我现在坐在咖啡馆里,跟朋友说起盐田这个事儿,他们都觉得挺意外的,说深圳这么发达,盐田又紧挨着市中心,怎么就没发展起来呢,我说这个问题吧,其实挺有意思的,因为很多人以为地理位置好就一定能发展好,但盐田这个例子告诉你,有时候恰恰是因为位置太好了,反而被困住了,你懂我意思吧。
我上次去盐田待了几天,本来就是想去海边散散心,结果发现这地方真的挺微妙的,怎么说呢,它给我的感觉就是那种＂明明手里拿着一副好牌,但就是打不出去＂的感觉,后来我才慢慢明白,这里面藏着的东西,其实跟深圳整个城市的发展逻辑有关,不是简单的一句＂规划不行＂就能说清楚的。
盐田港这个东西,说起来挺矛盾的,它是深圳最大的集装箱码头,全国排名也靠前,按理说有这么个大港口,周边地区应该发展得很好才对,但事实上呢,港口反而成了盐田发展的最大限制,我一开始也不太理解这个逻辑,后来跟当地一个开民宿的老板聊天才明白过来。
他跟我说,你看那些大货车,每天从盐田港进进出出,走的都是盐田的路,噪音、尾气、交通压力全都留在这里了,但港口产生的税收呢,大部分都不归盐田区管,因为那些航运公司、物流公司的总部都在福田、南山那边,所以盐田就变成了一个＂出力不讨好＂的角色,承担了港口的负面影响,却没享受到多少经济红利,这个事儿说白了就是,你家门口有个金矿,但金矿不是你的,你只能闻着味儿。
盐田的位置确实挺特殊的,往西是罗湖福田那些老城区,往东就是大鹏新区那些远郊了,按理说这个位置应该挺吃香的,但问题就在于,它正好卡在一个非常尴尬的地方,怎么讲呢,就是说它离市中心近,但又没近到可以直接承接市中心的外溢效应,离远郊近,但又没远到可以享受那种＂世外桃源＂的定位。
我在那边待的时候,有天下午去梅沙那边走了走,海滨栈道修得挺漂亮的,但人不多,我就觉得奇怪,这么好的海景,怎么没什么人来呢,后来我问了问旁边摆摊卖椰子的大姐,她说现在大家周末都往大鹏跑,因为那边的海更干净,沙滩更原生态,盐田这边呢,既没有市中心的繁华,也没有远郊的野趣,就是那种＂什么都有一点,但什么都不突出＂的感觉,你懂吧。
说到产业这个事儿,盐田的问题就更明显了,它不像南山有那么多科技公司,也不像福田有那么多金融机构,它主要就是靠港口和旅游,但港口我们刚才说了,税收大头不在这儿,旅游呢,又比不过大鹏那边的吸引力,所以盐田的产业结构就一直很单薄,想转型也不容易。
我跟那个民宿老板聊的时候,他说了一个细节,我觉得挺能说明问题的,他说盐田这边的年轻人,很多都在罗湖或者福田上班,因为盐田本地的就业机会不多,工资也不高,所以这些年轻人白天出去工作,晚上回来睡觉,盐田就变成了一个＂睡城＂,没什么活力,商业也起不来,你想想看,一个地方如果连本地年轻人都留不住,那还怎么发展呢,这个事儿其实挺可悲的。
如果你要去盐田玩的话,我建议不要抱太高期望,它就是一个挺安静的海边小区的感觉,适合周末过去散散心,吃吃海鲜,但别指望能看到什么特别惊艳的风景或者特别热闹的商业街,梅沙那边的海滨栈道还是值得走一走的,尤其是傍晚的时候,人少景美,挺适合拍照的,但如果你想要更原生态的海滩体验,还是直接去大鹏吧,那边更值得专门跑一趟,盐田这地方吧,说白了就是一个＂被遗忘的角落＂,有它的好,但也有它的局限,你去了就明白了。
