6月，深圳核心区预计有6个新盘豪宅开盘以及加推：宝中深圳观潮加推2、9、10单元、中信信悦湾加推楼王1单元、后海招商玺加推、安提深圳、招商海宴府加推194平大户型、前海万星林花园
详细参考如下，为了更好的服务客户，我们安排了开发商官方销售来服务，专业能力都比较强，诚信、靠谱！大家自行选择咨询！
⚠️温馨提示：买新房建议大家优先对接楼盘官方直属销售，他们对项目规划、户型细节、备案价格、交付标准、购房流程等信息最精准、最权威，避免被非专业人士误导，买房更安心、更省心。
宝中观潮府是2025年深圳土拍总价地王，由华润、招商以 86.4亿联合拿下。项目位于宝中最南端，一线海景无遮挡，毗邻欢乐港湾，占据宝中核心优质资源，同时可享受前海的配套辐射。项目规划616套房源，限高80米，最高24层，容积率3.4。
【入市情况】4月26日：宝中地王深圳观潮府，备案均价约15万/平，折后13.2万/平，折后最低总价1838万起，共222套，线上开盘去化9成，当天开盘去化95%，收金60亿！
5月19日，宝中加推8单元楼王拿证，面积198㎡-257㎡，备案均价14.68万/㎡，总价2827万-3850万！开盘约94折，折后单价13.4万-14.2万/㎡，总价2660万-3623万！开盘40套，卖了36套，剩下4套，去化90%！后面顺销直接4套也卖了，当天售罄！
据最新了解，143-188㎡户型已售罄，目前仅剩258-330㎡少量房源，预计6月将加推楼王2、9、10单元，面积143㎡-168㎡-198㎡-257㎡-333㎡，最新样板费已开放，看房可直接预约开发商官方销售孙绍月。
【项目亮点】“稀缺海景+品牌保障”。项目距离海岸线仅约300米，拥有无遮挡的海景资源，是宝中近年来最临近海岸线的涉宅用地。
而且区位优越，坐拥“大铲湾-前海自贸区-宝中CBD”黄金三角核心，要配套有配套，要前景有前景。有望成为宝中板块的标杆性项目，其价格将刷新宝中新房纪录，引领区域价值提升。
产品打造上，项目由华润操盘，招商联合开发，两大央企的品牌实力为项目品质保驾护航。100%的得房率将大幅提升居住舒适度；1:2的车位配比，满足高端客群的停车需求；140㎡起步的大户型设计，保证了圈层的纯粹性。
过程稿效果图
深圳顶豪天花板，即将加推楼王1单元
中信信悦湾作为深圳湾最后一块一线临海豪宅，自2025年底首开便创下2小时热销超100亿元的纪录，可谓是继深圳湾一号之后的深圳新任“楼王”。
项目三面环海，拥有永久性无遮挡一线海景，规划5栋超高层住宅，仅407套房源，主打210-510㎡纯大平层。
【入市情况】5月23日加推4单元：面积302平，共78套，备案均价约20.83万/㎡，单价17.07-39.86万/㎡，总价5150万-7632万，其中顶楼复式519㎡，备案单价39.86万/㎡，总价高达2.683亿！
【基础折扣】冻资98×登记98×信悦荟98，综合约94折，折后总价4846万起！目前诚意登记中，冻资500万!5月23日开盘！开盘78套，卖了73套，只剩下5套，去化93%，后面顺销直接5套也卖了，当天售罄！预计6月即将加推楼王1单元510㎡跟3单元211-218㎡。【项目亮点】深圳湾中心河两岸最后的一线临海绝版豪宅项目，项目验资门槛高达2000万，吸引了北京、上海等地的土豪客户跨城抢购，首开156套房源去化率近 83%，302㎡单位整栋售罄，超六成客户选择一次性付款。本次加推的211-218㎡户型相对亲民，将降低入门门槛，而510㎡大户型则瞄准顶级改善需求。
03『招商海晏府』
前海地王出山，13万+撬动双核心资源
招商海晏府是前海合作区近五年来首宗纯商品住宅用地，凭借8.4万/㎡的楼面价刷新了前海桂湾最高单价地王纪录。
项目北接宝中成熟配套，南临前海商务区，坐享“前海金融核心+宝中生活圈”双核心资源，是前海片区稀缺的新规纯住宅高端盘。
【入市情况】4月14日拿证，首推出建面约139-175㎡纯大户型，2梯2户或2梯3户设计，共 105套房源；备案单价12.34-15.2/㎡，总价区间1700万-2600万。开盘约93折，折后均价约13万/㎡，总价1570万/套起，4月19日开盘当天去化9成！据最新了解：预计6月即将加推楼王户型194㎡户型，共约43套，备案单价13.72-16.12万/㎡，备案均价约15.4万/㎡，总价2659万-3124万！目前样板房已开放中，看房直接预约！【亮点分析】“双核心区位+纯粹产品定位”。前海作为国家级自贸区，金融产业集聚效应显著，未来发展潜力巨大；而宝中经过多年发展，生活配套已十分成熟，教育、医疗、商业、休闲资源一应俱全，项目可同时享受两大板块的发展红利。
产品设计上，项目无配建、无70/90 限制、无售价限制，容积率仅3.1，限高80米，最高24层，居住舒适度高。北向紧邻双界河水岸，西北向可看宝中摩天轮及海景，景观资源优越。
作为前海稀缺的纯商品住宅，项目填补了区域高端住宅的供应空白，针对改善型客群，139㎡起步的户型设计既保证了圈层纯粹性，又控制了入门门槛，对比深圳湾顶豪更具性价比，有望成为前海片区的“爆款”项目。
安缇深圳位于深圳湾超级总部基地、是去年12月中海拿下的稀缺宅地，与深湾玖序一期相邻，被市场视为一期的延续。项目占地面积1.18 万㎡，容积率 3.48，限高100米，将与一期整合打造，共享区域资源和配套。
【入市情况】预计于6月推出建面约235-287㎡大户型产品，吹风价18-22万+/㎡。
【项目亮点】项目最大优势在于“无价格限制+核心区位”。作为深超总板块的新宅地，项目取消了价格限制，也无保障房及公建化立面要求，开发商在定价和产品打造上拥有更大空间。
地段价值无需赘述，旁边都是世界500强的精英企业。不过，项目四周多为100米以上的超高层建筑，可能会对部分户型的采光和景观视野造成影响。
后海招商玺位于后海大道与工业七路交汇处，属于蛇口板块，是招商“玺”系顶豪的3.0 升级之作，2025 年首开实现“日光”。项目占地面积 1.49 万㎡，容积率6.59，共 261套房源，定位高端改善型住宅。
【入市情况】2026年6月加推2栋、3栋42-46层高层产品，户型为建面约188-237-246㎡。预计均价超16万/㎡，较首开上涨1万/㎡左右，总价区间3200 万-7000万。
【项目亮点】“高性价比+优质配套”。虽然项目的地段和景观不及深圳湾核心区的顶豪，但它有两大优势:一是公立学校配置优质，教育资源成为吸引改善型客群的关键；二是产品力突出，作为招商“玺’系顶豪的升级之作，品质备受认可。
2025年首开备案均价14.96万/㎡，折后总价2200 万起，户型为197-432㎡，对比隔壁 2012 年的招商雍景湾 14.1万/㎡的成交单价，性价比优势明显，首推 40 套房源当天售罄。
加推的高层产品视野更好，部分户型可享海景，加上首开的“日光”口碑，价格上涨具备充足支撑。
项目所在的蛇口板块，生活配套成熟，居住氛围浓厚，且靠近深圳湾和后海总部基地，既享受成熟的居住环境，又能承接高端产业的辐射，是改善型客群的优质选择。
最新消息：前海新盘【万星林花园】已开放样板房，最新官方带尺寸户型图已出炉，预计6月初拿证开盘！
核心亮点：项目容积率2.6，车位配比2.6，建面112-466㎡两房到六房，定位低密高品质纯住宅，首推228㎡、152-160㎡实体山景样板房（节后开放）看房直接跟开发商官方销售阿顺预约！
样板房即将看房，看房直接跟开发商官方销售阿顺预约！
从业房地产16年，深耕深圳各板块，对各片区价值都比较熟悉，哪些板块能买、哪些板块不能买，有自己独到分析见解，让您在买房路上少踩坑、买对房、买好房、欢迎扫码添加微信，每天限前10名可免费我建群的初心纯属为大家打新提供便利！会邀请各楼盘开发商的售楼顾问进群！第一时间分享楼盘最新动态、可及时咨询楼盘进展情况！另外想将自己从业17年地产了解的房产专业知识跟大家分享，尽可能为各位购房者答疑解惑，让大家少走弯路，高效打新、投资买房。
也请大家配合禁止发与房产无关广告和一些敏感词！以及进行恶意投诉！彼此相互理解尊重！ 谢谢大家配合！
分享是一种美德，如果您身边刚好有朋友想打新，您可以转发给他！ 您的朋友买到他满意且实惠的房子一定会感谢您的！ 感谢您的信任与支持！
