深圳北站彻底断新【中洲迎玺】最后200 多套新房详情
- 2026-06-16 21:00:39
最新消息:【中洲迎玺】整个项目四次取证，共2659套，今天看了一下备案数据，整体去化已经超过85%，总共还剩下200多套房源。一二期早就售罄（即将交房），还剩3栋和5栋还有部分房源可售。
南区3栋
94-96㎡：610-645万 少量房源
103-104 ㎡：662-696万 少量房源
114-115 ㎡: 750-776万 剩余一套
143㎡：989-1023万 少量房源
北区5栋
96 ㎡:628万-653万 中高低楼层有部分（02户型比较多，03楼层不多）
115 ㎡:779万-804万 40楼以上 5楼以下
143 ㎡:963万-1023万 中高低楼层有部分
149 ㎡:955万-981万 中高低楼层有部分
173 ㎡:1132万-1203万
01户 4楼以下
03户2.楼
往期开盘：北区5栋已取证，本次备案均价7.24万/㎡，较上一期均价7.17万/㎡也相差不大，和一二期7.24万/㎡均价持平，主要是开盘折扣相比来说降了不少，相当于涨了不少！
本次推售户型图：
项目施工进度（拍摄于2025年4月21日）
2月22日上午在简上综合体开盘选房，劲销507套，去化率约66%！其中82㎡小三房开盘售罄，不到300号就被选完！
中洲迎玺三期本次登记冻资入围名单出来了，成功吸引2990位置业者参与，上午2月21日上午10点公证处公开摇号，并公示摇号顺序结果！
三期由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成，分别为3栋1-5单元，5栋1-3单元，本次推售3栋1-5单元，面积为82-144㎡3-5房，共780套，为新规产品，户型实用率较一二期有提升。
本次备案均价7.17万/㎡，单价区间5.65-8.09万/㎡，总价466-1162万，折后均价6.3万/㎡，总价411-1023万。
折后价格区间：
82-83㎡三房两卫180套，折后总价411-457万；
96㎡三房两卫300套，折后总价569-646万；
103-104㎡3+1房两卫90套，折后总价662-696万；
114-116㎡四房两卫165套，折后总价710-779万；
144㎡五房两卫45套，折后总价989-1023万；
价格表：
中洲迎玺一期于2023年12月份开盘，推出共计642套面积由93-136㎡的三房至四房，备案均价7.24万/㎡。
二期于2024年6月份开盘，推746套面积93-163㎡3-4房，备案均价7.24万/㎡。
目前一二期几乎清盘，还有少量大四房在卖，偶尔会出来挞定3房和小四房房源，不过都很快会被卖掉，施工进度还是挺快的，一二期全部封顶，并且已经在做外立面了，交房时间一期为2026年6月，二期为2026年12月份。
中洲迎玺三期平面图及户型图
优势：
2、交通方面，目前最近的是白石龙地铁站，高德实测显示约900米，北站地铁口约1.2公里，好在龙华大道上规划了27号线樟坑站300米；
3、商业方面，华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富，以及现有的大体量商业，北站缤果空间；
4、项目自身素质竞争力强，居住纯粹度、容积率、园林规模、户型使用率等在北站竞品都是很突出的；
5、小学格致与龙腾较近，对口中学为深外龙，该校成绩已连续龙华区前三，属于区第一梯队；
6、车位比充足，三期一共规划1272户，约1405个车位，超过1：1，不用担心停车问题；
7、本次推出82㎡的小三房，对于刚需客户比较友好，门槛不会太高；
劣势：
1、批地时间较早，只剩下约37年时间产权；
2、临近4号线天铁，尤其是3、4、5单元会有不同程度的噪声干扰；
3、深外龙的入学积分随着北站这几个新房陆续入伙，积分会越来越高，入学竞争压力大；
4、从我们做的日照模拟来看，82㎡部分户型会有西晒；从逐层航拍来看，部分户型正对天铁，视野景观也比较差；
5、交房时间可能比较晚，目前还没有公布出来，至少要到2027年6-12月份交房；
每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友实地考察。想要了解楼盘更多信息可联系黄经理，还可享受渠道额外大额返现福利哦！
中洲迎玺一二期占地约4万㎡，总建面23.3万㎡，容积率4.24，绿化率40%，共1388户，一期642套，二期746套，车位1510个。
一期为1栋1-4单元，1-3单元总高47层，4单元30层；
二期为2栋1-5单元，1-2单元总高31层，3-5单元49层；
三期占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，总规划1272户，停车位1403个。
3栋1-2单元总高48层，3-5单元高31层，4栋为18班制幼儿园，5栋1-3单元总高48层。
中洲迎玺三期
开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司
物业公司：中洲物业
总占地面积：约3.69万㎡
总建筑面积：约21.9万㎡
容积率：约4.24
绿化率：约40%
栋数：8栋住宅+1栋幼儿园
推售户数：规划1272户，首推3栋1-5单元780套
总层高：3栋1-2单元48层，3-5单元31层
梯户比：2T3、2T4、3T5户
车位：1403个，超1：1
物业费：5.8元/㎡·月
产权：70年（1992年12月-2062年12月）
房产性质：住宅
交楼时间：预计2027年下半年
交楼标准：精装修
面积：82-96-103-115-144㎡3-5房
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。
高铁 > 直达香港 :深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；
地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；
路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。
项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），未来的超级网红打卡地。延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标。
目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
03教育配套
中洲迎玺属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。据了解，深外龙这几年成绩不错，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”
另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学，幼儿园在项目三期。
04文体公园配套
1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。
-END-
温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更优惠更划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。
售楼中心电话： 18026954937【微信同步】温馨提示：看房来电提前预约、尊享更多内部团购优惠！(中介勿扰) 。项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、施工状态、交房时间、周边配套、最新详情等咨询加下面售楼处黄经理微信专业详细回复。  |
嘿！朋友别走，关个注！
目前10余万+房产相关人士已关注加入我们
往期精彩：（点击文字即可阅读）
1、物价涨，金融落，货币观望：普通人该如何应对当下的经济信号？
2、2026深圳买房终极抉择：选东部刚需洼地，还是西部价值高地？看完不踩坑
4、惠州打征信网点大全【2026版】附银行详细地址（建议收藏）
5、东莞打征信网点大全【2026版】附银行详细地址（建议收藏）
6、【绿景白石洲·璟庭】｜总价897万起买110-125㎡ 地铁1号线世界之窗站（附户型图）高层无敌景观
9、深圳龙华【中建鹏城云筑】优缺点详解。梅林关口近100%使用率项目亮相！
10、深圳龙华檀悦府优缺点详解
20、疯狂！深圳顶豪双雄同日封神！观潮府、信悦湾半小时秒光，狂揽超 160 亿！
每日更新大湾区房地产资讯
大湾区最具权威性的房地产咨讯！
更多房产咨讯请关注【房地产咨讯】
