4月29日，深圳楼市迎来重大利好：公积金贷款政策优化调整。
个人公积金贷款额度最高可提升至189万元，多孩家庭、购买首套及保障性住房的购房者，额度还可叠加上浮，家庭最高可贷额度达351万元，创历史新高。
新政实施一个月以来，市场反响热烈。据深圳贝壳研究院数据，5月深圳新房住宅成交6653套，同比增长36%；二手房住宅成交6697套，同比增长21%；一二手住宅合计成交13350套，同比增长28%，楼市回暖态势显著。
楼市升温的背后，是深圳人口持续流入带来的真实居住需求。据《深圳市2025年国民经济和社会发展统计公报》显示，2025年深圳常住人口新增约25.90万人，总量突破1824.85万人，平均年龄仅32.5岁，青年人才成为城市发展的主力军。
随着“十五五”规划纲要提出全力冲刺GDP五万亿目标，居住需求将伴随城市活力同步增长，“降低置业成本”、“助力人才安居”成为深圳人才的共同期盼。
新政之下，深圳可售人才房迎来独特优势，更多人才家庭可通过纯公积金贷款覆盖大部分房贷，告别高息商业贷款。
以符合安居华越龙苑四房购买条件的二孩家庭为例，房源总价约450万元，公积金贷款额度由原来的最高231万元提升至351万元，30年利息差超10万元，显著降低置业成本与月供负担，省下的资金可用于家庭育儿、教育等开支。
公积金相关政策源自深圳市住房和建设局印发的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。
此次调整后，一直困扰不少家庭的“商贷月供压力大”问题将得到有效解决。这一变化不仅提升了人才房的居住属性，也进一步激发了人才家庭的购房热情。
从供应端看，深圳人才房未来将不再新增，存量房源正逐步减少。据统计，目前全市存量仅约2万套，且四房户型占比不足6%。自2023年8月起，深圳停止新增可售型人才房建设，2026年3月起新批配售型保障房将实行封闭流转，无法转为商品房。当前存量人才房项目，持有满10年后可申办完全产权，正常上市交易，成为人才家庭安家的优选。
需求端方面，教育资源配套成为关注重点。在教育集团化、办学均衡化趋势下，周边拥有九年一贯制公办学校的项目备受青睐。安居华越龙苑与海岸悦府，凭借优越的区位、完善的配套及舒适的户型，成为人才家庭关注的焦点。
在人才房存量有限的市场背景下，深圳市安居集团聚焦青年人才这一群体打造的三大优质项目则尤为亮眼。安居华越龙苑位于龙华民治街道，邻近约60万㎡的壹方天地商圈，周边约1公里3条地铁线路、1条城际铁路在建，未来可通达福田、南山等区域。项目直线距离深圳中学龙华学校约300米，学校为九年一贯制公办学校，2024年秋季已开学。（入学积分政策、学区范围划分、具体招生信息以龙华区教育局当年公布的《龙华区义务教育阶段学位申请指南》为准）
同时，小区配建约18班公办幼儿园，计划于今年秋季开园，周边还有多所学校环绕，教育资源丰富。
此外项目约3公里范围内覆盖深圳美术馆新馆、深圳书城龙华城、龙华文体中心等配套，休闲遛娃等生活福利一站式满足。
本次配售建面约113-150㎡的四房，为实景现房，首付仅需62万起，符合条件的多孩家庭，公积金贷款可覆盖大部分房款。目前正在申购中，申购时间为6月3日上午9:00至6月14日下午18:00。
值得注意的是，项目建面约84-90㎡三房常态化销售中，首付约47万起。目前购买安居华越龙苑项目还可享最高价值约8万元置业礼包。（置业礼包具体兑换条件、流程、时间，以置业礼包兑换券使用说明为准）
华越龙苑建筑面积约113-150㎡户型创意展示空间实景拍摄，非交付标准。
另一性价比之选则是海岸悦府，该项目位于宝安新安街道，紧邻腾讯企鹅岛，周边商圈、公建环伺，交通便捷，地铁1/5/11/12号线环绕。
项目直线距离宝安区实验学校约800米，为宝安区第一所九年一贯制公办学校，约1公里范围内还有海乐实验学校，且项目自带9班幼儿园。（入学政策以宝安区教育局当年公布的学位申请指南为准）
实景图，注：数据来源百度地图，最终以实际距离为准，不构成开发商承诺。
海岸悦府项目建面约84㎡实景三房房源，首付仅59万起，销售单价约4.7万/㎡起，这一单价相比宝中的商品房的地价还更便宜，性价比极高，目前常态化销售中，臻席分秒递减。
而桐悦湾相对上述两个项目来说，则称得上是低成本安家的诗意之选。对于预算有限，又向往山海生活的购房者，安居桐悦湾是优选之选。
项目背靠梧桐山，毗邻滨海栈道，拥有不可复制的山海资源。同时，项目距离地铁2/8号线沙头角站仅约300米，通勤便捷。小区自带6班幼儿园，周边学校、公园、商业综合体等配套完善。
桐悦湾项目本次配售432套房源，配售均价约2.96万元/㎡（带装修），涵盖建面约67-74㎡两房与建面约88-89㎡南向三房，预计今年8月交付，总价约172万起，首付仅约26万起，是当前深圳人才房中上车门槛较低的项目之一。目前正在申购中，申购时间为今年6月3日至21日。
公积金新政、楼市回暖、可取得完全产权的存量人才房，三重机遇难得。对于已在深圳拼搏奋斗多年，渴望在此安家的人才家庭来说，这是难得的窗口期。
了解更多项目信息，可致电0755-86266999，或扫描二维码实地考察，也可进入“安居选房通”小程序，查看更多人才房与安居房信息。
温馨提示：
1. 本文所述人才房均指面向人才配售住房。
2. 本文对相关教育资源的介绍旨在提供信息，并不意味着作出承诺。具体招生条件、学区范围等信息，以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
3. 文中样板房装修图仅供效果展示参考，非交付标准。最终交付标准以双方签订的房屋买卖合同及实际交付现状为准。
4. 本文所列价格对比仅为市场参考，不构成投资回报承诺，数据仅供参考，敬请审慎决策。
5. 图文资料及观点仅为作者个人意见，不构成开发商的任何承诺或投资建议，购房者应自行甄别核实，审慎决策。
*本文为推广
封面图源：IC photo
执行：马伟淇、蔡诗妍
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