2026年开年至6月初，北上广深、杭州、上海等核心优质地块厮杀白热化，尤其6月初深圳重磅土拍再度引爆行情，保利发展豪掷57.72亿、溢价率150.74%、楼面价破十万/㎡，拿下南山科创宅地、刷新片区楼面价纪录，成为上半年土地市场最激进的龙头房企，与此同时越秀、金茂、绿城、滨江、天健、大华等一大批央国企、稳健民企同步大举入局核心城市土拍，形成头部扎堆抢优质地、中小房企竞争压力较大，以邦泰为代表的全国化的民企，全年拿地收获也有限。
头部央国企：明确的拿地梯队
截至5月末，头部央国企已经形成明确的拿地梯队：华润置地以290亿权益拿地金额登顶行业榜首，全域均衡布局，5月砸70亿拿下深圳龙岗超级地块，北京、杭州、成都同步密集补仓；越秀地产272亿紧随其后，重仓粤港澳大湾区，广州天河马场单宗地就耗资超236亿，深耕华南不动摇。
保利206亿位列第三，却是上半年出手爆发力最强的房企，从1月开始持续滚动拿地，上海长宁59.22亿地块、北京丰台41.5亿内城宅地、杭州城东新城高价地接连落地，6月深圳地王再度加码，短短半年落地28宗地块，一线、强二线核心改善用地通吃，不受资金约束、踩准周期逆势扩储，投资强度甩开中海、招商一众央企同行。
招商蛇口前五月权益拿地约102亿，聚焦上海徐汇、普陀主城成熟地块，择地保守、不盲目冲高溢价；中海依旧坚持风控优先，只在西安、海口小幅补仓，深圳高价地全程陪跑不举牌；建发62亿坚守闽系大本营，厦门+上海+杭州三点布局，跨城大额投资克制，极少参与一线地王竞价。
第二梯队与国企主力
除传统五大央企之外，中国金茂、绿城成为第二梯队活跃主力，金茂109亿拿地资金分散在长沙、成都、杭州，主打城改+低密改善；绿城上半年拿地约70亿，6月初20.74亿高溢价拿下杭州九堡地块、溢价61.51%。地方国企同样频频现身热门土拍：深圳本土天健地产高溢价拿下龙华宅地，南京城建、武汉城投、厦门国贸在属地主城常态化拿地兜底、择优拿优质商住用地，成为各城市土拍稳定参与者。
民营黑马：拿地天花板
民营阵营里诞生两大黑马，滨江集团、大华是今年民企拿地天花板：滨江扎根杭州，上半年拿下7宗涉宅地，单月最高拿地43.73亿，杭州土拍常年和保利、华润同台竞价；大华在上海战胜多家央企，36.6亿斩获闵行低密地块，溢价突破40%，除此之外兴耀、西房等浙系本土房企扎堆杭州拿地，成为民营拿地中坚。
全国化的民企标杆邦泰：今年落子有限
对比以上全维度疯狂拓储的房企，邦泰今年拿地体量一般，全年总投资额仅30亿上下、合计5-6宗地块，3月昆明双塔4.5亿、斗南1.4亿，重庆观音桥高价地；5月末芜湖1.82亿；6月初重庆铜元局7.28亿滨江地，全部集中川渝、云南、安徽三四线与强二线近郊，没有进入深圳、上海、杭州等核心一线土拍赛场。
邦泰依托稳健现金流选择性差异化竞争，深耕固有根据地，但受限于民企融资成本、资金体量，没办法像保利、华润一样全国撒网、重仓一线地王，在本轮核心城市土拍热潮中相对稳健，拿地收获和头部央国企不在一个量级。
保利凶猛拿地的三大底层逻辑
央企超低融资成本，行业下行期融资优势全面兑现，手握巨量低成本资金抄底核心城市土地； 行业大面积缩表后，一线优质地块竞拍对手锐减，原本多家争抢的宝地现在只剩保利、华润寥寥数家竞价，拿地成本相较往年大幅下探； 产品端改善盘去化稳定，拿地后可快速转化新房货源，资金周转效率远高于中小房企。
整体来看，2026土地市场已经彻底进入央国企垄断优质土地、优质民企守本土、中小民企零星捡漏的固定格局，保利凭借资源优势踩中周期红利，成为本轮行情最大赢家，邦泰这类优质区域民企受资金天花板约束，很难实现规模化扩储。
