买房不仅不用出首付，还能获得一笔额外资金？
早在去年的时候“负首付”和“零首付”等话题迅速登上热搜，引发网友热议。
特别是在二手房市场，不少买房的人高评高贷、经营贷等信贷方案，从而实现“零首付”或“负首付”
在去年下半年深圳市场特别泛滥，不少人抓住某些大行的漏洞开始疯狂上客户。
当时该行可以最高9成，如果评估公司给的价格高也依然能批贷。
不少业主最终能做到评估价的1：1，而这个房子的成交价远远低于9成的价格。
经历快半年的检验，银行发现不少新增经营贷还了不到几个月就开始陆续出现不良。
该银行紧急发布新的政策，改为线上评估系统。
以为是更一步的开放政策，实则是杜绝拉评估现象。
这时候那些0首付买房的人终于歇一会了。
大家都在期盼银行上新政策，但好政策如果没有考虑全面，那就是一个灾难。
今年深圳楼市确实在上涨了，银行就想开放下新政策给大家。
开放政策意味着风险也即将到来，不少投资者想着用低成本0首付和超贷方式买房跟融资。
在此之前来说，银行是大放水了，当时深圳政策是85成，部分国有银行直接9成，这样买来房子也就只需要1成低首付。
再利用评估公司拉升上去1成的价格，就相当于不用首付，而卖房这边部分业主急卖房子，可能会选择更大幅度的让利。
不仅能拿到房子，还能多个8-10%的款项出来。
首先给大家分析：举个例子
银行产品是85成，银行这边，能多拉10%的价。
也就大部分盘都能做到 95成 的贷款。
个别核心区域的楼盘能有空间拉到 100%。
以1000万的房子来比较：
那就看买家是要买房，还是要选择融资，但有一点确定的是，房子价格必须笋。
买房的人会优先级是，先是房子有增值潜力，再是价格笋，最后才是贷款额度
毕竟自己手上有资金，是看重未来增值的空间，而不是现阶段的首付款。
而融资的人却不是，他们看重的是手上的现金流，能拿到多少钱。而这类人群是比较可怕的，他们不在意自己的征信情况
对于银行来说，他们可能还个1年半载就还不起了。
为何现在行不通了呢？
很大一个原因，现在银行政策收紧，还有就是卖家开始不急卖了。
目前有两家银行是主流做新买房产的经营贷。
他们有个共同的特点，就是可以做到85成，如果想做到9成，需要非常优质才行。
但今年，85成的额度在终审的时候可能会被砍额度。
而现在的卖家则是不急卖，之前挂盘800万卖的房子，可能最后700万都可能成交，这部分差额，就是买家的能拿到的钱。
只要一直打压卖家，达到自己想要的价格，如果没有达到自己理想的价格
大不了再看看其他房子，这样的情况下很多卖家就妥协了。
而今年大家都看到楼市企稳，不少卖家的心里想，都已经跌到这底部了。
不如再熬一熬，说不定能大涨。
最近深圳一直在涨，5月对比之前。
基本都是在涨，差不多涨10%了
这样也难怪，卖家不愿意降价卖了，
综合上述两个原因，0首付买房行不通也是预料之中。
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编辑∣深圳老蒋
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