特发臻华府（深圳市龙岗区）

项目楼下无缝接驳14号线石芽岭站G出口，可直线换乘高铁站、地铁3号线和5号线。14号线作为东部快线，1站到布吉枢纽，2站到罗湖北站，4站到岗厦北进入福田核心区，7站到深圳湾超级总部基地，约36分钟可达南山。

学校配套：

小区自带18班幼儿园，紧挨着地块还规划有54班九年一贯制学校，命名为深圳大学附属南湾学校。该学校与深大附中一脉相承，深大附中初中部2025年升学公办率达73.67%，其中十大率21.28%，高中部为深圳八大名校之一，2025年特控线上线率达94%，有华为CFO孟晚舟、文学奖获得者文珍、戛纳电影节获奖演员李梦等知名校友。

从幼儿园到初中，12年教育都能在步行范围内解决，真正实现目送式教育。

户型介绍：

87㎡三房两卫：横厅和竖厅两种格局，朝向东北或者西北（没办法，小户型最大的硬伤，牺牲朝向）

87㎡横厅，南北通透，客厅开间做到了5.5米，LDBK一体化设计，动静分区，主卧270°转角飘窗，而且没有柱子（这点非常不错）。

87㎡竖厅，客厅开间3.3米，LDBK一体化设计，动静分区，主卧同样是无柱270°转角飘窗。

特发臻华府是深圳龙岗布吉石芽岭板块的一个新盘，以下是其优缺点解读及是否值得购买的分析：

优点：

1. 交通便利项目为地铁14号线石芽岭站上盖物业，无缝接驳地铁口，2站到罗湖、4站到福田核心区，通勤效率高。同时邻近水官高速和丹平快速，自驾出行便捷。

2. 配套完善自带18班幼儿园，紧邻地块规划有54班九年一贯制学校（深圳大学附属南湾学校），实现12年目送式教育。配备约2.38万㎡集中商业和7000㎡社区底商，周边还有布吉万象汇、东部星悦天地等商业综合体，满足日常购物、娱乐需求。

3. 得房率高采用新规户型设计，通过阳台半赠送、飘窗全赠送等方式，得房率可达95%-100%，实际使用面积较大。

4. 国企开发保障由特发集团旗下国企开发，交付安全性较高，降低烂尾风险。

缺点：

1. 容积率高容积率7.08，楼栋为45-47层超高层，楼间距较小，低楼层采光、通风条件受限，居住密度较高，可能产生压抑感。

2. 噪音影响部分楼栋靠近布澜路和高铁轨道，低楼层东向房源可能受噪音干扰，对噪音敏感的家庭需谨慎选择。

是否值得购买？

• 若您是福田、罗湖、南山工作的刚需上班族，预算在400-500万左右，依赖地铁通勤，能接受高密居住环境，且注重教育配套和生活便利性，特发臻华府是值得考虑的选择。

-END- 

温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更优惠更划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。

开发商售楼经理电话： 13360520651【微信同步】温馨提示：看房来电提前预约、尊享更多内部团购优惠！(中介勿扰) 。项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、施工状态、交房时间、周边配套、最新详情等咨询加下面售楼处王经理微信专业详细回复。