深圳罗湖螺岭片区的旧改项目，在停滞了整整13年后，终于迎来了实质性的启动。这个位于城市核心区的超大项目，如今被视为深圳城中村改造新政下的一个标志性节点。
老牌国企天健操盘，啃下“硬骨头”
根据深圳市规划和自然资源局罗湖管理局发布的规划草案，螺岭片区改造项目位于东门街道，紧邻东门商圈和罗湖区委，周边地铁、学校等配套齐全，是典型的都市核心区地块。除了住宅，项目还规划了3.49万平方米的商业、办公及旅馆业建筑，意味着这里将形成一个新的社区商圈。
螺岭片区的改造范围涵盖东升街、花园坊、翠华巷、翠园村、黎明大楼等连片区域，涉及307栋建筑、2355套房屋，体量巨大，对开发商的资金实力和项目经验要求极高。根据公开信息，项目合作方为深圳市天健城市发展有限公司，隶属于深圳老牌国企天健集团。
天健在深圳旧改和棚改领域经验丰富，最经典的案例是罗湖“二线插花地”棚改，那个项目当年被称为“中国棚改第一难”，最终被天健顺利攻克。值得留意的是，螺岭项目是深圳城中村新政后“政府主导、国企实施”新模式的标杆项目。
过去深圳的旧改多由民营企业主导，容易因为资金链问题导致拆迁缓慢甚至烂尾。
多项目齐头并进，国央企成为绝对主力
2024年5月，深圳发布了《城中村改造新政》明确提出“拆除新建、整治提升、拆整结合”三种模式。目前，第一批拆除新建类的试点项目已经确定了十余个，并陆续发布规划公示或启动前期服务商招标。
除了螺岭项目，还有几个重点项目已经有了实质性进展。龙华上塘村项目紧邻地铁6号线上芬站，地处龙华超级商圈核心，拆除范围约30.2公顷，拆除建筑面积51.8万平方米，由天健和中建三局联合操盘。
此外，龙岗南门墩、光明合水口、坪山太阳村、盐田黄必围村等项目也在中。这些项目一旦落地，不仅能提供大量住宅，还能完善城市配套，提升片区整体面貌。
城市更新提速，深圳城市格局正在重塑
从螺岭旧改的启动，到多个试点项目的同步推进，可以看到深圳的城市更新正在进入一个全新的阶段。这个阶段的核心特征是“政府主导、国企实施”，资金更稳、推进更快、配套更全。
对于深圳这样一座土地资源极度紧张的超大城市来说，城中村改造不仅是解决住房问题的抓手，更是优化城市格局、提升城市发展潜力的重要手段。过去十年，深圳的城市更新更多依赖市场力量，效率虽高但容易失衡。
现在引入国企主导，相当于给城市更新加上了一个“稳定器”。未来几年，随着这些项目陆续落地，深圳的城市界面会越来越新，城市配套会更加完善，而过程中，深圳作为粤港澳大湾区核心城市的竞争力也将进一步巩固。
对于关注深圳城市发展和楼市规划的人来说，这一波由国企主导的城市更新浪潮，值得持续跟踪呢。
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