5月的深圳正式进入炎夏，楼市也迎来一波热度。
据深圳中原研究中心6月1日公布的数据，5月份深圳一二手住宅成交10079套，同比上升28.4%，是近14个月以来成交量首次破万。
这场由“4·29”新政带来的“盛宴”蔓延至整个5月份，豪宅市场率先享受政策红利，成交量价齐升，二手豪宅受热碰，法拍房溢价逾八成。
中房君走访了福田、深圳湾、蛇口及前海多个板块发现，顶级购买力正在释放强烈需求。
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福田南山豪宅积极推盘，认购签约数量猛增
5月份，南山和深圳湾的豪宅项目反应迅速，一口气推出4个10万元+/㎡价格的新项目：
观潮府8栋备案均价约14.68万元/㎡，深圳湾沄玺备案均价约18.23万元/㎡，中信信悦湾备案均价约20.83万元/㎡，翰熙典居备案均价约10.55万元/㎡。
其中，中信信悦湾最贵的一套519㎡户型总价达2亿683万元，单价达39.86万元/㎡，近40万元的单价刷新了内地住宅备案单价的纪录。
豪宅的去化速度令人惊叹。
5月5日中午13点，南山深业世纪山谷的营销人员将成交数据发到了社交平台，一位“90后”潮汕籍女士，买下一套总价3000万元的大平层，从此告别“深漂”。
截至5月底，信悦湾首批78套建面约302㎡的大户型套房开盘即售罄，项目方还发出喜报庆祝“半小时即开即罄”；深圳湾澐玺共推处510套房，目前仅剩31套房未备案。这个数据，几乎是去年一整年的量。
福田金地环湾城为在短短5天假期内，认购套数达到4月份总量的2倍。据沙尾路乐有家工作人员王先生介绍，手里的2个优质客户，原来比较关心深业中城，但户型和朝向好的房源，挂盘单价都差不多要20万元/㎡，现在转向关注金地环湾城的新房，听说还有一定的折扣，更具价格吸引力。
缦悦（上） 金地环湾城（下） 摄于6月1日
卓越缦悦的认购量也远超过去几个月的月均水平，甚至项目方因来访客量过大，导致超负荷接待，特别提醒客户提前预约，避免等待时间过长。
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二手豪宅和法拍房同样受到热捧
二手豪宅市场同样火热，据深圳乐有家工作人员在网上爆料，润府三期一套190㎡的单位，以2280万元的总价成交，业主成功反价50万元。
在阿里法拍上，蛇口双玺花园二期5月出现3套成交，其中一套336.04㎡的高层法拍房起拍价约2953万元，经过174轮竞价后以约5403万元成交，溢价率高达82.96%。
深圳湾悦府一期一套248.95㎡法拍房，一进入法拍很快就以约4624万元成交，单价约18.57万元/㎡。
对于5月份豪宅市场的火热行情，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍分析认为，深圳豪宅受追捧的核心原因在于供需矛盾明显——豪宅用地供应比例长期偏低，今年居住用地供应量仅约90公顷，与2022年总供应量约365公顷相比，下降了约75%，只到2024年总供应量的一半（约180公顷），豪宅整体占比更是不到总供应量的10%。
这一供需矛盾同样在二手豪宅市场和法拍房市场得到印证：购房者在新房市场选不到心仪的产品，需求自然会向二手房和法拍市场溢出。
李妍进一步表示，尽管深圳未来规划出让的居住用地中将有一部分属于大户型，但整体占比依然不会太高。深圳楼市的这种特殊现象，可能还将持续一段时间。
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