深圳楼市 2026年6月23日 日报

·  【日变速报】：6月22日（周一）单日网签量全面回升。 · 新房单日网签 132套，对比6月21日（周日，51套）上涨 158.8%。 · 二手单日网签 192套，对比6月21日（周日，30套）上涨 540%。 · 解读：节后首个工作日，网签回归正常工作日水平，整体量能健康。 ·  【本月累计】：6月1-22日，新房累计 2773套，二手累计 3815套。按日均去化速率推算，6月全月二手网签有望冲击 5200套 荣枯线。 ·  【周级对比】：6月22日是6月第四周（22-28日）的首日。 · 对比上周（15-21日）：上周新房周签811套，周均115套/天；二手周签1027套，周均146套/天。 · 本周开局（22日）：新房132套（超上周日均14.7%），二手192套（超上周日均31.5%）。新一周开局强劲，量能未显疲态。 ·  【跨月对比（6月 vs 2月22日）】： · 2026年2月受春节假期影响，全月新房、二手房网签量仅在 2000-3000套 左右（2月22日为春节后初期，网签仍处低迷）。 · 当前6月仅前22天，新房累计就已达到2773套，二手累计达到3815套，已接近2月全月的两倍。市场活跃度较春节前已完全脱离“谷底”，跨入高活跃区间。

· 关键信号：截至6月21日，深圳二手住宅看房成交率冲至 4.55%，创下近1年新高，大幅超过去年同期的3.72%。 · 深层动因：得益于“429新政”后市场信心修复及核心区置换链条打通，购房者观望情绪显著减弱，决策周期大幅缩短。 · ✅ 实战建议：给刚需和改善客户的建议是，当前核心区优质房源的消耗速度在加快，遇到性价比高的二手房源，建议在1-2天内下判断，避免因犹豫而错失窗口期。

1. 《求是》发声稳信心：国家顶级刊物重点强调“稳定房地产市场是提振消费的核心抓手”，明确要加快修复居民资产负债表、防止资产价格下跌带来负向螺旋。这一表述是典型的政策底信号，意味着未来如果市场热度不够，稳房价预期的新政力度会进一步加大。
2. LPR连续13个月按兵不动：符合市场预期。但业内预测，下半年央行将迎来调控框架改革，LPR降息仍有空间，当前处于“蓄力观察期”。对购房者来说，当前正是利率走低前的政策窗口期。

1. 地铁10号线东延被点名加快建设：该线路连接深圳平湖、东莞凤岗至龙岗中心城（与16号线、21号线换乘）。对龙岗、凤岗片区的楼市是一剂强心针，沿线楼盘的通勤价值将被重估。
2. 光明AI算力基地落地：致尚科技拍下光明马田工业地，将建AI算力高端智造基地（达产后年产值10亿）。光明正从“科学城”向“智造高地”加速转型，产业人口导入会进一步夯实片区的二手房租赁和出售基本盘。

·  土拍市场“涨声”一片：5月300城住宅用地平均溢价率升至 9.5%。其中深圳南山区楼面价达 10.87万/平（溢价151%），苏州、武汉等地单价纪录频频刷新。开发商在核心城市的抢地动作，极大增强了热点城市资产价格“易涨难跌”的预期。 ·  全国二手房同步修复：截至6月20日，重点20城二手房成交同比增 10.9%（上海、苏州超20%，深圳、宁波超10%）。一线城市二手房价环比已连涨三个月。深圳的复苏并非独立行情，而是全国一线城市“共振”。

·  📢 给置换/改善客群：当前政策明确“修复资产负债表”，卖旧换新、小换大的时机极为精准。建议加快手中老破小或次新房的挂牌速度，利用政策窗口期及高看房率完成资产升级。 ·  📢 给豪宅/千万级业主：虽然整体市场回暖，但参考上海市场（千万级产品去化约五成），客群极为挑剔。若您的房源存在地段、户型或配套短板，须适当让利以换取快速成交，否则可能在豪宅分化的市场中陷入慢销。 ·  📢 给投资客：当前土地溢价高、核心区优质房源去化快，但仍需关注深圳新旧二手房及商办改租赁的去库存政策变动（广东省近期强调商办改住宿/养老去库存），非核心区边缘资产仍存在较大的价格和流动性压力，需审慎抄底。

(数据来源：乐有家研究中心、中指院、深圳房地产信息网、第一财经、咚咚地产等综合整理)