商业下半场|深圳待开业四大非标商业,你最期待哪个?

如果说过去十年深圳商业的发展关键词是“规模化、品牌化”，那么未来几年，深圳商业的新故事或许将围绕文化内容、艺术策展、科技体验与城市公共空间等展开。

值得关注的是，在以下四个项目中，有三个明确规划了美术馆或艺术机构，文化艺术正逐渐从商业配套升级为项目核心内容。

腾创未来后海M80

腾讯旗下腾创未来综合体，位于深圳湾万象城二期C区南侧，开业后将与后海商圈连为一体，目前深圳湾万象城B1已悬挂通往M80导视标识。

根据公开资料，M80由国际知名建筑师奥雷·舍人（Ole Scheeren）设计，总建筑面积约22.8万㎡，由四座塔楼组成，通过多层空中连桥连接，形成极具未来感的立体城市空间。项目与深圳湾万象城、深圳湾文化广场之间规划有连廊系统，未来将共同组成深圳湾核心文化商业集群。

项目集办公、艺术、酒店及商业街区等功能于一体，据悉，M80将与杭州天目里团队合作，未来有望成为“深圳版天目里”；项目预计2026年底完工，2027年正式开业。

• 美术馆将由皮力担任馆长。皮力曾长期担任香港大馆当代美术馆总策展人，也是中国当代艺术领域最具影响力的策展人之一。融美术馆预计于2027年开放，其定位并非传统展示型美术馆，而是面向国际当代艺术交流平台。 

• 酒店与太古集团合作，引入首家居舍酒店；

• 商业打造约1.8万㎡的“小而美”垂直商业街区。

池里 The Pool

池里The Pool是四个项目中最具实验性质的一个，项目前身为宝安香缤广场，位于海雅缤纷城隔壁，总建筑面积约3.4万㎡。

项目由汤崎汤泉创始人、盘古创建和阿那亚雀跃镇主理人及上海顶流INS乐园共同打造，汇集多个非标商业IP元素，背后的操盘团队拥有汤泉运营、阿那亚社区运营以及年轻消费内容运营经验，因此业内普遍将其视为深圳版“城市微度假综合体”。

从目前释放的信息来看，项目并没有走购物中心逻辑，而是在尝试打造一种“澡堂+市集+主理人品牌+娱乐空间”的混合形态。

除了独特的空间设计，另一大亮点是让主理人及品牌进入澡堂子，池里更强调内容共创和主理人生态，项目同时在二楼打造沉浸式娱乐空间新生乐园，预计2026年夏天正式亮相，期待开业呈现的效果。

如果说深圳商业过去更擅长做效率，那么池里试图探索的是情绪价值与社区连接。对于宝安中心区而言，这种模式也有机会成为年轻客群夜间消费与周末消费的重要补充。

京东天地 JD SPACE

京东天地是京东在线下商业领域的一次重要尝试，项目位于深圳湾超级总部基地京东深圳总部大厦，集零售体验+文化体验+社交场景于一体的全新复合商业空间，预计2027年开业。

根据官方披露信息，JD SPACE将采用“自营+品牌”双轮驱动模式，聚合京东全球购、101HOME、运动户外、美妆、数码、音频影像等多个核心业态，构建区别于传统百货和购物中心的新型零售场景。 

项目最大的亮点是京东美术馆，面积超1万㎡，由前台北当代艺术博览会联合总监、《LEAP艺术界》主编岳鸿飞担任执行馆长。其定位为当代视觉艺术、表演艺术与文化机构，未来将引入展览、沉浸式艺术装置、创意零售、工作坊等内容。 

值得注意的是，京东美术馆所在建筑“画境之城”同样由奥雷·舍人事务所设计，空间设计则由如恩设计研究室（Neri&Hu）负责。项目从诞生之初便将艺术与建筑纳入整体规划。 

对于深圳而言，JD SPACE或许不仅是一座商业空间，更像是一座科技企业向公众开放的城市展厅。

深圳湾万象城四大文化场馆

如果说M80和JD SPACE是单个项目的升级，那么深圳湾万象城四大文化场馆，则更像是华润万象生活对未来商业的一次系统性探索。

这并非单一商业项目，而是由四个文化场馆组成；

6月17日，深圳湾万象城官宣签约引入世界几大顶流文化IP。

• 《不眠之夜》浸入式剧场：《不眠之夜》被视为全球最成功的沉浸式戏剧IP之一，上海驻演超过八年后首次布局华南市场，其落地意味着深圳正式进入国际级沉浸式演艺赛道。

• FOTOGRAFISKA美术馆：FOTOGRAFISKA则被誉为全球最具影响力的摄影艺术机构之一，在斯德哥尔摩、纽约、柏林、上海等城市均设有场馆。其特点是将摄影展览、餐饮、夜生活和文化活动融合运营，形成全天候文化消费场景。

• BASE数字艺术中心：华南地区LIGHTROOM常设型场馆，背后的LIGHTROOM则是英国最具代表性的沉浸式数字艺术品牌之一，未来有望引入国际级数字艺术展览和跨界内容。

• 前檐生活：华润自营、国内首座东方美学书店；

从商业角度看，这四大场馆的意义已经超出招商范畴，更接近纽约Chelsea、东京麻布台之丘、上海西岸等文化消费聚集区的发展逻辑。

前三个场馆将于2026年陆续开放，前檐生活预计于2027年亮相。

回头看这四个项目，会发现一个有趣现象：

过去购物中心竞争的是面积、品牌数量和首店资源；今天深圳最受期待的新项目，却在讨论美术馆、剧场、数字艺术中心、书店和公共文化空间。

• M80有融美术馆；

• JD SPACE有京东美术馆；

• 深圳湾万象城拥有FOTOGRAFISKA、BASE、《不眠之夜》等国际文化IP；

• 甚至池里The Pool，本质上也在尝试以内容和社群替代传统商业逻辑。

这或许正是深圳商业进入新阶段的重要信号。

未来的商业竞争，正在从“购物场所”转向“城市内容平台”；从品牌聚集地，转向文化生产与生活方式发生地。而这四个项目，可能会共同定义下一阶段深圳非标商业的新样本。