为保障罗湖区螺岭片区改造项目被搬迁人合法权益，规范本项目搬迁补偿标准，现公布《罗湖区螺岭片区改造项目搬迁补偿方案》。同时公布《罗湖区螺岭片区改造项目签约工作分组示意图》。
根据搬迁补偿方案，项目被搬迁人可以选择产权调换、货币补偿或房票安置。被搬迁房屋属于政策性住房的，原则上仅可选择产权调换的补偿方式。被搬迁房屋为商品性质的居住功能房屋，按建筑面积1∶1.2置换同功能回迁安置房。同时，搬迁补偿方案中明确了关于房票核发、使用与结算等相关内容。
搬迁补偿方案主要条款
罗湖区螺岭片区改造项目搬迁补偿方案.pdf
螺岭片区改造项目位于东门街道，东临文锦中路，西临东门中路，南临中兴路，北临雅园立交。
改造项目用地面积12.00公顷，规划容积376905㎡，其中，住宅328539㎡；商业、办公及旅馆业建筑合计35066㎡；公共配套设施13300㎡。
地块划分与指标控制图本效果图仅为规划示意，最终方案以官方批复文件为准。
2025年2月12日，深圳市公共资源交易中心发布罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目中标（成交）结果公告，确认项目合作单位为深圳市天健城市发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市天健（集团）股份有限公司和深圳市政集团有限公司分别持股49%和51%。
股权穿透图
深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。
深圳市政集团有限公司于1983年由基建工程兵31支队302团改编成立，是特区建工集团核心骨干企业，是深圳市属规模较大、集投资、施工、运营、服务于一体的全产业链建筑施工企业。
《坪山区龙田街道龙兴南路北片区城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会2025年第5次会议审批并原则通过，现予以公告。
项目位于坪山区龙田街道，于2022年8月列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》，于2022年10月、2024年8月发布两次计划修改公告。项目于2024年5月发布规划草案公示，现发布规划公告。
项目更新单元用地面积198672.6㎡，拆除范围用地面积187012.1㎡，开发建设用地面积96506.1㎡（含划入零星用地3000.0㎡），规划容积550177㎡，规划容积率5.7。
地块划分与指标控制图
申报主体为深圳市坑梓龙田股份合作公司。
根据深圳公共资源交易中心网站公示的合作开发意向书，项目意向合作方为深圳市鸿鼎盛房地产有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控股公司为深圳市粤雄实业有限公司。
股权穿透图
龙华区福城街道大水坑塘前土地整备利益统筹项目留用土地（含指标）合作开发招商资审结果公告深圳市大水坑塘前股份合作公司委托深圳交易集团有限公司龙华分公司组织实施的深圳市龙华区福城街道大水坑塘前土地整备利益统筹项目留用土地（含指标）合作开发招商（JTYSJY-LHA-2026-00006 )于 2026年05月18日 在 深圳公共资源交易网及集体企业要素交易系统发布合作方征集公告，至 2026年06月08日截止，期间共有 1 家申请人递交了竞标申请文件。资格审查委员会已完成对申请人的资格审查， 经公司“三会”表决确认。现将该项目竞标资格审查结果公示。
项目申请人为深圳市颐海房地产开发有限公司。经工商信息查询，该公司由深圳市浩然乐业投资有限公司、深圳市盖亚实业有限公司、深圳市尚格投资有限公司分别持股34%、33%、33%。
股权穿透图
1、项目背景：拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（含指标），系为推动福城街道辖区北部片区城市发展，加快实施有利于提升福城街道北部片区城市品质与生产经营环境，完善片区城市基础设施与公共服务设施建设，促进片区经济发展，政府需对深圳市大水坑塘前股份合作公司名下的集体土地用地面积为176517㎡【统筹范围用地包括“两规”已处理用地（非塘前股份公司及原村民用地）面积为12431.02㎡、“两规”已处理用地（属于塘前股份公司及原村民用地）面积为7523.71㎡、拟旧屋村用地面积约10480.78㎡、未完善征转手续用地面积约146,081.49㎡，最终数据以政府相关部门批复为准】进行土地整备利益统筹。土地整备利益统筹项目名称为深圳市龙华区福城街道大水坑塘前土地整备利益统筹项目，现已列入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，统筹项目范围内地上现状建筑物建筑面积为261163.37㎡【其中，永久性建筑面积为227272.46㎡（含碉楼157.95㎡），属于集体的永久性建筑面积为6157.11㎡，属于其它权利人的永久性建筑面积为221115.35㎡；临时建筑面积为33890.91㎡（含烂尾楼14579.32㎡），属于集体的临时建筑面积为1217.25㎡，属于其它权利人的临时建筑面积为32673.66㎡】。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规〔2018〕6号)规定，政府应向塘前股份公司返还留用地指标面积为97084㎡，其中，拟落实留用土地面积约84343㎡。
2、项目位置：项目位于福城街道辖区北部、龙澜大道北延段两侧，留用地拟在统筹项目范围内落实（最终以政府相关部门批复为准）。
3、项目现状规划：统筹项目范围涉及《深圳市宝安401-T1&T2&01&02&04号片区[观澜西北地区]法定图则》，地块编号04-17：规划为仓储用地约20393㎡；地块编号04-09：规划为四类居住用地约40094㎡；地块编号04-10：二类居住用地约23857㎡。根据深圳市[观澜西北地区]法定图则，统筹项目将为福城北片区提供约9.35公顷教育、道路等公共项目用地。
本次公开招标的交易范围为塘前股份公司留用地指标面积约97084㎡（最终以政府批复的面积为准），包括拟落实留用土地面积约84343㎡（最终以政府批复的面积为准）。
1、为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在报名参加本项目竞标申请时，应对统筹项目返还的留用地（含指标）尚未获得正式批准、留用地（含指标）面积、位置及规划条件等事项亦尚未最终确定；同时，意向合作方应全面认识并评估现行及可能调整的相关政策对项目实施的影响，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担，交易实施机构不承担任何责任。
2、本项目选定的合作方需自行负责处理统筹项目范围内（含其他权利人）全部土地及地上建筑物、构筑（附属）物的拆迁、补偿与安置工作，并全面承担留用地（含指标）合作开发项目所涉及的现状建筑物拆除、报批报建、规划设计、建筑设计、施工建设、竣工验收、销售等全部开发环节及相关工作。此外，合作方还须承担项目行政审批手续所需的费用及项目所需全部开发建设资金、地价款、税费等所有款项。
项目成交后，若因其他权利主体拆赔或开发建设手续办理问题，导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，塘前股份公司及本项目交易实施机构对此不承担任何责任。
意向合作方如欲了解统筹项目及本项目详细情况（包括但不限于前述所披露情况、材料及文件，补偿协议、实施协议、土地移交等文件签订情况），可到本交易实施机构咨询了解，否则视为其已自愿接受全部交易条件，在中标或成交后不得以“不知情”为由主张不承担相关责任或风险。
3、塘前股份公司于2016年8月17日与第三方单位就拆除重建类城市更新项目签订了《合作开发协议书》，协议涉及本统筹项目范围内约18400㎡用地的，并已按约定收取履约保证金。因相关原因，塘前股份公司已于2021年9月1日正式向第三方单位发出《关于终止<合作开发协议书>的通知》，依法解除上述协议。合作方应充分知悉并自行承担因协议解除可能引发的一切额外费用以及相关经济与法律风险。
前述额外费用包括但不限于：前述履约保证金、项目产生的评估费用、规划设计研究费用、公证费用等各项费用，以及塘前股份公司在选定合作方前所产生的前期费用和为处理历史遗留问题的所支出的相关费用。上述所有费用均由合作方承担。
