长城国富深圳院子,容积率仅 1.9 中式大院,利弊(优点、缺点)深度分析,一文读懂,楼盘 在售户型和价格~【最新动态】

   长城国富深圳院子落址宝安尖岗山生态居住板块，是片区统筹更新的低密改善核心组团，坐拥六山三园双水库原生自然资源，森林覆盖充沛，是城市难得的山居住区。片区整体遵循生态宜居、产城协同规划逻辑，划分生态居住、文体休闲、科创产业、市政配套四大功能分区，产业组团与居住区以山体绿地自然分隔，平衡通勤便利与居家静谧。板块依托前海、西乡老城双重发展红利，市政道路、文体场馆、公立学校、生态公园按规划分阶段落地，整体控规严控建筑高度与开发密度，优先保障居住舒适度。片区长期以改善改善家庭、企业经营者、高知从业者为主要居住人群，圈层纯粹；周边连片山体公园环绕，打造 15 分钟慢行生态生活圈，兼顾长辈休闲、孩童户外成长与日常城市通勤。区别于高密度城区住区，尖岗山预留大面积原生山林绿地，无密集高层遮挡，空气与视野条件优越，是兼顾城市繁华与自然静谧的改善优选板块，片区居住成长性与居住质感同步兼具。

   项目由长城国富联合开发，央企背景加持，占地约 4.89 万㎡，总建面约 18 万㎡，分 A、B 两区开发；A 区为稀缺中式合院，B 区规划两栋 34 层高层大平层住宅，整体容积率仅 1.9，南区园林绿化率高达 40%，远高于城区普通住宅标准，低密属性突出。社区总户数约 343 户，其中高层大平层仅 200 套，稀缺度高；建筑高度约 110.85 米，楼栋错开排布，规避楼栋对视，保障每户观景与采光。建筑取法皇家乾隆园林形制，打造新中式立面，飞檐、景墙、铜制门楣、山水置石等传统造景元素融入整体设计，辨识度浓厚。物业为项目专属高端物业服务团队，采用双管家服务模式，物业费 13.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时园区巡检、私域圈层活动、入户专属维保、公区精细化养护全周期服务。项目全域规划 550 个地下车位，整体车位配比充足，适配多车改善家庭；配建 6 班公办幼儿园、社区便民商业、架空邻里空间，配套齐全。大平层主力户型建面约 160-240㎡四至五房，层高舒适，LDK 一体化阔厅设计，多面观景飘窗，室内空间开阔舒展，适配二孩家庭、三代同堂全家族居住需求。

 社区以皇家园林为营造蓝本，复刻三山五园中式造园手法，规划中央景观主轴、九巷院落水景、亭台楼阁、假山叠瀑多重景致，分层搭配岭南四季绿植，移步异景，四季皆有观赏景致。园区主入口打造五进制归家礼序，礼制大门、汉白玉置石、镜面水景、迎客松层层递进，营造厚重雅致的归家仪式感；内部串联静水池塘、曲桥凉亭、叠石溪流，搭配景观会客厅，可供业主闲谈小聚、静心赏景。园区配齐全龄休闲配套：环形山林健康跑道环绕园林，沿途设置休憩观景平台；分龄儿童活动区采用软胶地面，兼顾低龄孩童玩耍安全与大龄儿童互动空间；长者康养庭院背靠山林，缓行步道、棋牌台、观景廊亭一应俱全。高层楼栋底层全覆盖全架空邻里空间，规划中式书斋阅览区、室内健身馆、私宴共享会客室，适配圈层沙龙、家庭小型聚会；园区全域人车分流，人行、车行出入口完全分离，隔绝车流噪音；搭载人脸识别门禁、全域高清监控、红外围墙多重智能安防，居家安全性拉满。

车库为全地下分层规划，出入口远离高层住宅主楼，大幅降低车辆通行噪音、尾气对居家的影响；内部采用单向循环车道设计，车道宽度优化，会车、倒车操作从容，新手友好。

   项目构建「城市主干道 + 轨道 + 公交」三维出行体系，自驾、公共出行双向便捷。自驾层面，紧邻尖岗山城市主干道，快速衔接京港澳高速、西乡大道，通达前海、宝安中心、南山科技园等核心片区，多条分流路线可选择，缓解早晚高峰通行压力。轨道交通方面，片区覆盖已运营 5 号线兴东站、12 号线宝安客运站，在建 15 号线站点距离适中，待线路通行后进一步缩短跨区通勤时长；多条公交线路环绕社区，步行可达周边公交站点，线路覆盖产业园、公立学校、大型商圈、轨道站点。片区远期规划新增多条山林慢行支路，串联周边六大生态公园，短途骑行、散步出行环境优越，形成 15 分钟步行生活圈，日常采购、接送孩童、户外休闲无需远距离奔波。

   社区内部配建 6 班公办幼儿园，步行即可抵达，大幅缩短孩童上下学接送路程；周边紧邻新安中学集团外国语学校，覆盖小学至初中十二年基础教育，片区按划分就近就读，形成目送式就学路径，减轻家庭接送压力。周边集聚南科大附属宝安学校、宝安中学实验学校、曦城协同国际学校，公办、国际化教育资源同步覆盖，适配不同家庭教育规划；片区配套尖岗山文体中心、街道图书馆分馆，补充课外阅读、艺术兴趣拓展空间，兼顾学业提升与素质成长。教育地块与住宅地块之间设置山体绿化缓冲带，平衡就学便利与居家安静，规避校园课间噪音干扰居家休息，满足改善家庭长期子女教育需求。

社区自带临街便民底商，规划生鲜商超、社区药店、精品餐饮、母婴家政等基础业态，下楼即可满足一日三餐、日常采购、基础家政需求。

   项目地处西乡科创产业辐射范围，片区布局信息技术、现代服务、研发办公类产业园，产业业态低噪无污染，集聚大量高学历、稳定收入从业人群，片区自住改善需求稳定，居住氛围纯粹向好。产业组团与尖岗山居住片区以山体绿地隔开，平衡就近就业与山居静谧；大量科创企业集聚，片区业主可缩短跨区通勤距离，减少日常出行奔波。同时片区坐拥约 623 公顷原生尖岗山山体公园、铁岗水库生态廊道，户外露营、登山骑行、湖边散步休闲场景丰富，实现城市工作、山水居住双向平衡，是兼顾事业与生活的改善理想住区。

建面约 160㎡ 四房两厅三卫（入门改善）

三开间朝南搭配全景观景飘窗，阔绰横厅连通观景阳台，直面中式园林山景。四房均衡分区，双套房设计保障私密，动静分区无动线交叉，适配二孩刚需改善家庭。

建面约 200㎡ 四房两厅四卫（主流改善）

南北通透双阳台格局，休闲观景、家政储物功能分离，全屋多面采光无暗角。双主卧独立套房配置，各自搭配卫浴与飘窗，满足三代同堂互不打扰的居家需求。

建面约 240㎡ 五房两厅五卫（顶阶改善）

巨幅 LDK 一体化会客大厅，270° 环幕观景视野，山林、园林景致尽收眼底。五房全套房布局，预留独立私宴厅与储物间，适配大家族团聚、高端圈层会客。