关于召开深圳市宝安区桃源居2026年第一次业主大会会议的公告
尊敬的桃源居全体业主：
根据《深圳经济特区物业管理条例》有关规定，现决定召开深圳市宝安区桃源居2026年第一次业主大会，现将会议议题及材料、事项等事宜公示如下： 经统计，桃源居业主大会应到业主总人数10754人，业主大会总投票权数1444315票。 2026年6月21日9:00至2026年7月21日18:00止(发放和回收表决票),请各位业主在此期间内行使相关业主权利，积极参与投票。三、线下会议(书面纸质票投票)地点
深圳市宝安区桃源居业委会办公室(桃源居15区17栋1单元101)。
四、会议方式：
以微信投票和书面纸质投票相结合的形式召开。
五、会议议题及相关材料
议题一：是否同意继续聘用在管物业管理公司为小区物业服务企业。并授权业主委员会与在管物业管理公司签订新的物业服务合同，详见在管物业管理公司提供的附件1《续聘物业服务合同》。 议题说明: 本次提请审议的附件1《续聘物业服务合同》，由深圳市世外桃源物业管理有限公司拟定，请全体业主就是否续聘深圳市世外桃源物业管理有限公司为本小区提供物业服务，作出独立判断与表决。
议题二：如反对继续聘用在管物业管理公司，是否同意授权业主委员会根据《深圳市物业服务招标投标指导规则》有关规定委托招标代理机构通过公开招投标方式选聘新物业服务企业，授权业主委员会以业主大会的名义与中标的物业服务企业签署新的物业服务合同(附件2招标文件中所附物业服务合同),并约定交接进场时间，合同期3年，相关委托代理机构即招标所涉及费用由中标人承担。 议题三：依据《深圳市物业服务招标投标指导规则》,由业主大会选择以下一种方式确定中标人(选定的评定标方式须达到与会业主人数和面积过半数以上方为有效): A:择优评审法-票决定标法(择优推荐进入定票环节投标人为3个，并按照业主大会票决定标法确定中标人) B:定性评审法-票决抽签定标法(定标委员会由15名业主代表构成，由业主委员会按照《深圳市物业服务招标投标指导规则》组建定标委员会，定标委员会投票确定3名投标人进入抽签程序，随机抽签方式确定中标人) C:授权评标委员会择优确定(注：由业主大会授权评标委员会经评审择优选取排名第一的单位为中标人) 议题四：是否同意业主委员会编制的附件2《深圳市桃源居物业服务招标文件(含物业服务合同)》除评定标方式外的其他内容。 议题五：是否同意附件3《深圳市桃源居业主大会和业主委员会议事规则》(2026年第一次修订草案) 议题六：是否同意附件4《深圳市桃源居共有物业和业主共有资金使用与管理办法》(2026年第一次修订草案),主要涉及授权业委会开设业主共有资金基本账户，由业委会依据上述办法和相关法律法规日常监管，全体业主参与监督，确保业主共有资金透明公开。 议题七：是否同意附件5《桃源居第四届业主委员会执行秘书及专职财务的岗位职责(草案)》。 议题八：是否同意附件6《2026年度桃源居业主大会和业主委员会预算表》(草案)。 议题九：是否同意附件7《停车位(库)管理服务及相关费用协议(草案)》。六、表决方式和流程：
根据《深圳市物业管理电子投票规则》(深建规〔2020〕14号)要求，本次业主大会会议采用“电子投票为主、书面投票为辅”投票方式，同一业主同时通过书面投票方式和电子投票方式进行重复投票，投票结果以电子投票结果为准。 (一) 微信投票系统提交议题：本次业主大会会议议题将于公示前提交住建局微信投票系统，并同步在小区公告栏公示。 (二) 电子投票方式
1.未进行房屋绑定的业主应当自行关注官方微信公众号(深圳市住房和建设局),并通过人脸识别等方式进行身份验证绑定，完成房屋绑定。 2.进入投票功能后，业主可参与并查看与业主相关的投票议题；已结束的投票可在历史投票中查看相关信息。 3.已进行电子投票系统绑定的业主原则上不再发放纸质票。业主采用电子投票方式进行投票的，对于同一专有部分在投票期间内只能投一次票。一个专有部分有两个或者两个以上所有权人的，应当在业主名单公示期届满前，在投票系统中推选一人行使表决权。 (三) 书面投票点及方式
1. 书面票领取及投票时间为2026年6月21日9:30至2026年7月21日17:00,每日具体投票时段为9:30-11:30、15:00-17:00。 2. 纸质票投票地点：在小区桃源居业委会办公室(15区17栋1单元101)设置固定票箱1个。集中投票设在桃源居业委会办公室，如业主有不便之处，也可联系业委会及义工上门发放纸质选票，业委会将安排义工在业主便利的时间内上门发放纸质选票。 3. 委托投票业主委托他人书面投票的，被委托人应提供身份证(验原件、收取复印件)、《授权委托书》原件、业主身份和业主房产权属证明等有关资料后可以投票，一个受托人最多可接受三名业主的委托进行投票。 (四) 业主大会会议结果公告：投票系统根据业主电子投票结果、书面投票补录情况以及召集人确认的物业管理区域业主总人数、总投票权数，自动计算投票结果，生成投票结果统计表，同一个业主以纸质票和电子票同时参与本次业主大会投票的，以电子投票结果为准。表决结果将在小区内进行公示。七、开箱唱票时间
2026年7月22日10:30开箱验票，届时由业委会组织业主代表、热心业主等在业委会办公室开箱唱票，邀请街道办/社区工作人员列席。本次业主大会设置发票人、计票人、监票人，请有意参与的业主联系业委会报名。报名时间:2026年6月14日至2026年6月20日工作日9:30-11:00，15:00-17:00，联系人:钟正学，报名电话:19926437205
本次业主大会会议相关事项将在桃源居公示15日(2026年6月6日至2026年6月20日)。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二和人数三分之二以上(双三分之二)的业主参与表决，且参与表决业主人数、面积超过二分之一同意”方为有效。故，如本次业主大会表决投票期内投票人数和面积未达到《中华人民共和国民法典》规定的法定比例，则投票期延期不超过60天。表决票总数为本次投票数加上延期投票数之和，延期投票数与本次投票数具有同等法律效力。 如对上述事项存在疑义，请在公示期内以书面实名署名形式向业主委员会提出(业主本人提交并签名，注明栋数，房号、电话)。广东省深圳市宝安区桃源居第四届业主委员会
(盖章)
附件：
- 业委会编制的《深圳市宝安区桃源居物业服务招标文件(含物业服务合同)》
- 《深圳市桃源居业主大会和业主委员会议事规则》(2026年第一次修订草案)
- 《深圳市桃源居共有物业和业主共有资金使用与管理办法》(2026年第一次修订草案)
- 《桃源居第四届业主委员会执行秘书及专职财务的岗位职责》(草案)
- 《2026年度桃源居业主大会和业主委员会预算表》(草案)
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