当深圳遇见APEC:一场国际盛会如何重塑我们的办公空间价值

亲爱的企业伙伴：
我是刘章宜，出生在贵州遵义的小山村，一路披荆斩棘到武汉大学，再到深圳扎根的普通人。华为十年，地产十年，就是我主要的工作经历。企业办公室的选择是一个综合性的命题，希望我能帮助您一起解题。今天来聊聊国际盛事，APEC 会议对深圳，对福田，对企业，对行业，对办公室选址的影响。

还有不到五个月，这座城市就要迎来一个历史性时刻。2026年11月18日至19日，亚太经合组织（APEC）第三十三次领导人非正式会议将在深圳举行。这是继2001年上海、2014年北京之后，中国城市第三次承办这一重量级国际盛会。会议主题定为“建设亚太共同体，促进共同繁荣”，主场馆设在香蜜湖北区的深圳国际交流中心——这个面积47万平方米的大型会展综合建筑，定位承办元首级峰会，可容纳上万人开会。

对我们每一个在深圳打拼的企业来说，这不仅仅是一场会议。APEC的落地，正在深刻重塑深圳的国际位势、产业格局，进而直接影响每一家企业——包括正在选址或扩张办公空间的你。

一、APEC为何选择深圳？一场城市能级的“关键一跃”

APEC覆盖全球近一半贸易总量和约六成经济总量，是亚太地区层级最高、影响力最大的经济合作机制之一。这场盛会选址深圳，从边陲小镇到科创高地，不仅是对中国改革开放“试验田”的致敬，更是中国以制度型开放链动亚太未来的宣示。

从更深层的战略视角看，此次会议落户深圳，反映出深圳在全球产业链、供应链和创新链中的重要地位，标志着深圳在国家高水平对外开放格局中的战略地位进一步提升。今年一季度，深圳实际使用外资约170亿元，同比增长超过47%，其中来源于APEC成员经济体的实际使用外资占深圳外资总额的94.5%。这意味着，深圳与APEC经济体之间的联系，已经不再局限于传统货物贸易，而是向资本流、技术流、数据流与创新网络协同深化。

二、APEC带来的产业新动能：企业增长的直接催化剂

1. 外贸：深圳智造链接全球的新通道

2025年，深圳外贸进出口总额达4.55万亿元，继续位居内地城市首位，出口实现“33连冠”。高技术产品进出口规模达1.4万亿元，稳居全国第一。APEC框架下，大湾区的“主场优势”将引导我们深化与亚太经济体在数字贸易、绿色低碳、中间品贸易等领域的务实合作。对企业而言，这意味着更广阔的国际市场、更畅通的出海通道——跨境物流、跨境电商、国际供应链管理等配套服务企业将直接受益。

2. 科技与AI：创新策源地的核心引擎

峰会预计将重点聚焦数字经济、人工智能等前沿话题。深圳各区已经在积极部署：香蜜湖新金融中心正加快打造集“交往+金融+科技+文化+消费”功能于一体的复合型城市生态；罗湖区提出从“传统服务业强区”向“AI产业高地”跃升，已集聚规上AI企业233家。对硬科技、AI芯片、数字经济等赛道的企业而言，APEC带来的国际规则对接、标准协同机遇，将极大拓展技术和产品的全球应用空间。

3. 高端服务业：从本土优秀到国际一流

APEC吸引了全球政商领袖、国际媒体与高端客群汇聚深圳，这是系统推介城市、吸引投资、刺激高端消费、培育长期客源的战略契机。高端酒店、专业咨询、法律会计、品牌运营等服务业将迎来前所未有的展示窗口。第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿指出，APEC落址深圳，标志着这座城市正从“融入区域合作”走向“引领规则制定”，其全球坐标正在被重新定义。

三、对写字楼市场：三个确定性变化正在发生

变化一：科技与出海企业“双轮驱动”逆势扩租

2026年一季度，深圳甲级写字楼市场在人工智能、消费电子及企业全球化等多股产业新动能的支撑下延续修复态势。信息技术、金融行业租赁需求成交宗数与成交面积合计占比均超半数，人工智能、互联网、银行、券商等企业办公租赁需求表现亮眼，专业服务机构成交宗数占比接近15%。

出海服务需求也在加速释放。5月8日，深圳出海中心正式揭牌运营，首批30家合作企业完成入驻签约，覆盖高新智能制造、营销传媒等领域，另有12家专业服务机构同步进驻。对选址企业而言，这意味着：核心片区的优质办公空间正在被头部企业和出海服务集群加速消化。 仲量联行数据显示，2026年预计将有超过150万平方米的新增供应入市，供需矛盾短期内依然存在。但对那些真正具备产业韧性的核心地段，稀缺性正日益凸显。

变化二：香蜜湖“城市新客厅”价值集中兑现——超200万方高品质空间入市

福田区将2026年定为“国际化建设年”，香蜜湖片区被定位为APEC成果落地载体、国际合作枢纽与城市形象展示窗口。深圳国际交流中心主体工程竣工，金融文化中心基本落成，香蜜湖新金融中心将释放超200万平方米高品质商务空间。

这是企业选址的重要窗口期。 过去两年，深圳写字楼市场深度调整，租金下行给到企业低成本进驻核心片区的契机。对于希望在香蜜湖、深圳湾、福田中心区等核心地段布局的企业而言，APEC带来了一轮“城市价值重估”前的卡位良机。

变化三：市场告别普跌行情，租金分化带来结构性格局

2026年一季度市场数据显示，优质甲级写字楼租金跌幅大幅收窄，部分核心商圈租金止跌回暖，市场告别普跌行情。同时全市平均租金仍处于调整通道（一季度约137.9元/平方米/月），对预算控制严格的企业而言仍是“以成本锁定核心区位”的好时机。

第一太平戴维斯认为，企业选址思路正从观望低价房源转向锁定具备长期确定性的优质资产。核心地段甲级楼宇的稀缺属性正在增强，APEC带动的城市能级提升将进一步强化这一趋势。对企业决策者来说，当下的关键已不是判断租金是否见底，而是在价值重估启动前完成战略卡位。

写在最后

我们长期深耕深圳商办市场，服务过科技、金融、外贸、专业服务等各类企业的选址需求。APEC带来的不是一两天的高光时刻，而是一场持续发酵的城市能级跃迁——从中受益的，将是那些率先看见趋势、提前落子布局的企业。

如果你正在考虑租赁或购买办公室，欢迎随时交流。无论是香蜜湖的黄金机会，还是福田中心区、南山的核心地段，我们都能为你提供专业的市场分析和定制化选址方案。

让我们一起，迎接深圳的APEC年。