深圳二手房价从高点回撤36%,市场进入横盘磨底期

深圳二手房房价走势

趋势解读

从高点回撤36%，深圳楼市终于跌到底了吗？

最新一期的深圳冰山指数出炉，走势图背后透露出的市场信号，值得大家深思。直观来看，深圳二手房价自2021年初（指数突破8万）见顶后，经历了一场漫长且深度的回调。截至2026年6月，大盘指数已回落至5万关口附近，6年总涨幅录得-25.29%。这意味着，市场已经用五年的时间，彻底挤出了过去“闭眼买房就能赚钱”的狂热水分。

但市场的转机往往孕育在冰点之中。数据显示，指数在今年5月初触及50646的低点后，迎来了0.05%的微弱反弹。结合底部的量价指标来看，这说明深圳楼市正在告别此前的“单边快速下杀”阶段，开始进入漫长的横盘“磨底”期。目前1.8%的租售比也再次印证：房产的短期金融暴利属性正在消退，居住的核心价值正在回归。

对于当下的市场，我的研判是：短期内指望V型反转并不现实，但对于真正的刚需和改善型买家来说，现在正是难得的“安全窗口期”。挤掉36%的价格泡沫后，优质资产的安全边际已经大幅提升。在目前的绝对买方市场里，大家有了充足的时间去挑剔、去议价。与其盲目看空，不如趁着市场磨底，多去实地考察核心地段的优质房源，底部的机会往往是走出来的。

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