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深圳南山区科技园创维半导体设计大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

2026-06-05 11:13:22

深圳创维半导体设计大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园创维半导体设计大厦甲级写字楼办公室出租招租信息重磅发布

创维半导体设计大厦整体介绍

创维半导体设计大厦，坐落于深圳市南山区高新南四道18号，是创维集团倾力打造的半导体产业研发总部级写字楼，也是深圳经济特区成立30周年十大产业项目之一。大厦于2010年8月奠基，2013年11月正式投入运营，总建筑面积约12.45万平方米，建筑高度99.8米，由东、西两座24层塔楼及5层裙楼组成，地下设3层停车场，是集半导体研发、智能硬件开发、科技展示、商务办公于一体的综合性科技载体。

不同于科技园片区千篇一律的玻璃盒子，创维半导体设计大厦以"半导体设计"为核心基因，从规划之初便深度融入半导体产业链逻辑。大厦标准层荷载达250KG/平方米，配备双回路供电系统、2000KG专用货梯及防静电地板，专为芯片研发、测试等精密环节量身定制。项目已吸引创维集团及其关联科技公司、半导体设计企业、人工智能研发机构等超110家企业入驻，其中包括大疆创新全球总部曾长期驻扎于此，形成"头部企业引领、上下游协同"的垂直产业生态，是粤港澳大湾区半导体创新的标杆楼宇，被誉为"中国硅谷硬件研发高地"。

创维半导体设计大厦基础信息

项目	详细数据
大厦名称	创维半导体设计大厦（Skyworth Semiconductor Design Building）
详细地址	深圳市南山区粤海街道高新南四道18号（高新南四道与科技南十路交汇处）
开发商	深圳创维集团有限公司
建造年代	2010年8月奠基，2013年11月竣工投用
物业管理	深圳市创维服务有限公司（创维物业）
总建筑面积	约124,533.62平方米（占地面积17,025.5㎡，计容约84,931.04㎡）
建筑高度	99.8～99.9米
楼层	东、西塔楼各24层（地上24层，地下3层），裙楼地上5层
标准层面积	约1,628平方米（另有资料显示1,452～1,750㎡）
标准层高	2～5层达4.5米，6～24层4.0米，净高约2.8～3.0米
大堂	挑高约10米，精装大气，高端石材+艺术装饰
柱距	8.4米，无柱化方正空间
实用率	70%～80%（远超深圳甲级写字楼平均60%-65%水平）
电梯配置	瑞士迅达品牌共23部（21部垂直升降梯+2部扶梯），东座8部、西座9部，高低分区，高区速度3.5米/秒，另含2000KG专用货梯
空调系统	大金VRV中央空调，分区域设计，24小时独立控制，按流量计费
加班空调	支持全年365天00:00-24:00全天候独立温控，无额外限制
空调费	维护费约2.4元/㎡/月+电费按实际用量计量（约1.21元/度）
物业管理费	12.5～18元/㎡/月
停车位	地下3层共707～726个车位（含新能源充电桩约30%）
停车费	月卡约400～600元/月
主力户型	98～3,136㎡灵活分割（98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、150㎡、200㎡、300㎡、500㎡、800㎡、1,000㎡、1,500㎡、2,000㎡及整层等近百种面积段可选）
土地性质	研发用地，可注册科技型公司
租金均价	65～160元/㎡/月（特价房源低至65元/㎡/月，主力报价85～140元/㎡/月，高区景观层130～200元/㎡/月）
网络	5G信号全覆盖，电信/移动/联通三网光纤入户
地铁线路	1号线高新园站C出口（约315～378米）、9号线高新南站（约497～500米）、13号线粤海门站（约792～938米）
公交线路	科技园公交总站约199米，50余条线路覆盖（M200、M453、325路、高快巴士49号、56号等）
绿色认证	LEED金级认证，光伏幕墙+雨水回收+PM2.5过滤新风，综合节能率超30%

创维半导体设计大厦设计特色及交通生活商务配套

🏗 设计特色："数码时空隧道"造型+LEED金级认证+半导体级硬件配置

创维半导体设计大厦最大的视觉标识是外立面采用的"巨型数码时空隧道"设计，搭配金属铝板与双层LOW-E中空玻璃幕墙，被网友称为"随手一拍就是科幻大片"的网红地标，是深圳南山科技园最具辨识度的建筑之一。大厦已获LEED金级绿色建筑认证，光伏幕墙发电、雨水回收、PM2.5过滤新风三大绿色技术综合应用，节能率超30%。

硬件配置方面，大厦标准层荷载250KG/㎡（普通写字楼仅150KG），配备双回路供电系统与备用发电机，确保研发型企业24小时不断电。大金VRV中央空调支持分区精准控温，无柱化8.4米柱距空间方便企业自由分割。5G全覆盖+物联网智能平台+AI派梯系统，打造智慧办公体验。

此外，大厦配备约2,000㎡员工餐厅（人均15元起）、1,500㎡会议中心（含10个不同规格会议室，最大可容纳200人）、24小时智能健身房、多功能路演中心、共享办公席位（1～200人灵活租赁）等多元配套，真正实现"可生长的空间"设计。

🚇 交通配套

方式	详情
地铁1号线	高新园站C出口，步行约315～378米（3～5分钟），真正地铁上盖物业
地铁9号线	高新南站，步行约497～500米（约6分钟）
地铁13号线	粤海门站，步行约792～938米
主干道	紧邻深南大道、科技南路、滨海大道，北接深南大道无缝衔接全市
自驾	15分钟到深圳湾口岸，25分钟到宝安国际机场，30分钟到深圳北站
公交	科技园公交总站约199米，50余条线路覆盖

🛒 生活配套

类别	详情
商业（裙楼）	负一楼至4楼均为餐饮配套，含肯德基、吉野家、喜茶、7-11便利店、蔡澜港式点心、犟骨头排骨饭等70余家餐饮选择，近2,000㎡员工食堂
商业（周边）	华润万象天地（约1公里）、海岸城购物中心（约1.2公里）、深圳湾万象城（约1.5公里）、益田假日广场（约1.1公里）、天利中央广场、保利文化广场、欢乐海岸
高校	深圳大学南校区（紧邻北侧）、南方科技大学、清华/北大深圳研究生院、港科大深圳研究院
医疗	深圳市第六人民医院、南山区人民医院高新社区健康服务中心、深圳大学总医院、爱康国宾科技园科兴分院
生态	大沙河生态长廊（步行可达）、深圳湾公园（15公里滨海长廊）、沙河高尔夫球场（东侧）、沙河公园
酒店	深圳湾万丽酒店（约443米）、深铁皇冠假日酒店、凯宾斯基酒店、丽雅查尔顿酒店
金融	中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、民生银行、微众银行等十余家银行分布周边

创维半导体设计大厦相关优势深度分析

优势一：大疆创新全球总部曾长期驻扎——与行业龙头为邻的顶级产业资源

创维半导体设计大厦是全球无人机品牌大疆创新科技有限公司的全球总部曾长期入驻地！西座14层即为大疆重要办公据点。与行业龙头企业为邻，带来的不仅是企业形象的提升，更是与上下游合作伙伴的直接链接。已入驻大疆创新、创维集团、晶晨半导体、前程无忧等31家国家级高新技术企业，涵盖半导体设计、人工智能、智能硬件、互联网科技等前沿领域，形成完整的高科技产业集群。

优势二：全国首个半导体设计产业垂直平台——楼上研发楼下转化

创维半导体设计大厦是全国首个半导体设计产业垂直平台，集成EDA工具共享中心、芯片测试实验室及IP核交易平台，大幅降低企业研发成本。这种"楼上科研、楼下转化"的垂直生态链，对半导体设计、芯片研发、集成电路等领域的企业而言，入驻即与行业最前沿技术平台为邻，产业链上下游对接效率可提升30%以上。

优势三：双地铁口直连+深南大道第一排——科技园南区通勤天花板

地铁1号线高新园站C出口仅约315米，地铁9号线高新南站约495米，双地铁口直连，员工出地铁闸机步行5分钟内即达大厦电梯口。大厦地处深南大道第一排，沿深南大道立面通体无遮挡，是科技园片区极为稀缺的"深南大道封面写字楼"，招聘竞争力与企业形象全方位提升。

优势四：70%-80%超高使用率+4-4.5米层高——空间性价比之王

深圳甲级写字楼普遍使用率仅60%-65%，而创维半导体设计大厦使用率高达70%-80%，每平方米可实现更多工位布局。2-5层标准层高4.5米，6-24层4米，净高2.9米，无柱化方正空间方便企业自由分割，每层还设有景观阳台，为员工提供室外休闲空间。

优势五：24小时大金VRV独立空调+按流量计费——科技企业全天候无忧办公

大金VRV中央空调支持全年365天00:00-24:00全天候独立控制，按流量计量收费，企业可根据实际需求灵活开启，无隐性加班费用。对于有研发需求、全球业务、24小时办公的企业来说，这里是量身打造的办公空间。

优势六：LEED金级认证+低物业费——综合运营成本极具竞争力

LEED金级绿色建筑认证，综合节能率超30%，PM2.5过滤新风系统保障员工健康。物业管理费仅12.5-15元/㎡/月，远低于科技园南区同类甲级写字楼。租金低至65元/㎡/月起，综合持有成本较周边超甲级写字楼低40%以上。大面积整层签约更可申请1-3个月免租期。

优势七：灵活多元空间定制——从初创到总部的全周期方案

提供从98㎡小面积起步单元到整层约2,000㎡总部级办公空间，近百种面积段可选，支持毛坯或精装交付。共享会议室、路演中心、洽谈室、咖啡吧、餐饮区等公共配套一应俱全。开发商直租，无中介费，长租更享租金优惠。入驻企业可享南山区集成电路专项补贴（最高5,000万元）、专精特新企业认定奖励、研发费用加计扣除等多项政策红利。

创维半导体设计大厦所在片区——南山科技园简介及功能定位优势分析

片区定位：中国硅谷核心区，世界一流科技园区试点

南山科技园片区总规划面积159.48平方公里（核心区11.5平方公里），是深圳高新技术产业的发源地与核心承载区，以新一代电子信息、人工智能、生物医药、数字经济、智能硬件为五大主导产业，打造"基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑"全过程创新生态链。

片区核心数据（2024-2025年）：

指标	数据
国家高新区综合排名	全国第三（工业总产值、研发投入强度全国第一）
南山区GDP（2024）	10,188.5亿元，全国首个万亿GDP强区
国家级高新技术企业	超4,300家（南山区）
专精特新"小巨人"	233家（南山区）
AI规上企业	1,300+家，全国"AI第一区"
风投/创投机构	全市78%汇聚于此
上市公司	超50家
软件和互联网产业营收（2025）	超9,000亿元