深圳保障房里，

深铁瑞城的配置能排进第一梯队。

根据深圳市住建局发布的

2026年计划竣工项目表，

深铁瑞城项目共计

2000套保障房将于2026年竣工，

分布在两期：

三期1394套市级公租房+342套保租房，

一期264套保租房

已是现房随时可能配租。

位置是真的能打

地铁6号线长圳站上盖，

一站换乘13号线（在建），

出站进小区，下雨不用打伞。

隔壁就是深圳中学

光明科学城学校（小学+初中），

2023年9月已开学。

根据光明区2024年学区划分，

深铁瑞城所在甲子塘社区，

小一初一均在该校招生范围内

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各区丨保租房

 社保、户籍、住房各项条件 

深铁瑞城：2000套保障房，深中学区+地铁上盖，租房还是买房都值得看一眼

光明有个盘，最近在保障房圈子里热度很高。

深铁瑞城。

不是因为它体量大——虽然2000套确实不小。

也不是因为它价格便宜——保租房6折、公租房3折，确实不贵。

而是因为它同时踩中了深圳刚需最在乎的三个点：

地铁口、名校旁、有商业。

这三个词放在一起，不管你是租房还是买房，都会忍不住多看两眼。

先说这2000套房是啥来头

项目分两批交付：

一期：现房，264套保租房，在18/19/20/21栋，11层小高层，全部是三房。已经建好了，申请成功就能搬进去。

三期：建设中，保租房342套+公租房1394套，共计1736套，今年计划竣工。

• 保租房在三期25栋2座和3座，49层高，两房三房都有

• 公租房在三期25栋1座和2座，1394套

所以这个项目实际上是一个“保租房+公租房”的混合大盘，再加上商品房，整个社区体量非常大。

最大的卖点：深中学区，就在家门口

这是深铁瑞城最硬的一张牌。

深圳中学光明科学城学校，就在项目一路之隔。一期保租房那几栋，甚至在家就能看到校门。

根据光明区2024年的学区划分：

• 小学：在深中光明科学城二小学部、凤凰城实验学校小学部等多个学校的学区范围内

• 初中：在深中光明科学城二初中部、凤凰城实验学校初中部等学区范围内

说白了，不管划到哪个学校，深中这个招牌是跑不掉的。

对有娃的家庭来说，这可能是比租金、比户型更重要的决策因素。

交通：6号线长圳站，地下室直通地铁

深铁的项目，地铁配套从来不会让人失望。

6号线长圳站，地铁上盖，从地下室就能直接走到地铁站。

• 1站到凤凰城

• 1站到上屋站换乘13号线

• 6站到南山西丽留仙洞

• 7站到深圳北

在光明上班的不用说了，就算你在南山、福田上班，6号线+13号线的组合也能覆盖大部分通勤需求。

商业：自带6万㎡，周边商圈密集

项目自带6万㎡集中商业，下楼就是商场。

周边1.4公里有华润N次方公园、勤城达K+广场，2.5公里有万达广场、蓝鲸世界。3公里范围内6大商圈环绕。

说白了就是：吃喝玩乐不用出远门，走路就能解决。

三个版本，你属于哪一种？

如果你是公租房轮候库家庭

1394套市级公租房，全在三期。今年竣工，配租时间应该快了。深中学区+地铁上盖，这个配置在公租房里算顶配了。建议死盯。

如果你是人才保租房申请人

606套保租房，264套现房+342套期房。

• 现房全是三房，适合家庭，单身或两口子够不上门槛

• 期房有两房，但要等竣工，具体时间待定

如果你是准备在光明买房的刚需

这个项目还有商品房在售。深中学区+地铁上盖+自带商业，三大件齐全。在光明的新盘里，算是一个“不太容易出错”的选择。

几个你需要知道的现实

1. 学区虽好，但每年可能有微调

2024年深铁瑞城在深中学区里，不代表2026年100%还在。大概率不变，但没人敢给你打包票。别把学区当成唯一的赌注。

2. 三期要等，别急

一期的264套现房是“手慢无”的类型。三期的1736套要等竣工，具体配租时间还没定。如果你是急着住房的，别把宝全押在三期上。

3. 大盘的优缺点都很明显

体量大意味着配套全、人气足，但也意味着人多、电梯挤、早晚高峰堵。住大社区，要有这个心理准备。

4. 租房和买房的逻辑不一样

租房的话，盯保租房和公租房就行，6折或3折租金，性价比极高。买房的话，考虑的是长期居住和学区价值，逻辑不同，不要混为一谈。

最后说句大实话

深铁瑞城这个项目，在2026年的光明保障房市场里，属于“头部选手”。

地铁有、学校有、商业有——三个硬指标都占了。

但“头部选手”意味着盯上它的人也多。

2000套听起来不少，但公租房轮候库里有几十万人，人才保租房的申请人也数以万计。