当房子已经升级成“好房子”，下一步，应该是什么？
二季度以来，网易房产持续走访深圳楼市，一个现象正在引发关注，有不少行业人士纷纷提到，当每个楼盘都在高喊“好房子”的时候，市场的惊喜感似乎已经开始递减。
这并非是否定开发商的努力。恰恰相反，开发商都在用心、用力地打造产品，从提高得房率，到增加房间数量，连精装标准也一再拔高。然而，这也使得市场逐渐陷入了一种同质化陷阱，户型是一样的，配置是相似的，甚至连销售说辞都开始趋同。
这也导致了，即使是阅历丰富的、有一定购买力的购买人群，往往在连续看过多个楼盘以后，也难以判断哪个才是真正的好，真正适合自己。
有今年以来一直在看房的客户向网易房产坦言：“每个楼盘都在告诉我们他们有什么，却没有人问我们需要什么。”
更耐人寻味的是，当我们把话题从“房子”转向“生活”，这群手握重金的买房人反馈惊人一致：品牌很重要、配置很重要、面积很重要，但更重要的，其实不是看得见的“大”和“贵”，而是那些看不见的舒适和舒心，真正打动他们的，是细水长流的生活感受。
“房子，终究应该是为生活服务的。”
市场走访发现，在“产品”的迭代后，市场更期待的，是“生活”的迭代，买家需要的，其实是建立在“好房子”基础上的“好生活”；行业发展亦是如此，回暖不等于进步，越是喧嚣的时候，越需要有新的思考和创新，提醒“我们为何出发”。
值得关注的是，目前在深圳，已经有开发商率先跳出迎合市场的同质化赛道，尝试给出自己的思考和答案，项目并没有急于用华丽的辞藻去证明自己有多好，而是选择了一条更本质的道路——告诉客户，好房子不只有一种模板，生活更不只有一种模式。
有行业人士参观完项目告诉网易房产：“这个项目不太一样，值得一看”，网易房产留意到，不少意向买家也有类似评价。
这个项目，就是位于前海大南山脚下的万星林花园。
至此，深圳楼市，终于迎来了一次重要的“非标”突破，那么，万星林花园究竟做了什么？做对了什么？
（项目效果图）
现场实探——
这片“热土”，值得改善群体更好的期待
背靠大南山公园，远眺前海湾，这意味着什么？
当我们实地走了一圈，发现这个项目的资源组合，在深圳着实稀缺。
背后是南山区的大南山，这是“中国GDP第一区”南山区的“自然脊梁”，也是这座城市的精神图腾之一，约351公顷的茂密山林，不是那种点缀性的绿化，而是实打实的生态屏障，天然的健康防线。
望出去，是前海湾，承载国家战略的“核心中的核心”。要知道，深圳向来是典型的政策指向型楼市，所在位置覆盖叠加的区域红利越多，各类城市资源自然也就越集中。
（项目区位图）
万星林花园的地段，承载了前海、蛇口双核心圈高度成熟的商业、交通、文教、休闲配套，地铁5号线荔湾站约500米，5公里内汇聚前海嘉里、蛇口K11、海上世界等商业地标，周边从荔湾小学、深大附中，到哈罗、贝赛思等国际学校林立。换句话说，既享有前海国家战略的政策势能，又兼得蛇口国际住区的成熟底蕴。
“左手繁华都市，右手静谧山林”，这句话放在别的楼盘可能是营销修饰说辞，但放在万星林花园，是事实。
正是因此，走访中发现，这片前海范围内难得的低密纯粹居住区，早已成为深圳高端改善群体心中千呼万唤的“热土”。他们锁定的不仅是地段与资源，同时也在思考和期待这样的一个问题：在这片好土地上，会出现什么样的好房子，能过上怎么样的好生活？
这类买家，向来不是随波逐流的人，当他们看过太多“标准化”的改善盘，心里则愈发清楚：同一个地段，哪怕同一个面积段，不同开发商做出来的楼盘，居住起来可以天差地别。
万星林花园的出现，给了这群改善买家惊喜，也是一个全新的答案。
因为，让万星林花园与众不同的，除了地段赋予的资源外，还有开发商对待这片土地的方式，也是真正“见功力”、“见诚意”之处。
生活主义——
从生活出发，万星林花园的“非标”答案
万星林花园的操盘手，做了一个不太“主流”却更“硬核”的决定：
他们邀请了OPEN建筑事务所的李虎、黄文菁，水平线的琚宾，以及郑炳坤、致舍景观的周梁俊、周婷等一批久负盛名的行业顶尖创作者，从建筑到室内到景观，万星林花园对业主的居住生活是一体式的考量与落地，这背后也透露出，开发商愿意花时间、花成本，让专业的人做专业的事，而不是用标准化的图纸复制粘贴一个“好房子”。
值得一提的是，万星林花园是OPEN建筑事务所将公共建筑的品质和艺术与住宅融合的一个项目，由建筑大师李虎亲自操刀，这也让万星林花园从一开始，便走出了一条与众不同、标准更高的“好房子”道路。
项目地块三面环山，地形有高差，开发商在接触到地块之后，依势（山势、地势、水势）而建，这是万星林花园规划设计的基本原则，而这样巧妙的“借势而为”，也让建筑群有了生动的天际线。例如，项目三种颜色的外立面，形成水墨画般的灰度渐变，这不仅是审美选择，更是让建筑有一种从自然中生长出来的感觉。
由外至内，同样利用原地形高差，开发商从低到高做了四个不同标高的内庭院：水韵广场、能量花园、诗歌台地、音乐草坡，每一个都有不同的功能，水景、康体、花园、舞台等，生活场景的递进，在万星林花园清晰可感，又自然生动。
（项目效果图）
更难得的是，万星林花园没有把业主当成只是回家睡觉的住户，而是思考着业主在社区内的每一处都可以如何更好、更自在地生活。
在万星林花园，社区本身就是生活的延伸。围绕这样一种更开放、更松弛的生活理念，开发商为业主们打造了一系列丰富的生活场景。无论是回到家楼下，或是平日里休闲想到户外晒太阳、呼吸新鲜空气，还是楼下办公、喝杯咖啡，甚至朋友来了不方便家里接待，社区都可以提供很好的交流空间。
（项目社区效果图）
有客户在了解过项目后向网易房产表示，让他感到惊喜和触动的一点便是，在万星林花园，草坪是被鼓励“使用”的。
据了解，项目的草坪是按照足球场标准做的专业运动型草坪，可以坐、可以躺、可以带孩子玩，甚至可以搬把椅子在草坪上办公，从楼下的星点式商业里买个早餐、端杯咖啡，都能在草坪上坐一上午。
毋庸置疑，这样的社区呈现出了一种更具国际视野和生命力的氛围。真正的社区活力，不只是开发商提供了什么场所或配置，更是开发商能不能营造出有温度的共享生活场景，这样的场景可以让业主愿意走出家门，愿意在这里停留，愿意和邻居有更多交集。
例如万星林花园的音乐草坪，通过特色渐变铺装、音乐草坡区、漂浮舞台表演区，为业主提供了即兴音乐、舞蹈、戏剧艺术的空间场地。逢年过节，物业会组织业主活动，平日里这里就是业主孩子展示才艺的最好舞台。
从“提供”到“共创”的转变，让社区真正服务于业主的生活，温馨且高级。
（项目音乐草坪效果图）
品质主义——
一个“看向未来20年”的改善社区
回到开头的问题：“好房子”给予市场的惊喜感，真的在递减吗？
并非完全如此，万星林花园之所以让市场耳目一新，正是因为其区别于“标准答案”，从“好房子”出发，不断进行思考。项目开发商做的所有设计和投入，出发点都只有一个：住在这里的人会怎样生活？怎样生活得更好？
例如，在业主每天回家都会经过的架空艺术长廊，开发商用了四种不同的材质打造住宅门厅——精致的钛锌板、古朴质感的青铜板、富有韵律的水磨石和温润的木纤维板，共同构筑了一个像美术馆一样的空间。
万星林花园开发商告诉我们的是：我们希望，业主每天经过这里，都是美的熏陶。
（项目效果图）
更不用说，项目在建筑外立面上，采用的是UHPC超高性能混凝土材料。这种材料的强度是普通材料的3-4倍，寿命更是普通材料的10倍以上，能为建筑真正赋予“百年历久弥新”的品质。正是因此，UHPC材料过去主要用在桥梁建筑上，后来，众多知名建筑大师将其广泛应运用于国内外地标建筑上，比如卡塔尔国家博物馆、阿布扎比卢浮宫。
UHPC材料用在住宅上，国内目前不多见。开发商方面表示：为了给业主一个能经得起时间考验的家。
（项目外立面效果图）
更隐蔽的投入还在“看不见的地方”。
例如，项目采用了“吉博力给排水全套系统”，这是深圳目前首个、全国第三个采用该系统的住宅社区。
给水系统采用德国进口医用级不锈钢，通过精密管路设计，保障用水安全与健康；排水系统采用HDPE管材和高品质配件，可以有效降低排水噪音、减少渗漏风险、延长使用寿命。
不仅舍得为业主打造一眼惊艳的社区门面，万星林花园更舍得把重金砸进了业主每天使用的管道里，这是用户视角的全方位回归，也是着眼于未来的产品观——所有的投入都是以人为本，是为了万星林花园的业主们在未来十年、二十年乃至百年传承的时光里，都能安心、健康、有品质地生活于此。
这样的“非标”思维、高品质输出，一眼打动那些已经看腻了“标准答案”的品质改善客群。
长期主义——
不随波逐流之作，终成新里程碑
行业历史表明，不随波逐流的项目，往往便是那个重要的“分水岭”。
过去二十年，随着城市的发展，深圳楼市曾有过两个具备里程碑意义的代表作，一个是红树西岸，一个是深圳湾1号。
真正的标杆从不迎合潮流，20年前的红树西岸，10年前的深圳湾1号，面世之时都不算“主流产品”，甚至需要经历从质疑到理解、接受、追捧的过程。但时间是品质和价值最好的证明，时至今日，这两个项目的长期价值和生活品质，在深圳市场依旧无出其右。
如今，行业再次站到了一个需要“分水岭”的时刻，万星林花园有可能成为第三个。
整体来看，项目没有盲目跟风做“加法”，而是在每一个环节都问自己同一个问题：要怎么做，才能让住在这里的业主觉得有生活、有品质、有价值？
这不是理想主义，从生活品质出发打磨的产品，市场和客户终会给予最热烈的回应，当市场读懂了万星林花园，那便是一场生活主义、品质主义、长期主义的胜利。
据网易房产最新了解，目前，万星林花园已正式取证，并将于6月18日开盘入市，看得见的产品力、看得见的企业诚意，对于正在寻找一个“非标”答案、寻求品质改善的深圳买家来说，这样的一个优质新盘，真的值得来看看。
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