“我只是一名普通的皇岗村民”——在深圳，这可能是最低调的炫富。

皇岗村集体资产市值约350亿元，在整个深圳村集体财富榜上排名前列。

真正的皇岗村民只有2000多人，平均到2000多个人手上是1700万。

除了房租，还有村集体分红——每人每年10万元左右，1000多名持股村民年终拿到的就是这个数。

加上月租收入，皇岗村村民家庭年入百万只是起步线。

2010年，温家宝总理视察皇岗村时，老支书庄顺福说了句大实话：以前偷渡去香港的人现在都后悔了，“我们腰骨比他们硬多了，讲话比他们大声多了”。

01

皇岗村的资产版图

如今，皇岗村的物业版图已经远远超出福田CBD。

皇岗实业股份公司名下持有皇岗商务中心、皇安大厦、皇庭世纪、皇轩酒店、皇岗广场等多个核心物业，总建筑面积超过100万平方米。

每年仅租金收入一项，就稳定在数亿元。

除此之外，皇岗村还通过股权投资、合作开发等方式，在深圳、东莞、惠州等地布局了多个产业园区和商业项目。

村集体旗下的数十家家参股控股企业，涵盖了地产、物业、酒店、物流、金融等多个领域。

2000多名庄氏村民，不用上班、不用创业，每年每人分红10万元起步，加上自有物业的租金收入，家庭年收入轻松过百万。

真正的“睡后收入”——睡着觉，钱就进了口袋。

在深圳，人们提到城中村，总会想起白石洲、大冲、岗厦。但论人均财富，皇岗村才是真正的隐形冠军。

白石洲人多地杂，大冲靠华润旧改一夜暴富，岗厦靠着CBD核心区寸土寸金。

而皇岗村不一样——它没有依赖一次性的拆迁补偿，而是靠几十年的持续经营，把集体资产从零做到了350亿。而且，这些资产还在持续增值。

皇岗村紧邻福田CBD，北接深圳市民中心，南临皇岗口岸，与中国香港隔河相望。

7号线、4号线等多条地铁从腹地穿过，福田口岸距此仅2公里。

这块地皮的区位价值，在深圳找不到第二块。

皇岗村现有的集体物业，如果按当前市场价重估，350亿的市值恐怕还要再上一个台阶。

02

逃港潮中留下的2000人

皇岗村的历史，可以往回翻700多年。

宋理宗淳祐年间，庄姓族人从甘肃天水一路南迁，经河南、福建、杭州，最后在深圳河畔落地扎根。

村后是黄土丘岗，又因坐落在海边滩涂旁，得名“黄岗”。

清乾隆年间，庄氏一族日渐富庶，正式改名皇岗。

700年来，皇岗人在此捕鱼、耕作、经营渡口。

上世纪六七十年代，“前有平原，后有河川，土地肥沃，六畜兴旺”是外人对它的印象。但真实的皇岗人，人均日收入只有9毛钱。

活下去，成了唯一的命题。

“逃港”一度是皇岗村民最真实的写照。

当时的皇岗村大队党支部书记庄路水回忆，每天早上的第一件事就是统计“逃港”人数。最多的一晚，26人结伴偷渡，民兵围追堵截，根本拦不住。

原村长庄国泰的初中同班55个同学里，52个偷渡去了香港。

这些人后来大多蜗居在香港的“鸽子笼”里，打零工、做苦力。

他们不知道的是，留下的人将坐在深圳最值钱的一块地皮上收租。

03

垃圾堆里刨出第一桶金

1980年，深圳经济特区成立。

皇岗村还欠着兄弟村1万块钱。

村民们没资本、没技术、没经验。

但他们有人，有地，还有一个特殊的地理位置——紧挨着皇岗口岸。

老支书庄顺福想出了一个在当时看来极其大胆的方案：把村民分成多个生产小队，利用边防贸易政策，去香港收旧轮胎回来卖。

香港人搬家扔掉的家电、轮胎、废铁，运回内地就是能变现的货。

香港人不但不拦着，还给搬家费。

同一批年轻劳动力则去学开泥头车，深圳到处都是工地，运输物料按趟算钱，干一单就结一单。

就这样，皇岗村村民们依靠从香港收旧轮胎、开泥头车，一分一分地攒下了第一桶金。

以此为基础，他们逐步创办村办企业，积累资本；

到1992年深圳农村城市化后，正式成立皇岗实业股份公司。

随后，庄顺福动员村民集资，建起了近20万平方米的工业厂房，引进港商做“三来一补”加工。电子厂、玩具厂、服装厂陆续开起来，产品直接出口欧美。

巅峰时期，皇岗村的工业年产值达到十几亿元，年利润几千万。

皇岗人第一次尝到了城市化的甜头。

04

90年代：拥抱房地产的黄金十年

1992年，深圳启动农村城市化，上千名皇岗人一夜之间“农转非”。

但这批农民没有恐慌，因为他们手里已经有足够的资本，也早就熟悉了现代经济模式。

新成立的皇岗实业股份公司，也就是后来外界熟知的“皇岗村集团”，迅速把目光投向了房地产。

皇安大厦、皇庭世纪小区、皇轩酒店……

一栋栋地标建筑拔地而起，集商业、办公、居住于一体的社区初具雏形。

与此同时，村里还一口气开设了服装、化工、电子等数十家企业，但明眼人都看得出：房地产才是皇岗村真正的增长引擎。

2008年，皇岗村与卓越集团合作，把村里一座老旧家具城改造为卓越世纪中心。

2008年，皇岗村与卓越集团合作，把村里一座老旧家具城改造为卓越世纪中心。

这座大楼每年为村集体带来超过2亿元的稳定租金收入。

“以房养村、以租养村”的模式自此成型。

不需要冒险投资，不需要折腾经营，光靠收租和分红，2000多名庄氏村民就能过上令外人艳羡的生活。

这也是后来外界称皇岗村为“深圳第一村”的真正底气。

05

好风凭借力，送我上青云

40年前，皇岗人从垃圾堆里捡旧轮胎、开泥头车，一分一分垒起了最初的资本。

那时深圳还是宝安县的一个边陲小镇，国贸大厦刚动工，三天一层楼的故事还没开始写。

40年后，他们坐在深圳最值钱的地皮上，看着银行卡里每年多出几十万分红。

福田CBD的摩天大楼在村边拔地而起，平安金融中心直插云霄，深南大道的车流日夜不息。

当年偷渡去香港的庄顺福们，也许不曾想过，留下才是今天正确的选择。

香港的鸽子笼换不来皇岗村的整栋楼，维多利亚港的夜景不如自家楼下的灯火。

皇岗村的故事，是一部深圳城市化、土地资本化的浓缩史——从农民到居民，从种地到收租，从逃港到坐地分红。

深圳GDP从1980年的不到3亿飙到2025年的3万多亿，而皇岗村的350亿集体资产，正是这个大时代里被托举起来的一朵浪花。

运气与时运固然占了七分——赶上了改革开放，赶上了特区建设，赶上了土地升值。

但若没有当年留下的人，没有从旧轮胎里刨食的狠劲，没有从泥头车驾驶座熬出来的耐心，这阵风也吹不动他们。

好风凭借力，送他们上青云。

风口很重要，但站在风口之前，他们已经在泥里走了很远。

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