深圳市长覃伟中:龙岗大运片区打造深圳东部的“后海湾+西丽湖”!

2026年，深圳城市版图正经历新一轮重构。

深圳的城市版图，正被一批崛起的新片区持续刷新！

5月6日，备受关注的龙岗区大运新城核心区G01046-0106宗地成功出让，华润置地以底价70.45亿元竞得。

5月6日，龙岗大运片区原深港中心地块以70.45亿元成功出让，这片核心区域迎来发展新节点。

福田香蜜湖片区，深圳国际演艺中心主体钢结构封顶，“金蛋”雏形初显。

不止于此，更多片区建设正跑出“深圳加速度”。

日前，位于深圳超级总部基地的京东深圳总部——春晓科技大厦最高塔楼封顶；西丽片区，深圳最大高铁站西丽站建设有序推进；前海湾—宝中片区“完形显神”……

这些正在拔节生长的新片区，不仅是深圳城市形象的“颜值担当”，更是优化产业布局、推动深圳能级跃升的“核心引擎”，彰显着生态迭代与城市共生的进阶逻辑。

前海湾—宝中片区构建更具国际影响力的滨海城市景观带。 深圳特区报记者 程海昆 摄

深圳多个片区即将起飞？

近期，大运片区因“明星地块”被盘活广受关注，不少网友称，“这或许将是未来深圳东部的‘后海湾+西丽湖’”。大运何以备受外界期待？

在深圳，还有哪些重点片区正在加速腾飞，将成为城市新封面？

在《2026年深圳市政府工作报告》中，提及大运片区3次，西丽湖片区3次，后海湾片区4次。近期，随着大运一核心地块，在历经停工、流拍、政府收储与规划重构后成功出让，该片区再次引起大众关注。笔者在官网公布的《龙岗区2025年国民经济和社会发展计划执行情况与2026年计划（草案）》中注意到，在推动重点片区品质提升方面提及到“高标准打造深圳东部‘后海湾+西丽湖’，深化大运片区智慧城市运营内容和项目清单”概念。而大运深港国际科教城已具备科教研发、国际文化、高端商务、深港合作、综合枢纽等功能和要素，成为龙岗区最具创新活力的核心城区之一。

  大运深港国际科教城位于深圳市东部、龙岗中心城西部，东到黄阁路和爱南路，西接东莞凤岗，北至盐龙大道，南临水官高速和横坪路，总规划面积26.29平方公里。大运会后十余年的建设，城区功能已趋于完善。大运中心场馆、大运智慧公园、大运北国际化文创街区等配套集聚，大运天地商业火爆，客流量不断。以深圳建筑产业生态智谷为代表的产业园区加速落地，大运AI小镇、大运软件小镇、启迪协信科技园等产业载体加速集聚，产业核心竞争力不断提升。以香港中文大学（深圳）、香港中文大学（深圳）音乐学院、香港中文大学（深圳）医学院、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术大学等高校为核心的深圳国际大学园已成为龙岗“创新智核”，各类创新资源形成加速集聚的态势。

   龙岗大运枢纽站及其周边地区DY01地块：位于大运新城核心，土地面积约16.97公顷，规模优势显著。紧邻龙城公园站，周边汇聚大运中心、优质学校等顶级公配，可打造为集高品质居住、商业服务、文体休闲于一体的东部标杆综合体。已于近期完成成交，为大运核心片区补齐了最后一块伤疤。

   2026年龙岗首宗二类居住用地+商业用地+城市道路用地出让结果出炉！华润置地以底价70.45亿“吃下”深圳大运世茂地块。折合楼面地价约1.48万/平方米。土地面积169734.85平方米，建筑面积476800平方米，挂牌起始价704500万元，土地使用年限住宅（含配套）70年；集中商业40年；酒店40年。

   4月底，深圳市龙岗区产业投资服务集团有限公司正式启动全球智能硬件谷先导区物业配套提升项目（EPC）招标，计划工期75天。先导区物业配套提升项目施工招标，意味着，全球智能硬件谷正式进入实质性进展。

   事实上全球智能硬件谷先导区只是这个庞大产业项目的开胃菜，真正的大头在大运国际科教城南片区，也就是嶂背片区。这里将规划建设“龙岗区全球智能硬件谷”。其首期（先导区）在丰隆深港科技园，核心地块位于大运国际科教城片区南部的嶂背。这也是大运国际科教城最大的一片待开发的产业用地。是大运片区未来真正的产业重镇。

龙岗区全球智能硬件谷本项目位于龙岗区中心区南片区，依托嶂背片区约40公顷用地，打造智能硬件谷，以“一个想法进，一个产品出”的全链路服务，打造全球智能硬件产业创新高地，成为以“产品定义与快速实现”为核心竞争力的实体标杆，全球AI硬件创新网络的关键节点和流量入口，掀起一场关于硬件创新范式的革命。

      目前，龙岗区正全力谋划全球智能硬件谷建设，推动实现“一个概念进，一个产品出”，各大跨境电商卖家可依托硬件谷迅速打造定制化、品牌化、高端化的产品，并通过跨境电商渠道销往全球。

  龙岗已拥有跨境电商企业超3万家，占全国跨境电商企业总量约12%，是名副其实的“跨境第一区”；跨境电商企业的总订单量和总GMV已经达到或接近全国的1/4，成为我国跨境电商的“主力出货区”。

   据了解，大运深港国际科教城是深圳市五大科技创新平台之一、深圳市七大深港合作平台之一，未来将全力打造成为大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台、深港科教产研深度合作区和现代化国际化“城市新客厅”。随着该片区不同项目的启动、开展，加上大运深港国际科教城已具备科教研发、国际文化、高端商务、深港合作、综合枢纽等功能和要素，该片区“后海湾+西丽湖”的规划建设日渐呈现，未来可期。

大运片区

产教研城封面，东部“后海湾+西丽湖”

随着一个接一个的歌手演唱会定档龙岗大运体育中心，大运新天地的“公园MALL”赚足人气，“大运片区”已成为国内设施最好、人气最旺、赛演最精彩、业态最丰富的赛事演艺与商业融合新地标之一。

大运体育中心北部，华润拿下原深港中心地块，该宗地盘活后，将打造成集住宅以及商业、酒店、绿地等设施为一体的超级综合体。

城市空间“版本升级”之后，发展活力喷薄而出。在新一轮规划中，龙岗大运片区规划定位为：打造深圳东部的“后海湾+西丽湖”。

其中，对标西丽湖科教城，大运深港国际科教城建设如火如荼。片区内已有香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术大学三所实力高校，科研底蕴深厚。

对标后海总部经济，在产业基础上，大运AI小镇、大运软件小镇、深圳建筑产业生态智谷等新产业载体加速聚集，包括云天励飞、大普微、黑犀牛、芯天下、拓野智能、雪龙数控等10多家上市公司因为大运优良的创业环境、充沛的创新资源，在这里落户。

未来，这里将形成“赛事+演艺+文旅+商业”的融合发展生态，让“产”的能级更高、“城”的形态更现代。

大运片区打造深圳东部的“后海湾+西丽湖”。 深圳特区报记者 赖犁 摄

在“东进战略”实施十年的背景下，龙岗大运片区迎来历史性定位升级——被正式规划为深圳东部的“后海湾+西丽湖”。这一顶层设计的出台，标志着大运片区从传统的体育功能区向集总部经济、国际交往、科教创新于一体的城市新封面跃升。

与此同时，停摆近四年、历经两次流拍的深圳“地王”，在今年5月迎来了它的“新主人”。这不仅是一次土地的成功盘活，更是一场从深圳西部到东部、从龙岗到凤岗的区域价值链重构。

一、“后海湾+西丽湖”：大运片区再次起飞

理解大运片区的这次定位升级，需要先读懂深圳的城市战略逻辑。

后海湾是深圳目前最耀眼的城市封面，大量世界500强及科技巨头总部汇聚于此，是金融商务和国际交往的高地；西丽湖科教城则是深圳最成熟的大学城，孕育了全国知名的“机器人谷”，是源头创新的策源地。

过去，这两个标签都属于深圳西部。如今，龙岗大运片区被赋予同样的战略地位——这意味着深圳东部中心的核心功能正在加速成型。

大运凭什么担得起这个定位？

首先看“西丽湖”对标的部分——科教创新。大运深港国际科教城总面积为26.29平方公里，片区内已集聚香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术大学三所实力高校。香港中文大学（深圳）已经引入6名诺奖得主和近50名各国院士，建成70多个高水平科研平台，深圳北理莫斯科大学以数理、材料、电子信息见长，深圳信息职业技术大学的优势专业则涵盖ICT、集成电路、软件，与华为、腾讯有深度合作。

此外，片区内还集聚了3个诺奖实验室以及数十个科创平台，在AI、机器人、金融科技、大数据等领域形成“基础研究—技术攻关—成果转化”的全链条能力。

再看“后海湾”对标的部分——产业集群。大运AI小镇、大运软件小镇、深圳建筑产业生态智谷等产业载体加速聚集，云天励飞、大普微、黑犀牛、芯天下、拓野智能、雪龙数控等10多家上市公司已在此落户。大运片区的战略定位中，还包括了“AI鸿蒙双生态集聚区”这一核心功能，与全市“万物智联第一城”的目标形成联动。

简单来说，大运片区的这次升级，本质上是将“知识生产、技术创新、产业转化、城市服务”四个环节深度融合——教授和学生一出门就能进企业，企业一推门就能找到实验室。这是“产教研城”深度融合的新范式，也是深圳东部中心建设的核心引擎。

二、华润70.45亿接盘：昔日“地王”涅槃与龙岗的加速跑

在这个宏大战略落地之际，一个备受瞩目的“关键棋子”也终于落定。

2026年5月6日，深圳市龙岗区龙城街道G01046-0106地块成功出让。华润置地旗下深圳市润圳房地产有限公司以70.45亿元底价竞得，土地面积约16.97万平方米，总建筑面积约47.68万平方米。

重新挂牌出让后，新规划对用地性质进行了大幅调整：住宅面积达30.56万平方米，占总建筑面积的64%，容积率从原项目的约4.17降至3.26。

华润置地为何成为最终接盘方？广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：该地块体量巨大，在当下市场条件下，有能力、有意愿接盘的只有央企；与此同时，华润在周边已有大运中心体育场馆、大运天地购物中心等布局，可以在片区形成协同运作之势，相互赋能和借力。

华润的接盘不仅盘活了一个烂尾四年的“城市伤疤”，更为大运片区的城市面貌和商业配套注入了确定性。一个集合住宅、集中商业和酒店的大型城市综合体将在此拔地而起。与大运体育中心的演艺赛事、大运天地“公园MALL”的商业氛围叠加，大运片区有望形成“赛事+演艺+文旅+商业”的融合发展新生态。

有了更高能级的城市配套和商业服务，龙岗大运片区将从一个功能单一的体育功能区，真正成长为集总部经济、国际交往、科教创新于一体的城市新封面。

2026年正值“十五五”规划开局之年，深圳城市重心全面向东，大运板块迎来史诗级起势窗口期。从国家、省、市、区四级战略顶层锚定、层层赋能，大运片区正式确立“东部中心核心、深港国际科教城、AI+鸿蒙双生态集聚区、全国级文体商圈”四大核心定位，城市战略地位空前凸显。龙岗区发布的2026年发展计划，明确提到将高标准打造深圳东部“后海湾+西丽湖”，对标后海湾。

2026年5月6日，华润置地以70.45亿元底价成功竞得龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块，搁置多年的东部超级地标也正式涅槃重生。继中海之后，另一央企实力入局、重磅盘活核心资产，不仅直接为大运片区价值崛起按下全速加速键，更标志着大运正式告别潜力铺垫期，全面迈入价值集中兑现周期，全力对标打造深圳东部「后海湾 + 西丽湖」，跻身全市顶级城市新中心序列。

大势全面兑现！解锁大运硬核蝶变实力

作为深圳东进战略核心承载地、大运深港国际科教城核心载体，大运天生占据核心区位优势，坐拥连片稀缺优质土地，兼具后海湾级高端商业、品质人居封面能级与西丽湖级顶尖科教科创产业底色。

依托“国家战略导向、省级政策倾斜、市级资源聚焦、区级全力落地”的多重红利叠加，大运正从东部潜力板块，实现跨越式能级跃升，蝶变成为集科创研发、商务总部、品质人居、文体活力于一体的城市级封面新中心，未来将真正比肩深圳西部两大顶级板块，扛起深圳东部城市发展的核心脊梁。

当然，大运足以撑起「东部后海湾 + 西丽湖」的顶级定位，从来不是概念造势，而是生态、交通、流量商业、央企赋能四大硬核价值全面落地、集中兑现的必然结果。

近年来，片区始终以“生态打底、交通先行、人气赋能、配套完善”的发展逻辑稳步前行，而近期密集落地的各项重磅利好，更是为这片早已具备硬核实力的热土锦上添花，持续放大其核心优势，进一步夯实其深圳新中心的标杆地位，让大运的价值更上一层楼。

生态全面迭代！城市级绿核6月启幕，解锁多维生态体验

城市向上进阶，生态价值打底。大运片区的生态升级，以大运公园的逐步开放为核心突破口，这座承载着片区生态封面使命的城市级公园，将于2026年6月起分区域、分批次逐步对外开放，东北片区6月30日前率先亮相，北入口片区8月30日前接续呈现，后续全域景观全线连通，为市民与片区发展注入全新绿色活力。

大运公园位于龙岗区龙城街道大运新城片区，北至大运新城红线、南临香港中文大学（深圳）、西抵深圳与东莞边界、东连大运中心，形成贯穿整个龙岗中心城片区的生态板块，是大运会配套的大型体育生态公园，总体定位为“融入自然山水之中，以健康、活力为主题的体育生态公园”，集纪念、休闲、运动、集会、展示于一体，也是珠三角绿道网的重要组成部分，更是大运片区最具代表性的生态地标。

据悉，紧邻丰隆深港科技园的东北入片区将于6月30日前开放，北入口片区8月30日前亮相，后续全域将陆续打通。 值得一提的是，公园内的特色景观与配套设施十分完善，全方位满足市民多元休闲需求。周末假期，市民可带上家人、朋友，在这里放风筝、玩飞盘、搭帐篷，享受亲子时光与户外乐趣，将大幅提升片区宜居度与吸引力，让“生态宜居、绿色休闲”成为大运片区的鲜明标签，也为区域长远发展注入持久的绿色动能。

交通全域破局！双动脉打通，实现深圳核心与粤东双向互通

大运片区迎来双重交通重磅利好落地，彻底打破东部交通壁垒，实现全域通达升级。一方面，水官高速已于2026年4月26日已全线正式免费通行，这是深圳东部交通升级的里程碑事件。作为连接龙岗与福田、罗湖核心区的快速通道，水官高速免费后，彻底消除了东部与市中心的通行成本壁垒，全程无收费、通勤高效率，真正实现福田、罗湖、龙岗半小时无缝衔接。不仅大幅降低了企业的物流成本与员工的通勤成本更实现了与福田南山的资源互通、人才互流，让东部与西部的发展差距逐步缩小。

另一方面，停工多年的东部过境高速正式复工建设，被列入2026年市级重大项目重点推进，计划2026年12月底实现全线通车。龙岗、坪山的车主即将迎来出行大利好。这条道路被誉为深圳东部“外联黄金动脉”，战略意义重大。线路建成后，将纵向串联龙岗、坪山、盐田三大东部片区，向东直达惠州等粤东核心城市，彻底打通深圳东部对内联动、对外辐射的交通网络。对内，完善的路网体系能够加速深圳东部各片区的产业、人才、资源互通互补，形成发展合力；对外，可强力承接粤东地区的产业外溢、人才流入，为大运片区持续导入海量人口资源、产业资源、商业资源，进一步扩大区域辐射半径，提升区域核心竞争力。

流量持续爆发！演艺经济出圈，激活片区商业与人气活力

有人气才有商气，有流量才有增量。一个片区的繁荣，离不开持续的人口流动与消费活力，而大运片区早已跳出传统居住区、产业区的单一发展模式，依托深圳大运中心超级文体地标，打造深圳东部顶级演艺赛事经济IP，成为全城瞩目的流量磁场，用人气激活区域发展的无限可能。

作为深圳规模最大、规格最高的东部文体地标，大运中心硬件设施完善、场地规格顶尖，具备承接大型演唱会、国际体育赛事、行业盛典、文艺演出的全方位能力，是深圳东部文体产业发展的核心载体。近年来，大运中心持续发力演艺赛事经济，引入各类顶级资源，打造多元化、高品质的文体活动，吸引了全城乃至周边城市的人流汇聚。

2025年，大运中心全年落地51场大型演出及顶级赛事，涵盖周杰伦、林俊杰等国民巨星演唱会、各类国家级体育赛事等多元业态，全年累计吸引128万人次客流涌入片区，日均客流超3500人次，成为名副其实的“流量引擎”。 2026年计划举办80 场以上顶级赛演活动（含高端演艺与重磅赛事），同步在大运天地及周边商圈引入50 家以上品牌首店、旗舰店与新概念店。

随着华润超级地块的落地，片区将新增旗舰商业、星级酒店等高端配套，与大运中心的演艺赛事经济形成联动，进一步放大流量红利，吸引更多人流、商流集聚，推动片区商业能级全面提升，让大运片区成为深圳东部的“消费新中心”“活力新地标”。

时代风口之上，大运崛起势不可挡

从央企盘活超级地标、城市绿核分批开放，到双高速贯通畅达全城、演艺经济引爆全域流量，生态、交通、商业、地标四大核心支撑全面落地；叠加四级战略加持、四大定位锁定、四大价值兑现，大运彻底完成从潜力板块到价值高地、从功能片区到城市新中心的跨越式蜕变。

立足深圳东进战略核心极，大运正以科创为魂、生态为底、交通为脉、流量为翼，稳稳扛起深圳东部「后海湾 + 西丽湖」的顶级城市定位，打造宜居宜业、产城融合、价值持续跃升的深圳东部新中芯。

5月6日，华润置地以70.45亿元拿下原深港国际中心核心地块，这座停摆近四年的 “超级地标” 正式重启。消息一出，全深圳都在盯着同一件事：大运片区，真的要起飞了！

年初龙岗发布的《龙岗区2025年国民经济和社会发展计划执行情况与2026年计划（草案）》中提到，将高标准打造深圳东部“后海湾+西丽湖”……

可能很多人会问：大运片区凭什么敢对标深圳西部顶流“后海湾+西丽湖”？

来来来，我给你说说，看完你会发现：不是能不能，而是已经在路上。

70亿央企进场，大运彻底告别 “等待期”

这块地有多传奇？曾计划打造约700米中国第一高楼，历经停工、流拍后，由政府收储重归正轨。

如今央企华润接盘，规划直接升级：

总建面约47.68万㎡，住宅+商业+酒店全能综合体；

商业要求引进高端品牌，直接拉升东部商业天花板；

从 “烂尾悬念” 到 “央企稳坐钓鱼台”，大运的城市封面级地标，这次真的稳了。

论硬核实力，大运早已不是 “郊区板块”

可能很多深圳人对大运的印象，还停留在大运会场馆。

现实是：这里早已是深圳东部独一无二的全能王。

对标后海湾：文体+商业+产业，样样能打。

顶级文体：大运中心，深圳规模最大、标准最高场馆群，国际赛事、顶流演唱会常年不断。

高端商业：华润大运天地、星河COCOPark，商超综合体直接拉满。

硬核产业：周边有大运AI小镇、大运软件小镇、丰隆深港科技园、深圳建筑产业生态智谷……科创集群连片成势。

比肩西丽湖：高校扎堆，妥妥 “国际大学园”。

香港中文大学（深圳）

深圳北理莫斯科大学

深圳信息职业技术大学

香港中文大学（深圳）音乐学院

香港中文大学（深圳）医学院

……

这几大名校在AI、机器人、电子信息、材料、集成电路、金融等专业领域各有侧重，片区内还集聚了3个诺奖实验室，数十个科创平台。这里做到了产学研无缝打通，所以这里是妥妥的深圳东部的科创大脑、人才高地。

官方定调：打造深圳东部 “后海湾+西丽湖”

不止市场看好，高层早已定调。

根据年初发布的文件显示，早已明确提出：把大运片区建成深圳东部的‘后海湾+西丽湖’，对标西部两大王牌，打造科创、文体、生态、宜居于一体的城市新客厅。

所以，未来的大运，将是这样的超级模样：

科教引领：高校+实验室+孵化器，源头创新拉满；

产业爆发：AI、软件，智能制造全面发力；

文体出圈：国际赛事+演艺经济，成为城市流量担当；

生态宜居：大运公园、神仙湖、龙口水库，立体山水游环，家门口就是公园群；

交通枢纽：大运综合枢纽+多条地铁+城际，30分钟直通市区或香港。

反正就是一句话，大运片区未来的现状就是：产业够硬、科教够强、生态够美、配套够全。

大运深港国际科教城，正在走出一条独一无二的崛起之路：

以科教为核、以产业为骨、以文体为魂、以生态为底，真正实现 “科教+产业+文体+生态” 深度融合。

大运的传奇，正努力书写。

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