【债权转让】深圳+东莞跨区域抵押物组合!深圳市骏盈投资有限公司等项目资产包转让

标的资产名称：深圳市骏盈投资有限公司等项目资产（包）

挂牌金额：设保留价

挂牌日期：2026年6月8日至2026年6月22日

基准日：2026年4月26日

本金：1,285,471,893.8元

利息（含罚息）：45,737,159.13元

其他费用：5,239,942.19元

合计总额：1,336,448,995.12元

债务人：深圳市骏盈投资有限公司

当前风险分类：关注（重组资产）

逾期欠息状态：欠息并逾期

授信敞口余额：77,092,509.13元

欠息金额：355,192.08元

代垫费用：209,911元

担保方式：抵押+保证+质押

• 抵押物：澳城花园北区5套商业和1套住宅，并追加英德仙湖发展有限公司名下英德市横石塘镇龙华村219106010号地块抵押担保

• 保证人：李*东、卢*女夫妇、澳达实业发展（深圳）有限公司连带责任保证

• 质押物：委托方抵押物租金质押担保

处置阶段：已申请强执，法院已受理

债务人：深圳永润丰投资发展有限公司

当前风险分类：次级

逾期欠息状态：欠息并逾期

授信敞口余额：94,808,783.65元

欠息金额：7,117,953.16元

代垫费用：294,162元

担保方式：抵押+保证+质押

• 抵押物：深圳市宝安区航城街道利锦社区华苑商住楼7套住宅、23套商铺、深圳福田区香蜜湖片区香域中央花园1套住宅

• 保证人：苏*东夫妇、华银通宝投资有限公司、深圳市嘉信润丰投资有限公司、深圳市向阳种子实业有限公司连带责任保证担保

• 质押物：深圳市向阳种子实业有限公司的租金收入质押担保

处置阶段：已申请强执，法院已受理

债务人：深圳市宏成实业有限公司

当前风险分类：次级

逾期欠息状态：欠息并逾期

授信敞口余额：270,500,000元

欠息金额：10,479,125.61元

代垫费用：676,250元

担保方式：抵押+保证+质押

• 抵押物：一押东莞市时代城实业投资有限公司名下206套物业及深圳市怡悦兴投资有限公司名下1套（共计207套）位于东莞市塘厦镇花园新街1号碧桂园时代城的物业；二押深圳市怡悦兴投资有限公司名下15套位于东莞市塘厦镇花园新街1号碧桂园时代城的商业提供抵押担保

• 保证人：深圳市怡悦兴投资有限公司、新丝路（深圳）创意产业投资有限公司、深圳宏成资本控股有限公司、新丝路（三亚）文化传播有限公司、东方新兴大健康教育产业开发有限公司、李*、李*、李*、王*萍

• 质押物：1.东莞市宏城实业投资有限公司持有的深圳市宏成实业有限公司5800万元股权提供质押担保。2.深圳润邦投资发展有限公司持有的东莞市时代城实业投资有限公司1000万元股权提供质押担保。3.深圳新丝路美丽之冠管理合伙企业(有限合伙)、王丽萍分别持有的东莞市凯德实业投资有限公司（以下简称东莞凯德）5000万元股权、500万元股权提供质押担保。4.深圳市宏成实业有限公司持有的深圳前海鸿兴物业管理有限公司6285万元股权提供质押担保。5.抵押的碧桂园时代城的商业物业租金收入质押于委托方

处置阶段：提交执行立案，待受理

债务人：深圳市怡悦兴投资有限公司

当前风险分类：次级

逾期欠息状态：欠息并逾期

授信敞口余额：79,000,000元

欠息金额：2,993,363元

代垫费用：197,500元

担保方式：抵押+保证+质押

• 抵押物：深圳市怡悦兴投资有限公司名下15套位于东莞市塘厦镇花园新街1号碧桂园时代城的商业，提供第一顺位抵押担保。东莞市时代城实业投资有限公司名下206套物业及深圳市怡悦兴投资有限公司名下1套（共计207套）位于东莞市塘厦镇花园新街1号碧桂园时代城的物业提供抵押担保提供二押

• 保证人：李*及其配偶王*萍，李*以及法定代表人王*提供个人连带责任保证担保，深圳市宏成实业有限公司提供连带责任保证担保

• 质押物：王*玲持有的深圳市怡悦兴投资有限公司100%股权质押担保（股权合计数500万元）。抵押的碧桂园时代城的商业物业租金收入质押于委托方

处置阶段：提交执行立案，待受理

债务人：深圳市君胜商业管理有限公司

当前风险分类：关注（重组资产）

逾期欠息状态：未逾期未欠息

授信敞口余额：535,922,332.47元

代垫费用：3,307,119.19元

担保方式：抵押+保证+质押

• 抵押物：深圳市龙岗区平湖街道熙璟城商场共45套房产

• 保证人：曾*、吴*君、君胜控股集团有限公司、深圳市鸿信合商业有限公司、深圳市聚诚商贸有限公司、深圳市晟元投资发展有限公司、深圳市齐宏达实业发展有限公司、深圳市际达建经投资有限公司、曾*枢、深圳君胜建业有限公司、深圳市君胜置业有限公司

• 质押物：深圳市聚诚商贸有限公司100%股权、深圳市君胜置业有限公司100%股权、深圳市鸿信合商业有限公司100%股权提供质押担保。深圳市罗湖区鸿隆世纪广场A座13层和深圳市鸿隆大厦8层的物业所产生的应收租金款；深圳市南山区港湾丽都裙楼二楼201、一楼118-1和118-2的物业所产生的应收租金款；深圳市罗湖区石化大厦综合楼附楼的物业所产生的应收租金款（自2020年01月15日至2035年01月15日）；深圳市龙岗区熙璟城购物中心的物业(含有产权证部分、未办理产权证部分及物业附属物)所产生的应收租金款

处置阶段：已开庭待判决

债务人：深圳禾正医院

当前风险分类：次级

逾期欠息状态：欠息并逾期

授信敞口余额：196,450,212.49元

欠息金额：22,284,306.65元

代垫费用：550,000元

担保方式：抵押+保证

• 抵押物：深圳市福民合建投资有限公司名下合正观澜云轩公寓267套提供抵押担保

• 保证人：深圳市合正房地产集团有限公司；深圳市福民合建投资有限公司；实际控制人袁*儿

处置阶段：已取得执行证书，已向法院提交执行立案申请，现处于法院审查中

债务人：深圳市多多服装有限公司

当前风险分类：可疑

逾期欠息状态：欠息并逾期

授信敞口余额：31,698,056.06元

欠息金额：2,507,218.63元

代垫费用：5,000元

担保方式：抵押+保证

• 抵押物：深圳市福田区中心区益田路与福华路交汇处卓越时代广场卓越时代广场701-710

• 保证人：吴*明及其儿子吴*睿提供连带责任保证担保

处置阶段：已起诉，未开庭，客户通过管辖权异议及上诉对抗。已完成查封保全，目前正在管辖权异议上诉中

• 本次标的资产转让设置保留价(低于保留价不成交)。标的资产将按上述“涉及的抵押、担保及其他情况”中标的资产明细表1的7户项目资产（包）进行书面密封式报价，若经三轮（最多）报价后未成交，则进入标的资产明细表2的5户项目资产（包）进行书面密封式报价。具体竞价规则以意向方受让方签署的《竞价须知》为准。

• 资产明细表2的5户项目资产（包）为深圳市骏盈投资有限公司、深圳永润丰投资发展有限公司、深圳市君胜商业管理有限公司、深圳禾正医院、深圳市多多服装有限公司

该资产包由7户债权组成，债权总额约13.36亿元，抵押物涵盖深圳、东莞核心区域的住宅、商业、办公、公寓、购物中心等多元业态。其中深圳熙璟城购物中心、卓越时代广场办公、东莞碧桂园时代城221套物业等核心资产区位优越、价值较高，多数债权已进入执行阶段，整体资产质量较好，流动性较强。