产业链最完整的国家级高新技术产业园区，总规划面积约11.5平方公里，分为南区、中区、北区三大板块。这里始建于1985年，是中国内地首个国家级科技园区，历经三十余年发展，已成为科技部"建设世界一流科技园区"的6家试点园区之一，被誉为"中国硅谷"。

片区定位：世界级科技产业创新中心与国际化总部基地

南山科技园重点发展新一代电子信息、人工智能、生物医药与健康、数字经济等战略性新兴产业。片区构建了从基础研究、技术攻关到成果产业化、科技金融、人才支撑的全过程创新生态链。

入驻企业：腾讯、阿里巴巴、百度、中兴、大疆、迈瑞、先健科技等世界500强及行业龙头总部云集。国家级专精特新"小巨人"企业234家，高新技术企业6765家。

突出成就：南山区GDP超8000亿元，连续多年蝉联全国"百强区"榜首。PCT国际专利申请量约占全国八分之一，每万人发明专利拥有量394件，是全国30多倍。南山区上市企业数量稳居全国第二、单位面积密度全国第一。

六、先健科技大厦标签池