豪宅和刚需都卖爆了?深圳楼市彻底转向

都说六月是楼市的传统淡季，天热人懒，大家看房的热情都不高。

但深圳这地方，就是不按套路出牌，刚刚过去的一周（6.15-6.21），深圳楼市的“成绩单”却让所有人意外。

前海妈湾豪宅销售超7成，龙岗和龙华的新盘也贴出了热销的海报。

乐有家门店数据显示，2026年端午假期，深圳一二手住宅合计签约量同比2025年端午上涨17%，同时也是近5年同期最高值。

其中一手住宅上涨9%，二手住宅上涨21%。

这么看，六月的热闹的延续算是给上半年的楼市画了个完美句号，也给下半年的楼市行情攒了不少活力。

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三盘均热销

有硬伤也无所谓？

上周有三个新盘开盘，从官宣结果来看，似乎都卖得很好。

其中前海妈湾的万星林花园6月18日选房，首推109套建面约152-236㎡的3-4房，备案单价约 9.7-12.3万/㎡，折后单价约8.7-11万/㎡，官宣去化超7成。

【简评】

这盘的优点是低密舒适+生态改善型+背靠大南山+双名校学区；缺点是非前海核心区+私密感基本为零+周边路窄+小开发商，兑现能力存疑+价格偏高。

简单说，这房子就像个内秀的隐士，适合那些预算绝对充足，不用赶地铁，就图个安静、低密、有山景的居家氛围，对居住品质要求极高的改善家庭。

这次的热销说明一个问题：核心区这种低密、生态加学区的稀缺组合，还是供不应求，对那些钱袋子够深的人来说，小瑕疵远没有那份独特的稀缺性感重要。

更多剖析可回顾：园林外人随便进、隔壁才卖7万多，这个盘你还敢冲动吗？

万星林花园效果图，仅供参考

龙华大浪的琅奕府于6月17日选房，推2栋303套建面约70-98㎡的3房，备案均价约4.27万/㎡，折后均价约3.74万/㎡。官宣销售146套，去化约48%。

【简评】

这个项目的优点是新规产品+阳台山景观+车位充足+价格亲民；缺点是地铁较远+周边城市界面较差+圈层混杂+噪音。

它就像一个“经济适用男”，不花里胡哨，但很实在。特别适合那些预算非常有限、可能还有辆车，就想在深圳先安个家，对通勤时间可以妥协一点的首套刚需。

在现在这个刚需市场整体偏冷的背景下，能卖成这样真的挺不错了。

这再次印证了一个真理：市场没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。只要价格优惠给到位了，诚意拿出来，刚需朋友是能被打动的。

【简评】

这盘的优点是新规产品+双地铁+配套完善+国企背书；缺点是容积率高+停车位不足+圈层混杂+周边城市界面差+邻近墓园+价格偏高。

官宣海报上写着“热销6亿”，但具体卖了多少套、去化率是多少，一个字没提，只给了一个看起来还不错的金额。

这波操作嘛，宣传的意味可能更浓一些，大家看看就好，别太当真。

价格一降再降

上周只有一个新盘取得预售：布吉的百合世纪广场。

【简评】

这盘的优点是地铁上盖+准现房+配套完善；缺点是得房率较低+容积率高+圈层混杂+周边城市界面差+学区积分门槛高。

尽管对比一期降价了，但市场反应仍较冷淡。

它就适合那种预算有限，能忍受周边乱糟糟的施工环境，就想买个大户型一步到位，同时还得兼顾通勤的家庭。

但真心提醒一句，真对这儿感兴趣的话，你必须得亲自去周边走一圈，感受一下那个环境和交通，再对比下二手房价，别光听故事，要把性价比实实在在算出来。

百合世纪广场效果图，仅供参考

结尾的几句真心话

上周的市场，就是一场“去伪存真”。淡季不淡，说明深圳的购买力一直都在，只是大家更冷静、更挑剔了。

三个盘的表现，正好给现在的楼市画了张像：一边是核心稀缺资产，稍微有点瑕疵也不愁卖；另一边是普通刚需盘，不把价格杀到最低，很难打动人心。

楼市的分层现在就是这么残酷，钱都在往最无可替代的资源上扎堆。

对买房人来说，这既是机会，更考验眼光——买对，比买了重要一万倍！

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