新闻、自媒体都在说回稳，涨价，我也免不了标题党一下：这年头，信心比黄金重要，因为确实有涨价，也有反弹价格成交，但是大部分是业主受新政影响，单方向涨价的较多，二手成交还是小部分优质楼盘才涨价。
深圳二手房外网挂盘88000多套，实际上可能10万➕，当然也有不诚心卖的剔除30%，从交易量来看，其实也交易量也起来了，只是没到荣枯线。我统计不统计单月，整理的是全年的数据，参考性比较强。2021年，二手房月均成交3391套。2022年，二手房月均成交1808套。2023年，二手房月均成交2730套。2024年，二手房月均成交4540套。2025年，二手房月均成交4684套。2026年，平均每月4773套。5月二手成交量5500套，接近荣枯线了，新政有一些刺激的。6月其实也有一些政策的余温，从数据来看是没那么差。业主们可以先缓一会。因为7 8月是真正淡季，到时候才会看出来如何。尽管不及预期，也有优质的楼盘是在默默涨了一点价格。大家也不需要太看空，毕竟深圳二手房成交量还是有的，润府一期89平的户型，3月份成交价960-970万，5月份成交价1020-1080万。（C和F户型，户型不同），大概上涨60万。润府三期89平的户型，3月份成交150平1820-1850万，5月份成交1850万起，也上涨40万左右。润玺一期，3月份成交120平3房1330-1560万，5月份成交价1380万-1659万，上涨50万左右。大概涨幅3-5%，华润城这个位置房子，流通性是非常不错的，综合地段配套是比较齐全的，虽然使用率在新规面前不能打，但是片区没新房供应，只能买买二手房了。风险提示:不排除年底回调的可能性，此数据波动太小，只是作为参考。备注：同一户型，楼层，景观不同、装修不同，差异20万左右也是正常的。年初最低的89平3房能去到830万，现在成交价已经回来850-860万了。目前看是止跌回稳了，虽然我对这个小区也觉得高了，但是目前是维持住了，从租售比算，这个小区的价格还是高的，但是业主能稳住，说明业主不愿意贱卖，这个是多方博弈的结果了。要知道去年可是号称820万的都能刷屏的，甚至还传799万都有。大家看截图，从25年底，835万这套开始，暂时没有新低。118平的4房户型，去年卖到了1240万，年初还有1170万的成交三、前海龙光天境，3～4月份，120平3房户型成交还有8万单价，总价1000万出头最新成交单价都1160万了，天境价格暂时也挺住了。前海湾差不多小半年不怎么跌了
最新成交88平560万左右，25年底可出现了525万出头的价格也说一个最近很多传降价的案例，其实很多，这里只是列举我关注的那些现在业主非常的需要信心，互相踩踏的市场是会无底限的，对于换房客户来说倒是好事。1，低密的89平3房龙华区港铁天颂项目，去年能卖到400万出头，5月份新低365万，最近几套都在370～380左右的在挂，价格实际肯定往365下探的。不仅没涨，反而继续下探，这就是业主扛不住想赶紧出货的案例。目前来到了成交价700万，也是新低价格，这是实打实的深高北学区房，单价高的都有比较大调整的可能性
学区房，听到都摇头，赌学区房的真是只能祝福了，学习靠自己为主的，指望好学校起飞是不可能的，前段时间深外电脑派位已经是前车之鉴，不再拥有点招了未来。欢迎点赞，关注，留言，这个是简单运营的地产相关小自媒体公众号，这是地产系列篇中的观点篇，欢迎点赞、收藏、关注本公众号。不定期更新，有好内容会周更，目前半月更，帮助大家打破信息差。
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