深圳龙华深圳北站,龙华北站片区的租金又涨了

乐有家买房新房二手房租房房价

中介说：现在紫云府93平在租的只有2套，租金1.1万-1.26万/月，比之前是贵了点。“主要是找房的人多，出租的房源很少。”

不仅是紫云府，还有超核中心润府也涨了。去年3房8800元/月，现在至少9200元/月，涨了400元。

当然，如果是豪装，那月租金直接1.3万/月起，真实成交。

一直被嫌弃太吵的保利招商龙誉，也涨了几百块......

据了解，深圳北站这边的租赁需求很火爆，而最靠近站点的这几个小区，出租房源并不多。基本上都只有几套、十几套而已。

深圳北站租金

最高涨了2500元/月

这几个楼盘的住宅，出租房源都十来套左右，都不多。

其中，保利招商龙誉出租11套，整体涨了350-2500元/月。95-125平，去年租金8200-12500元；今年租金8550-15000元。

超核中心润府8套，整体涨了400-1500元/月。99-114平，去年租金8800-13500元；今年租金9200-15000元。

还有，超核紫云府5套，涨了1500元/月左右。93平，去年租金8800-10000元；今年租金11000-12600元。

超核中心润府，目前是片区租金最高的。

据中介说：“3房之前也有8000+元/月，刚交楼那时，不过是空房。”我问他现在空房租金多少？他说9200元/月。相比确实是涨了。

中介小哥还表示：“这个小区大部分业主自住的，只有这几套出租，房源很少。”保利招商龙誉，今年出租的房源户型比去年我看时多了79平、83平3房。83平3房，现在租金8200-8500元/月，都够去年95平3房的价格了。

超核紫云府也是如此，83平3房，低楼层租金最少都9000元/月了，比去年93平还贵。

当然，也有没涨价的，价格一直保持不变。例如，中海珑悦理，88-129平，去年和今年的租金都在8800-13500元/月。

整体来看，深圳北站的租金受到租赁需求的影响，如今处于高居不下的状态。

甚至于比起福田、南山的一些网红盘，租金也丝毫不逊色。主要是位置很好，而且非常新、成规模化，交通优势基本独一档。

前几年该板块还未成型，想租北站的人，基本只能租到周边像龙悦居、金域华府、潜龙鑫茂那些。但这些楼盘的楼龄、品质以及片区都没有超核五虎这么理想，价格高也能接受了。

旁边的华润超核商业-超核万象中心也将于2027年年初开业，公园也是明年建成，这两个地标无疑对区域的吸引力将进一步提升。

据中介说：“新小区，在北站附近，基本很快能租掉。”

龙誉业主亏本几十万

中心润府、珑悦理房价稳了

深圳北站这几个项目，除了龙誉外，房价其实也非常稳。超核中心润府，当初99平房源，新房价在690-730万之间。去年二手房，6月成交价696万，7月成交价720万，8月成交745万。

今年来看，4月成交一套高层99平3房，成交价725万。上周最新成交一套低楼层，成交价690万。去年跟今年的价格，基本没啥变化，都在一个区间范围。

值得一提的是，若按725万总价，最低的9200元月租金算，租金回报率在1.52%，也不算高。

目前，99平挂盘最便宜的一套720万左右，最贵的一套860万，业主心态还是很好的。据中介表示：“5月超核中心润府成交了4套左右，还是不错的。”

保利招商龙誉，去年刚交房，就有很多业主吐槽说周边噪音大，很吵。这个缺点也导致对比周边小区，房价比较领跌。

其95平的3房，新房价600多万，去年一入市就有业主挂牌560万，直降40万。

中介说，近期这个户型没有成交。我看了下，去年到现在，贝壳上也就成交了2套。

去年12月一套90平成交价480万。今年1月一套95平成交价512万，比去年又降了48万。

中海珑悦理，到目前为止，没有二手成交，挂牌也只有7套。一套96平房源，当初新房价670-680万，现在同户型挂盘价最低700万。

这个月刚挂牌的一套，价格也在735万，比新房价足足高了50多万。

从挂牌价来看，业主心态还是好的，起码没有像隔壁龙誉那样降价几十万出手。

超核紫云府，挂牌9套，也没有成交。其93平房源，新房价640-680万左右，现在二手房650万左右。

若按650万，月租金9500元算，租金回报率1.75%。整体来看，深圳北几大网红盘的价格，除了龙誉外，其它还是比较稳的。

这个片区本来也是一个新片区，二手房也是近一年才放出来的，也是北站唯一的住宅居住区。

这里也是龙华很热门的地方了，目前这个片区的价值，仅次于深高北片区。

租金相对也还可以，很多业主还是看好的。

对此，你有什么看法呢？