大厦用地面积4,153平方米，建筑高度约100米，总建筑面积约50,596平方米，设计地上23层、地下3层，标准层面积约1,750平方米。项目整体造型新颖、功能齐全、人文环境优良，是深圳科技园南区兼具形象与实用价值的代表性甲级写字楼，也是港中旅集团在深圳的重要战略布局。

芒果网总部大厦以打造低碳节能的绿色建筑、与环境融合、突显自身特色为设计理念。建筑外观采用单元式和框架式玻璃幕墙系统，并结合铝板幕墙、铝合金装饰格栅及百页等现代元素，整体设计清新明快，弧形区域以折线形替代，形成如风中舞动的流线型动感造型，彰显出个性十足、引领时尚的现代互联网企业气质。大厦四至五层规划为工业研发用房，七层及以上为高品质办公空间，二十一层、二十二层设有倒班宿舍，实现了商务办公与研发配套的多元融合。

芒果网总部大厦基础信息

项目	详细数据
大厦名称	芒果网总部大厦（芒果网大厦）
详细地址	深圳市南山区粤海街道后海大道2378号
开发商	芒果网有限公司
物业管理公司	港中旅物业管理（深圳）有限公司
建造年代	2013年竣工交付
建筑高度	约100米（99.9米）
总建筑面积	约50,596平方米
占地面积	4,153平方米
总楼层	地上23层，地下3层
标准层面积	约1,750平方米
标准层高	约3.92米
大堂	精装商务大堂
实用率	约70%
电梯数量	6部客梯+2部货梯
空调系统	24小时中央空调，按冷量计量计费
空调时间	全天候24小时开放，按实际使用计费
物业管理费	约15至17元/平方米/月（部分精装方案30元含空调维护费）
停车位	约205至1,000个（地下三层，含临时车位）
停车费	月卡800元/月，临时停车首15分钟免费，首小时10元，后续5元/小时，单日35元封顶
网络	电信、移动、联通三网光纤入户
交付标准	精装修交付，部分房源可拎包入驻
在租参考单价	约56至108元/平方米/月（2026年最新行情，特价房源低至56元起）
主力在租户型	80㎡、120㎡、178㎡、210㎡、285㎡、365㎡、368㎡、455㎡、475㎡、750㎡、1,000㎡、整层1,750㎡等，灵活分割组合
地铁线路	9号线深大南站约204米（步行约3分钟）；2号线科苑站约600米；13号线后海站

芒果网总部大厦建筑面积跨度极广，从80平方米精品小户型到整层约1,750平方米的开放式研发总部全面覆盖，可灵活分割为1+1、2+1、3+1、4+1等多种高效办公格局。约80至120平方米小户型可容纳约10至20个工位，约200至300平方米可容纳约25至40个工位，约400至500平方米可容纳约50至80个工位，整层约1,750平方米完美适配大中型企业总部的全功能布局需求。物业管理费仅15至17元/平方米/月，叠加24小时中央空调按流量计费、加班零额外服务费，综合持有成本在同档次甲级写字楼中极具性价比优势，是科技研发、智能硬件、互联网运营、金融科技类企业入驻南山科技园区的标杆选择。

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芒果网总部大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🏗 设计特色：低碳节能绿色建筑，流线型互联网美学之作

芒果网总部大厦以打造低碳节能的绿色建筑、与环境融合、突显自身特色为设计理念。建筑采用钢筋混凝土框架-核心筒结构，外立面由单元式玻璃幕墙、框架式玻璃幕墙、铝板幕墙等构成，整体造型新颖独特，如风中舞动的流线，符合芒果网个性十足、倡导时尚的互联网企业形象。

大厦采用中央空调系统，实现全天候24小时独立分区控制，按冷量计量计费，企业加班无需额外申请流程，对比多数写字楼加班高额计费的痛点极具优势。约205至1,000个停车位，月卡800元/月，在科技园核心区属于超高配置，入驻企业彻底告别“抢车位难”的办公痛点。

🚇 交通配套：地铁9号线深大南站仅204米，双地铁三站点高效通勤

🚇 9号线深大南站A出口步行仅约204米，约3分钟即达，是科技园南区距离地铁口极近的甲级写字楼之一。9号线贯穿南山、福田、罗湖三大核心经济带，快速串联前海自贸区、红树湾、车公庙等商务板块。

🚇 2号线科苑站步行约600米（约8分钟）；13号线后海站规划建设中。

🚌 公交路网方面，周边软件产业基地站、百度国际大厦站、科苑地铁站等多个站点密集覆盖，途经数十条公交线路。

🛣️ 自驾方面，大厦紧邻滨海大道、后海大道、学府路，5分钟接驳深南大道，10分钟直达深圳湾口岸，30分钟速通宝安国际机场。

🛒 生活配套：海岸城万象天地深圳湾万象城顶流商圈环伺

芒果网总部大厦周边商业配套极为完善，10分钟步行圈内拥有约26家快餐/餐厅和约15家银行/ATM。

🚇 地铁：距离9号线深大南站仅204米，约3分钟直达，无缝接驳全城
🏢 酒店：深圳新桃园酒店（海岸城店）、凯利达国际商务酒店、枫叶品园酒店、莫泰酒店等环绕
🛍️ 商业：步行可达海岸城商圈、海雅商圈、保利文化广场，周边万象天地、深圳湾万象城、来福士广场等大型商业综合体环伺
🍽️ 餐饮：八合里海记牛肉店、探鱼、海底捞火锅、星巴克、喜茶、北海渔村、潮悦酒家等品牌餐饮环绕
🏦 银行：中国工商银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、广发银行、招商银行、平安银行、农业银行、中国银行等约15家金融机构密布
🏞️ 生态休闲：深圳湾公园、人才公园、大沙河生态长廊均在短途车程

💼 商务配套：与腾讯百度为邻的世界总部级圈层，汇聚国央企及上市公司

芒果网总部大厦地处深圳湾高新区南区总部经济集聚区核心，周边云集腾讯滨海大厦、百度国际大厦、A8音乐大厦、三诺智慧大厦、中科纳能大厦、软件产业基地、卫星大厦等知名企业总部，总部经济圈层效应极为显著。

大厦已入驻企业包括：芒果网、BGI华大基因、深圳北斗信息科技有限公司、深圳五星财富互联网金融服务有限公司、博瑞环球、Dlegal等知名企业及上市公司。已形成“头部企业+独角兽+初创团队”的立体化产业生态，入驻企业可与腾讯、百度等世界级巨头为邻，共享深圳湾高新区优质的产业资源与创新生态。

区域内享有税收优惠、人才补贴、研发资助等政策红利，定期举办科技峰会、创投路演、行业论坛等活动，为企业提供了技术交流与资源共享的平台。红本租赁凭证支持工商注册，配合银行开户，物业直租无中介费。

芒果网总部大厦相关优势深度分析

优势一：港中旅集团背景，名企为邻汇聚顶级商务圈层

大厦由芒果网有限公司开发建设（港中旅集团旗下），港中旅物业管理（深圳）有限公司提供专业服务。大厦已入驻BGI华大基因等知名企业，周边腾讯、百度、大疆等巨头林立，入驻企业可与行业龙头企业为邻，共享顶尖的商务生态圈层。

优势二：地铁9号线深大南站204米，双地铁三站点全覆盖

从大厦出发，9号线深大南站步行仅204米（约3分钟），是科技园南区距离地铁口极近的甲级写字楼之一。2号线科苑站、13号线后海站环绕。这一通勤优势大幅降低人才通勤成本，有效帮助企业吸引全城人才，员工留存率显著优于非地铁物业。

优势三：24小时中央空调独立控制，加班零额外负担

绝大多数写字楼沿用“固定时段空调+加班高额收费”的传统模式，成本高昂。芒果网总部大厦采用24小时中央空调系统，按冷量计量计费，企业加班无需额外申请，也无高昂服务费，对于研发、跨境、直播等业态极为友好。

优势四：租金56至108元/平方米/月，科技园核心区性价比之王

当前南山科技园南区甲级写字楼租金普遍在150至250元/平方米/月，而芒果网总部大厦精装房源主力租金区间仅为56至108元/平方米/月，特价房源低至56元起。以约300平方米户型测算，年租金与科技园南区同等面积动辄5至6万元的租金相比，每年可为企业节省十数万至上百万元固定成本。物业管理费仅15至17元/平方米/月，叠加24小时中央空调按流量计费，综合持有成本极为突出。大面积长租可洽谈丰厚免租期，是科技园南区双地铁口、超高车位配比、高性价比兼具的标杆之选。

优势五：约1,000个车位+临停首15分钟免费，科技园核心区停车无忧

科技园南区车位紧缺是普遍痛点。芒果网总部大厦配置约205至1,000个停车位（含地下三层），月卡800元/月，临时停车首15分钟免费，首小时10元，后续5元/小时，单日35元封顶。这一超高车位配比和人性化的收费标准，在科技园核心区属于超配配置，入驻企业彻底告别“抢车位难、停车费用高”的办公痛点。

优势六：约3.92米层高+约1,750平方米整层空间，灵活适应企业发展全周期

标准层高约3.92米，空间开阔通透。标准层面积约1,750平方米，采用框架-核心筒结构，空间方正规整、立柱靠边，可灵活分割为80至500平方米多种户型。企业可根据发展需求从小户型起步、同栋扩容，无需跨楼搬迁，节省搬迁重装成本，完美适配从初创团队到企业总部的全生命周期需求。

优势七：南山区GDP万亿城区+广东人工智能核心区，三重红利持续叠加

2025年，南山区GDP突破万亿，战略性新兴产业占比提升至60%左右，成为全国首个万亿级地市辖区。广东明确提出高质量建设琶洲、南山、滨海湾三大核心产业集聚区。南山区人工智能企业超千家，科技园南区形成了从芯片研发到硬件制造到应用服务的完整产业闭环。芒果网总部大厦正踞科技园南区核心腹地，企业入驻不仅享有当下极致性价比办公资源，更共享万亿城区+AI核心区双重红利的持续释放。

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芒果网总部大厦所在片区——深圳南山科技园南区简介及功能定位、优势分析

片区定位：中国硅谷核心区，粤港澳大湾区人工智能核心引擎

深圳南山科技园位于深圳市南山区，是中国首批国家级高新技术产业园区之一，被誉为“中国硅谷”。科技园南区是科技园的最核心板块，东起沙河西路、西至科苑南路、南接滨海大道、北临深南大道，是深圳总部经济密度最高、高新技术企业最集中、科技创新活力最强的黄金一平方公里。

片区核心成就与产业实力

2025年，南山区GDP突破万亿，成为全国首个万亿级地市辖区。战略性新兴产业增加值占GDP比重提升至60%左右，软件和互联网产业营收超9,000亿元。片区上市企业密度全球首屈一指，集中了腾讯、百度、大疆、中兴通讯、迈瑞医疗、字节跳动等超过100余家总部及区域总部知名企业。南山区人工智能企业超千家，快速成为大湾区公认的AI创业和成长热土。

未来规划与升值潜力

2026年，南山区继续以“AI产业化”与“产业AI化”双轮驱动，加快打造国家人工智能创新应用先导区。南山智造（红花岭基地）与南山智城两大百万平方米级产业园区正式开园，形成机器人、半导体与集成电路、新能源智能网联汽车等六大产业集群。

芒果网总部大厦在片区中的独特定位

大厦坐拥深圳湾高新区南区总部经济集聚区核心区位，与腾讯滨海大厦、百度国际大厦为邻，与BGI华大基因等知名企业共筑产业生态圈。雄踞后海大道与学府路交汇处，10分钟生活圈内囊括海岸城、深圳湾万象城等顶级商业，15分钟车程通达后海金融总部基地与深圳湾口岸。随着2号线、9号线、11号线、13号线等多轨交织格局成型，科技园南区的通勤便利度与土地价值持续攀升，物业中长期增长预期极为稳健。

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