6.5早读丨深圳二手房挂牌量连续6周下跌,去化加速,库存降至近1年最低;豪宅法拍市场火热,多套房源溢价成交

【深圳】6月1-3日一手住宅预售网签累计279套，现售网签累计178套，预售+现售网签累计457套；本月二手住宅累计网签725套。

深圳二手房挂牌量连续6周下跌，去化加速助推库存下降至近1年最低

数据显示，5月全国25城二手房新增挂牌房源同比下降41%，北京、上海等城市，二手房在售挂牌量也出现下降的趋势。全国二手房市场供需关系迎积极变化，深圳挂牌量也呈现持续回落态势。乐有家研究中心监测数据显示，截至5月底，深圳乐有家网在售二手房源量已连续6周下滑，累计跌幅2.1%。

今年除2月春节假期影响外，其余4个月深圳二手住宅月度网签量均保持在5000套的“荣枯线”水平之上，4-5月更是超5500套。市场交易活跃、去化加速，加上新增放盘量有所收缩，共同助推深圳二手住宅在售库存降至近1年的最低水平，楼市供需关系呈现积极变化。

 时隔13个月再破万套大关！深圳楼市回暖提速

刚刚过去的5月，深圳楼市交出亮眼“成绩单”，一二手住宅合计网签10077套，时隔13个月再度突破万套大关，环比增长28%。乐有家数据显示，深圳5月二手房成交均价达6.08万元/平方米，环比上涨5%。市场普遍认为，楼市回暖得益于新政红利释放和前期需求集中兑现。新房市场也处于持续火热状态，5月一手住宅网签4543套，环比上涨34%。多个区域的住宅预售网签量涨幅超100%。政策红利包括限购松绑和公积金额度上调，刺激了外地客户购房需求。同时，二手房市场表现依旧坚韧，5月共计录得6941套，环比微降2.1%，同比增长21.2%。二手房挂牌量减少，业主惜售情绪升温。（中国房地产报）

 苦等18年，南山这个旧改终于公布补偿方案！可选“房票安置”

《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案》正式对外通告。该项目2008年启动、2011年取得专项规划批复，因拆迁谈判僵局停滞18年。项目拟拆除用地面积约6.87万㎡，规划容积约33.45万㎡，住宅建面约22.8万㎡。被征收人可自主选择货币补偿、产权调换（按建筑面积1:1.2或套内1:1）、房票安置三种方式。其中房票有效期24个月，可购买已预售且接受房票的住宅、商业、办公或公寓，不受限购政策限制，可在被搬迁人之间及直系亲属间转让1次。签约期70个自然日内，30日内签约奖励500元/㎡，31-60日奖励300元/㎡。（深圳房地产信息网）

 深圳豪宅法拍市场火热，多套房源溢价成交

6月2日，南山蛇口半岛城邦三期1号楼47C顶复（356.01㎡，2016年建，全小区仅5套）以三拍底价7072.64万元成交，对比市场二手价近1.2亿，账面盈利空间约4000万。该房源最大门槛在于开发商名下物业综合税费达成交价的45%（约3183万），加上物业欠费近60万及装修恢复等费用，竞买人需一次性准备约1亿元流动资金。5月豪宅法拍市场火热：海上世界双玺336㎡以5403万成交（溢价83%）、宝能太古城7套全部溢价最高达52%、天鹅堡花园溢价62%、中信红树湾溢价近49%。（搜狐焦点深圳站）

 广州2026住房供应计划公布！计划预售新房448万平

广州市住房和城乡建设局发布《广州市2026年住房发展年度计划》，明确2026年新房预售商品住宅建筑面积为448.3万平方米，商品住宅用地供应216.5公顷，体现稳中求进的调控思路。计划中提到，鼓励各区发放购房补贴，支持居民“卖旧买新”，促进房屋置换和交易。还推出支持将空置商业办公房改为学生宿舍和养老公寓的政策，同时优化公积金政策，允许灵活就业人员参与，减轻家庭购房负担。此外，计划推动六大城市更新片区及52个城中村的改造，力求三年内取得明显进展。广州的城市面貌、产业形态和房产价值将迎来重估，未来将重点关注城市更新红利。此年度计划也提及提升物业服务质量，增强居住体验。（咚咚地产-楼市大事）

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