拍品名称

广东省深圳市罗湖区红岭北路草埔村清水河厂房1栋房产

拍卖依据

（2025）粤0303执13244号

权属证号

2000564134

拍品现状

房屋用途及性质

厂房；商品房

租赁情况

涉案房产有租赁，当事人及利害关系人已提交租赁合同，详见附表。经申请执行人出具《同意附带租约拍卖声明》，案涉房产确定采用附带租约方式进行拍卖，实际情况竞买人应于竞拍前自行核实，竞拍成交后因租赁问题产生的一切风险，均由买受人自行承担。

钥匙

无

处置参考价

本院以定向询价方式确定财产处置参考价。本院于2025年9月12日使用鹰眼执行综合应用平台就涉案房产向深圳市不动产登记中心进行询价，上述房产的评估总价为人民币40294801.76元，建筑面积为4166.56平方米。本院以上述查询总价的80%即人民币32235841.41元作为该房产的第一次拍卖保留价，保证金为人民币5150000元，增价幅度为人民币120000元，在淘宝网公开拍卖上述财产。若拍卖未成交，本院将依法按照第一次拍卖价格的80%进行二次拍卖及变卖，保证金及增价幅度不变。

拍品权利限制情况

1、房产被深圳市罗湖区人民法院查封。

2、房屋有抵押，抵押给中信银行股份有限公司深圳分行。

3、本案现存未审结的执行异议，申请执行人已提交《继续执行担保函》，如因申请执行人申请继续执行存在错误导致被执行人或案外人财产遭受损失，由申请执行人在执行标的价值范围内承担相应赔偿责任。

4、以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准。

拍卖对象：被执行人深圳市XXXX有限公司名下位于广东省深圳市罗湖区红岭北路草埔村清水河厂房1栋房产【权属证号：2000564134】，建筑面积：4166.56平方米，房屋用途为厂房，房屋性质为商品房。其他情况详见附件房产信息单。